Інвестиції в будівництво нерухомості, pammtoday

Купувати нерухомість на стадії будівництва - вельми непростий і ризикований спосіб вкладення коштів. Однак прибуток від грамотної інвестиції в будівництво нерухомості помітно перевершує інші способи отримання пасивного доходу. Розглянемо всі плюси і мінуси придбання нерухомості на різних стадіях будівництва і з'ясуємо, яке інвестиційне рішення можна вважати оптимальним.

Як вибрати підходящий об'єкт?

Отримані дані свідчать про те, що більшість інвесторів вважає за краще купувати нерухомість у вже зданих об'єктах або в тих з них, де ведуться активні будівельні роботи. Такий метод, як інвестиції в будівництво нерухомості на ранніх стадіях, віддає перевагу менш 1/10 клієнтів, оскільки людям психологічно важко розлучатися з грошима, вкладаючи їх в «яму». Крім того, низька вартість об'єкту, що будується не компенсується ризиками втрати інвестиційного капіталу.

Стадія котловану і фундаменту

Купувати нерухомість на даному етапі найвигідніше, оскільки це дозволяє:

• купити житло на 35-50% дешевше;
• вибрати квартиру з найкращими характеристиками;
• заощадити на послугах ріелтора.

На жаль, покупка нерухомості на ранній стадії тягне масу ризиків, наприклад, неможливість оцінити якість будівництва, ймовірність «заморозки» проекту або збільшення термінів робіт. Правильно співвіднести вигоди і ризики придбання нерухомості на ранній стадії будівництва непросто. Ні добре ім'я девелопера, ні якість раніше зданих їм будівель не є гарантією своєчасної здачі нинішнього об'єкту і дотримання забудовником всіх умов договору.

Стадія активного будівництва

На цьому етапі з'являються перші поверхи.

Інвесторам подобається, що будівля зростає буквально на очах, і вони досить активно роблять інвестиції в будівництво нерухомості саме на цій стадії. Купівля квартири тепер стає менш ризикованою, але і ціна зростає на 10-15%. На жаль, високі темпи будівництва ще не означають швидкої здачі об'єкта в експлуатацію. Головні труднощі у забудовників зазвичай починаються на стадії підключення об'єкта до комунальних мереж.

стадія обробки

Частина інвесторів вважає за краще купувати квартири на заключному етапі, оскільки в цей момент об'єкт вже зведений, і ризики порушення договірних зобов'язань мінімальні. Квартиру можна подивитися «вживу»: оцінити габарити, планування, помилуватися видом з вікна. Однак з фінансової точки зору угода стає менш вигідною, оскільки вартість нерухомості становить вже 90-93% від її реальної ринкової ціни. Мінусом для клієнтів є невелика кількість варіантів, оскільки найбільш цікаві квартири вже придбані.

Введення житла в експлуатацію

На цій стадії ризики по угоді мінімальні, але об'єкт вже має вартість, близьку до ринкової. Після отримання інвесторами документів на право власності житло може вирости в ціні ще на 5-7%. Однак цього явно недостатньо для того, щоб вважати подібні інвестиції в будівництво нерухомості дійсно вигідними. В цьому випадку, мова йде про збереження заощаджень, а не про їх примноження. Незважаючи на це, багато інвесторів готові переплачувати за можливість зробити покупку «з відкритими очима», щоб придбати дійсно якісний і ліквідний об'єкт.

Методи обережності при покупці об'єктів, що будуються

українське законодавство в сфері захисту прав інвесторів і пайовиків недосконале, однак уникаючи відвертих шахраїв і «сірих» схем фінансування, ви можете частково убезпечити себе від основних ризиків. Щоб благополучно придбати нерухомість, необхідно дотримуватися кількох правил:

• Вивчіть репутацію будівельної фірми і відгуки її клієнтів.
• Ознайомтеся з усією документацією: проектною декларацією, ліцензією на право займатися будівельною діяльністю, дозволом на будівництво, документами про право власності на земельну ділянку, де воно ведеться. Перевірте отриману інформацію у незалежного джерела.
• Переконайтеся, що будівництво ведеться відповідно до вимог федерального законодавства.
• Уважно вивчіть пропонований для підписання договір пайової участі в будівництві або попередній договір купівлі-продажу. Переконавшись, що ви згодні з усіма його пунктами.
• Не забувайте регулярно цікавитися, як просувається будівництво об'єкта.

(1 оцінок, середнє: 5,00). Оцініть, будь ласка, PAMMtoday дуже старався!

Схожі статті

• Як отримати житло безкоштовно 3 можливі способи - агентство нерухомості нова нерухомість