Хмарочоси і люди
Як сто років тому, на зорі висотного будівництва, так і сьогодні більшість висотних будівель складають офісні хмарочоси. Частка житлових будинків невелика - близько 20%, причому їх висота, як правило, набагато менше середнього хмарочоса і не перевищує 140 м, а абсолютна більшість припадає на житлові будинки заввишки до 100 м.
Але ось цікавий факт: перше європейське будівля, яка переступила 100метровом кордон, було житловим, а не адміністративним (рис. 2). Це одна з семи "сталінських" висоток, які створили в Москві до 1954 "кільце висотних домінант, структурують забудову за межами історичної частини" [1]. # 13; # 13;
Найвищим в світі житловим об'єктом сьогодні вважається хмарочос Trump World Tower в Нью-Йорку (рис. 3) висотою 262 м (72 поверхи). У Європі лідирує московський 61етажний "Тріумф-Палас", завдяки шпиля вознісся на 264 м (рис. 4). Багатьом відомі стоять в Чикаго майже 250метровие вежі MarinaCity, 343метровий багатофункціональний John Hancock Centre (що включає офіси, готель і житлові поверхи на вершині). У Китаї всерйоз обговорюється проект під назвою "Вертикальний біонічний місто-вежа" - 300етажное споруда заввишки тисячі двісті двадцять вісім м, розраховане на 100 тис. Чоловік.
Чому ж житлових будинків, що перевищують заповітну стометрову позначку, з кожним днем все більше і стають вони все вище? Вся справа в тому, що будівництво подібних житлових будинків завжди мотивувалося в першу чергу не економічними, а політичними і градорегулірующіх міркуваннями.
Так, наприклад, в разі "семи московських сестер", хоча три з них були житловими висотками, аж ніяк не квартирне питання вирішувалося з їх допомогою: будівлі заселялися "виключно породинного громадянами з номенклатурної, науково-технічної, творчої еліти радянського суспільства" [1]. Вони були покликані забезпечити новий масштаб міста, відповідний званню столиці світової держави. Також будівництво чиказького MarinaCity поклало в 1964 р початок небезуспішно спробі повернути в центральні райони міста "втік" в передмістя середній клас.
Градорегулірующіх цілям служили і інші, часом досить значні за масштабами проекти: райони Дефанс в Парижі і Доклендс в Лондоні, багатофункціональні комплекси Барбікан в Лондоні, ПершінгСквер в ЛосАнджелесе і десятки інших, що включали значну кількість висотних і сверхвисотних1 житлових будинків. В основному всі ці проекти були покликані відвести певну частину ділового життя міста за межі історичного центру, вирішуючи таким чином питання його транспортної перевантаженості і проблеми створення "архітектурної освіти, адекватного вимогам часу і при цьому не порушує історичного вигляду міста" [2]. І хоча епоха суперурбанізаціі залишилася в 1970х, будівництво окремих багатофункціональних суспільно-житлових комплексів, таких, як, наприклад, Trump Place на 6 тис. Квартир в Нью-Йорку, на місці колишнього залізничного депо, ведеться і сьогодні (рис. 5).
Масштабні проекти реалізуються в південно-східній Азії і Австралії (рис. 6). В азіатському регіоні формування подібних висотних комплексів часто здійснюється в рамках програм з реконструкції районів трущоб.
І все ж цілий ряд об'єктивних причин - значні розміри, висока питома вартість будівництва (пов'язана з вирішенням таких специфічних проблем, як підвищені навантаження на основи і фундаменти, значні вітрові навантаження), величезна енергоспоживання, висока вартість інженерно-технологічного обладнання будівлі і його експлуатації, вимагає також розширеного штату висококваліфікованого обслуговуючого персоналу, - свідомо визначають висотні (в першу чергу сверхвисотних) житлові будинки як унікальні доріг стоять об'єкти і, отже, орієнтують їх на споживача з високим рівнем доходів і мають на увазі відповідний рівень споживчих якостей цих будівель.
# 13; Висота комфорту і комфорт висоти # 13;
Виявляється, житель висотки - особливий тип споживача висококомфортного житла. Дослідження цього питання проводилися в 1970х роках в США в зв'язку з процесом джентріфікаціі2, багато в чому визначив сучасне висотна житлова будівля як тип. Згідно з висновками американських соціологів, житель хмарочоса - "багатий, молодий, високоосвічений, самотній або одружений чоловік, в сім'ї якого не більше двох дітей" [3]. Йому притаманні репрезентативна модель поведінки, активний спосіб життя, швидше за з індивідуалістським, ніж сімейним набором цінностей, широке коло формальних і неформальних контактів, інтенсивне споживання продуктів міської культури.
Що ж шукає споживач в будинках, які "скребуть небо"?
Високоурбанізірованная житлове середовище. Це якість проявляється у високому ступені концентрації та інтеграції різних функцій, що перетворюють житловий об'єкт у складний густонаселений комплекс, навіть якщо він не розташований в центрі мегаполісу. Не випадково подібні комплекси (окремі будівлі і їх групи) отримують назви "будинок-місто" ( "city within city") та ін.
Житлу в такий багаторівневої структурі відводяться самі верхні поверхи, нижче зазвичай розміщуються готельні номери або офіси. Поблизу рівня землі, в надземних і підземних поверхах хмарочоса, розташовуються торгові і розважальні центри, автостоянки, станції метрополітену та ін.
Один з найпоширеніших прийомів архітектурної організації нижньої зони подібних комплексів - пристрій платформи-стилобату, що займає часто всю площу ділянки забудови; сумарна площа знаходяться в ній приміщень може досягати десятків і сотень тисяч метрів. На такій платформі можуть розміщуватися як один, так і цілі групи різновисотних обсягів. MarinaCity - хрестоматійний приклад такої організації комплексу. У його платформі театр, спортзал, басейн, льодовий каток, кілька магазинів і ресторанів. Під частиною платформи, що нависає над річкою, розташований причал для яхт (рис. 9).
Багаторівневі платформи радикальним чином вирішують цілий ряд функціональних завдань: поділ пішохідних і транспортних потоків, пішохідного транзиту і житлових рекреацій, громадських і житлових рівнів, максимального використання міської території.
При цьому важливо відзначити, що саме висотні житлові будівлі забезпечують необхідну функціональну і візуально-образну концентрацію житлової функції для повноцінного цілодобового життєвого циклу подібних високоурбанізірованних фрагментів міського середовища.
Вид з вікна. Положення багатьох квартир висотних будівель значно вище рівня навколишньої забудови дозволяє забезпечити для них особливі характеристики огляду: вид на панораму міста, на унікальні міські споруди, значні пріродноландшафтние об'єкти. Те, що це дійсно цінне властивість, очевидно з факту поділу квартир по висоті таких будівель: розташовані більш високо продаються, як правило, набагато дорожче; внаслідок цього на верхніх поверхах часто розміщують і більш комфортабельні квартири.
"Вершиною" такого висотного зонування є пентхаус. Ще в 1935 р І. Ільф і Є. Петров описали пентхаус в центрі Нью-Йорка: "... можна було побачити плоскі дахи, на яких містився невеликий одноповерховий будиночок з садком, чахлими деревцями, цегляними алеями, фонтанчиком і дачними солом'яними кріслами" [4] .
Типологічно пентхаус дійсно може розглядатися як особняк на даху хмарочоса. Правда, площі сьогоднішніх "будиночків" становлять близько 300-600 м2, а вартість може досягати від 11 тис. $ / М2 (Москва) до 300 тис. $ / М2 (Нью-Йорк). Найважливішими вимогами до сучасного пентхаусу є його максимальна ізольованість і забезпечення максимально вигідних умов огляду. Перше виражається в мінімальній кількості квартир на поверсі (аж до однієї); характерні рішення з окремим ліфтом в квартиру (рис. 13). Друге - в максимальній площі скління, двусветних просторах загальної зони квартири, достатку терас, лоджій.
Суцільне скління фасадів, що забезпечує найкращі умови огляду, в принципі характерно для сучасного висотного житла (рис. 14).
Природно, така властивість будівлі вимагає підвищеної уваги до його зовнішнього вигляду, архітектурними характеристиками. Тому недаремно здається спеціальний громадську раду, створений при мерії Москви, для обговорення проектів висотних будівель в рамках програми "НКМ".
# 13; Висновок. Повторення пройденого # 13;
У Мінську сьогодні немає житлових будинків вище 25 поверхів. Однак є в місті будинки високого класу, помітні здалеку (рис. 16). Є будинки з пентхаусами на даху. Є стара книга Л. Потапова "Силует Мінська". Не видно вже, правда, багатьох "золотих точок", які в ній зазначені, але силует міста - річ динамічна. Досить згадати Москву, Нью-Йорк, містечко Мальме. Чого немає? Немає пожежних вертольотів і спеціальних норм на проектування висотних житлових будинків, а без них ніяк. Але хочеться думати - це справа наживна. Важко сказати, чи є в достатній кількості той "молодий, багатий, високоосвічений, самотній або одружений. ", Якого так тягне вгору. Може, він ще ходить в школу в Сухарева або в Малинівці?
Головне - є величезний світовий досвід будівництва житлових хмарочосів, шлях, пройдений багатьма талановитими архітекторами. Захочемо піти - опинимося в непоганій компанії.
1 сверхвисотних деякі українські фахівці пропонують називати будівлі з кількістю поверхів більше 25-30, що вимагають спеціальних інженерно-технічних рішень. Однак в різних країнах типологія висотності будівель, відповідна термінологія і нормативна база значно розрізняються в силу історичних, культурних та інших причин, що ускладнює використання чітких і однозначно розуміються понять і визначень.