Як купити квартиру в новобудові, відповіді на ваші питання
Придбати квартиру в новому будинку хотіли б багато. Сучасні будівлі приваблюють різноманітністю архітектури, хорошим розташуванням просторих кімнат і кухні. Але як правильно вибрати квартиру в новобудові і, заплативши за неї чималу суму, не залишитися «з носом»?
Як вибрати новобудову
1. Місцезнаходження та інфраструктура. Важлива доступність до благ цивілізації (торговим і закладам охорони здоров'я, дошкільних та освітніх закладів). Район також впливає на вартість житла: дорогі будинки будуються в центрі міста, на околиці найчастіше пропонується дешева нерухомість.
2. Характеристика житла. Варто заздалегідь зорієнтуватися з поверхом його розміщення, числом кімнат, кількістю квадратних метрів кухні, поєднані або роздільним станом сангігієнічних приміщень.
3. З оздобленням або без. Житло без обробки дешевше, але в цьому випадку новоселом вийде стати тільки після ремонту. До його завершення багато хто змушений знімати квартиру. Квартира з «чистової обробкою» вимагатиме значно менших клопотів: переробками можна займатися, проживаючи в житло. Мінусом цього варіанту є необхідність платити двічі за ремонт. Нерідко при будівництві використовуються найдешевші матеріали. Отримавши жадані ключі, власник змушений міняти все: від дверей до розеток, щоб отримати той рівень комфорту, на який він розраховував.
Основні схеми покупки квартири в новобудові
Для вкладення грошей в первинну нерухомість найчастіше використовуються такі способи:
1. Договір пайової участі (ДДУ), підписаний на підставі 214-ФЗ. Цей тип угоди реєструється в ЕГРП, що захищає інвеститорів від 2-йної реалізації квартири, а на випадок банкрутства забудовника гарантує виконання претензій пайовика.
2. Договір переуступки прав вимоги (цесія).
3. Договір паенакопления в житлово-будівельному кооперативі. При такому варіанті створюється ЖБК передбачуваних мешканців будинку. Вони згодом купують свої квадратні метри шляхом сплати паю. Ця угода не підлягає реєстрації. Житло, придбане через ЖБК, обійдеться дешевше, але не всі банки згодні дати «добро» на його зведення.
Як купити квартиру з переуступки
Під договором переуступки прав вимоги (цесії) підписуються фізичні особи. Продавцем в тандемі вважається пайовик, який вирішив реалізувати створювану квартиру перш, ніж він повинен вступити в права на квартиру. Подібний договір можна скріпити підписом з неодмінним оповіщенням забудовника про що здійснюється змові і подальшої держреєстрацією нової домовленості.
При подібній перепродажу закон не зобов'язує продавця виплачувати всю суму за майбутню квартиру: доплату здійснить новий власник. Поряд з цим, в договорі переуступки права вимоги прописується, який залишок заборгованості йому слід виплатити, якими частками і в які проміжки часу.
Нюансом є те, що внести корективи в раніше оформлений договір новий майбутній новосел не зможе. Також він не має підстави вимагати від забудовника звіту за властивостями будматеріалів.
Ризики при переуступку
Буває, що договір переуступки прав вимоги на одну і ту ж квартиру вже пройшов кілька переоформлений. І якщо в ланцюжку виявиться хоча б одна з угод, складене юридично некомпетентно, останній передбачуваний власник може зіткнутися з проблемою вступу в права власності.
Як перевірити забудовника
Як безпечно купити в новобудові?
2. На сайті Арбітражного суду України неважко по імені юридичної особи дізнатися, чи є в розробці справи щодо нього.
3. Те ж саме прояснить портал Федеральної служби судових приставів.
4. Варто дізнатися ПІБ директора будкомпанії і поцікавитися, чи немає неприємних відгуків про нього.
Види шахрайства при покупці квартири в новобудові
Щоб уберегтися від виникнення неприємностей, пайовики повинні знати про різні непорядні вчинки забудовників, які прагнуть «надути» своїх інвеститорів.
У списку лідирує довгобуд. Умисне затягування будівництва будинків фірми застосовують для «прокручування» грошей в банку і вилучення чималих прибутків. А згодом подібні забудовники примушують пайовиків зробити доплату за нібито подорожчало житло через збільшених цін на будматеріали.
Зручність такого способу вигідно шахраям ось ще що. Повернувши гроші, на той час вже знецінені, дольщику на його вимогу, вони реалізують житло за збільшеною ціною іншому споживачеві.
«Додаткові угоди» теж з розряду шахрайства, взятого на озброєння недобросовісними забудовниками. Подібний метод дозволяє коригувати ціну житла і продовжувати незліченну кількість разів період здачі споруди.
Ще одна схема шахрайства здійснюється забудовником шляхом укладення з інвеститорів договору купівлі-продажу, але тільки якщо споживач придбає допуслуги від будфірми. У переліку фігурують, наприклад, страхування придуманих ризиків, отримання дозволу на оформлення документації фірмою. А платити за ці «послуги» потрібно незрівнянно більше, ніж заявлено на ринку нерухомого майна. Іноді ціна дорівнює 60% від суми плати за квартиру.
Як прийняти квартиру в новобудові
Редакція uznayvse.ru бажає вам без проблем обзавестись квартирою в новобудові, а потім вселитися в комфортне і сучасне житло. Продовжуючи тему, ми запрошуємо вас познайомитися з найкрасивішими будинками в світі.