Інвестиції в гаражі - скільки можна заробити на оренді
Вітаємо дорогі Новомосковсктелі! Сьогодні мова піде про інвестиції в гаражі. Багато хто, трепетно ставиться до слова інвестиції в нерухомість, частіше звикли зі словом інвестиції пов'язувати покупку квартири, гостинки, дачного будинку. А про гараж як то і не думають. А даремно. Якщо Ви житель більш менш крупного міста - подивіться за вікно, на дорогу, скільки там машин.
Тому попит на гаражі дуже великий, особливо в великих мегаполісах, де потік машин просто величезний. Багато хто хоче, щоб його залізний кінь стояв не під вікнами будинку, де можуть легко подряпати (зачепити, відкачати паливо, зняти шини, розбити скло, врешті-решт, викрасти), а теплом захисному боксі. Щоб не бігати по ночах не дивитися у вікно, чи не сталося чого з машиною, а спокійно спати. Вже не кажучи про ту хімії що піддається машина, стоячи поза укриття - перепади температур, вологості, вогкість, бруд, сніг, опади та інші шкідливі впливи.
Тепер переходимо власне до самої теми статті - інвестиціям. Якщо у Вас є вільні гроші, то має сенс придбати гараж. Гараж - це та ж нерухомість, з державним сертифікатом на право власності. Правильно оформлений юридично гараж можна продавати, дарувати, здавати в оренду, займатися виробництвом чого-небудь. Гараж, розташований поблизу житлового масиву (найчастіше це місце в гаражному кооперативі) або місце для паркування в цоколі житлового будинку по ближче до центру гарантовано не буде стояти без діла і буде приносити його власнику щомісячну (нехай і відносно невелику) прибуток.
У чому власне полягає інвестиції в гараж. (Див. Статтю 18 способів вигідно вкластися в нерухомість) Ну, перш за все, найпростіше, як і в випадку з квартирами - це заробіток на здачі гаража в оренду. Але і тут можна здавати по різному.
- Можна здавати гараж в оренду звичайним мешканцям, які не бажають залишати машину під вікнами, і платити за платну парковку на вулиці теж не хочуть. Оренда гаража це дуже зручно. Машина завжди в укритті і під замком, часто є будка з охороною, в деяких випадках навіть камера. При необхідності орендар може частково використовувати гараж як склад. Тільки при цьому стежте, що не він порушував умови договору оренди, тобто використовувати його в міру і за прямим призначенням. Навряд чи Ви, як власник гаража, захочете щоб у Вас там вирощувалися, наприклад, гриби або ж з'явився виробничий міні-цех.
- Здавати в оренду гараж компаніям по ремонту та обслуговуванню авто. Це вже більше нагадує комерційну оренду. Здаючи в оренду свій гараж таким організаціям, варто бути готовим до того, що тут постійно буде шумно (тут питання більше відносини з сусідами), буде періодично товпитися народ. Хоча, ситуації можуть бути різними. Можливо, це буде невеликий автомастер, який підробляє вечорами заміною масла і дрібним ремонтом, і на ніч залишає власну машину там. А можливо Ваш гараж переобладнують в шиномонтаж. Найголовніше, щоб Ви отримували дохід від здачі свого гаража.
- Здавати в оренду гараж під виробництво. Виробництво в гаражі може бути саме специфічне - слюсарні, столярні, ковальські роботи, обробка деревини, виробництво каменю, плитки, і навіть hand-made робота. Сам як то був в подібному гаражі, це був великий гараж-бокс, розташований в звичайному гаражному масиві. Половина площі займав значний каменерізний верстат, з великою кількістю робочого матеріалу (тобто каменями) і готової продукції, а іншу половину займало паркувальне місце під машину.
У всіх пунктах вище, при здачі гаража в оренду варто звернути увагу на дотримання орендарем безпеки, перш за все пожежної. Це можна прописати безпосередньо в договорі, а також відповідальність за можливі збитки. Звичайно, найменше клопоту в цьому плані буде, якщо здавати гараж просто як паркувального місця, щоб там не проводилося ніяких робіт.
Які взагалі бувають гаражі і скільки вони коштують?
Існує кілька класифікацій за типами гаражів, за матеріалом, з якого вони зроблені. Спробуємо навести найбільш зрозумілу класифікацію, з точки зору інвестиційної привабливості, без незрозумілих термінів і юридичних заковирок:
Окремий гараж у дворі
На наш погляд, найменш привабливий тип інвестиції. Часто буває, що подібні споруди встановлюють незаконно, або просто за договором оренди землі (як правило, це невеликий термін, 1-3 роки), тобто купувати такий гараж не має сенсу. Є звичайно винятки, коли земля перебуває в безстроковій оренді або навіть приватизовано. Крім того, виїзд можуть спокійно загородити без докорів сумління. Та й немає тут якогось усамітнення. Все таки гараж повинен бути місцем, де можна спокійно поколупатися в машині, далеко від людського потоку, і щоб можна було врешті-решт залишити там велосипед, скутер, складувати картоплю та інші життєві речі. Сюди ж віднесемо відкрите машиномісце. Взагалі, окремий гараж викликає думки, що знести один такий гараж не складе великих труднощів, а ось знести цілий масив гаражів - це вже зовсім інша справа.
Орієнтовна ціна в регіонах починається від 150 000 р. Здати можна спробувати за 1.5-2 тис. Р в місяць.
Масив гаражів (гаражні бокси) в гаражному кооперативі
Найбільш привабливий під інвестиції тип гаражів. Такі гаражі роблять з панельних блоків, залізобетону, цегли. Масив з ряду стоять один з одним гаражних боксів викликає асоціацію з військом армії, міцно прикривають тили один одного. При вдалому розташуванні власник-інвестор подібної споруди ніколи не залишиться без копійки.
Орієнтовна ціна в регіонах починається від 300 000 р. Здати можна спробувати за 3-4 тис. Р в місяць.
Паркувальні місця (машиномісця) в цоколі житлових будинків
Теж дуже затребуваний тип зберігання автомобілів. Чим хороші подібні місця - тут практично скрізь є камери спостереження і охорона. Крім того, людині не потрібно далеко йти за машиною (як якби в звичайний гараж) - досить спуститися на ліфті в цоколь ..
Орієнтовна ціна в регіонах починається з 300 000р. Здати можна спробувати за 3-4 тис. Р в місяць.
Критий паркінг на вулиці
Приблизно як попередній пункт, тільки на вулиці. Власне, досить таки ризиковий тип інвестиції, так як тут як такого, немає гаража. Є просто земля, і загальний для всіх тент. Земля як правило, знаходиться в довгостроковій оренді. Тут треба дивитися договір оренди. Ну і невідомо, що буде після закінчення договору, одному Богу відомо. Якщо стане місту тісно, ці споруди знесуть
Орієнтовна ціна в регіонах починається зі 100 тисяч р. Здати в оренду можна спробувати за 1-.1.5 тис. Р в місяць. Дуже рідко зустрічається формат в регіонах.
Трохи про покупку гаража
Що стосується договорів при купівлі будь-якого типу гаража, не вдаючись у юридичні аспекти відзначимо найважливіше.
- При покупці Ви повинні обов'язково отримати свідоцтво про реєстрацію права власності на гараж. Якщо задовольнятися тільки договором, то фактично це буде не інвестиції, а просто втрата грошей.
- Зверніть увагу також на документи про походження землі на якій розташований гараж. Так як будь-яка нерухомість повинна бути юридично оформлена.
- Не бійтеся витрачати час на підписання і збір різних папірців. Все це робиться раз в житті (якщо Ви не плануєте звичайно кілька гаражів купувати), і убезпечить Вас в подальшому.
Всі питання, пов'язані з юридичними тонкощами оформлення гаражів у власність Ви можете отримати на спеціалізованих юридичних форумах.
Чи вигідно це все?
У висновку, хотілося б ще раз відзначити про вигоду подібних інвестиції. Не всі люди можуть «стартанути» в сфері інвестиції в нерухомість з квартири (і навіть кімнати в гуртожитку), то купити гараж - це під силу більшості. І якщо покупка квартири це як правило іпотека з купою перевірок від СБ банку, збирання довідок та ін. Паперів, то купити гараж можна, скориставшись звичайним споживчим кредитом. Як писалося вже вище - надійний гараж в кооперативі буде коштувати близько 300 тисяч рублів.
Що стосується страху «чи зможу я його здати», зрозумійте, це та ж нерухомість, просто тут трохи інша цільова аудиторія. І якщо знімати квартиру це серйозний крок у будь-якої людини, який ретельно зважується, то оренда гаража - це просто як додаткову зручність, приблизно як користування інтернетом.