Функції ТСЖ - в багатоквартирному будинку, керуючого, основні, правління
Передача житлового фонду у власність громадян поставила питання - а хто тепер відповідатиме за все майно в будинку, з кого спитати за неякісне виконання комунальних послуг і хто буде робити ремонт в під'їзді?
Це підвело громадян до створення нової управлінської системи - товариства власників житла.
Права та обов'язки
ТСЖ, як юридична особа, має право:
В обов'язки ТСЖ входить:
Законодавство
Товариству власників житла присвячений розділ 6 ЖК РФ.
функції ТСЖ
ТСЖ організовується для того, що виконувати певні функції перед громадянами, які володіють приміщеннями в багатоквартирних будинках на праві власності.
До основних функцій ТСЖ відноситься:
- Контроль над діяльністю компаній, які надають різний послуги власникам житла. Тобто, контроль над комунальними службами та підприємствами, що надають побутові послуги (наприклад, вивіз сміття чи прибирання снігу).
- Вирішення питань, що стосуються ремонту і експлуатації будинку, очищення та прибирання прибудинкової території, включаючи доріжки і дитячі майданчики, зони відпочинку та пішохідні зони.
- Забезпечення виконання різних робіт, згідно із затвердженим на рік плану.
У багатоквартирному будинку
Крім основних функцій, на ТСЖ є функції ТСЖ в багатоквартирному будинку.
- контроль над організаціями та приватними особами, які підтримують чистоту і порядок в під'їздах, на сходах і приквартирних холах;
- надання різних послуг власникам в їх квартирах, а також виконання цих послуг;
- забезпечення санітарного та технічного стану загальнобудинкового майна;
- забезпечення власників житла пакувальними місцями і дитячими майданчиками, якщо це говорено в статуті;
- виконання інших функцій, які прописані в статуті ТСЖ і затверджені на загальних зборах.
Цікавлять переваги і недоліки ТСЖ? Дізнайтеся про них в цій статті.
керуючого
Органами управління в ТСЖ є:
Коли не можуть обрати голову з числа власників приміщень в будинку, то запрошують керуючого. Він працює за трудовим договором, роботодавцем за яким виступає ТСЖ. Функції голови і керуючого дещо відрізняються.
Функції керуючого наступні:
Правління обирається з числа власників житла в даному будинку.
Воно виконує наступні функції:
- Щорічно звітує перед загальними зборами про виконану за рік роботу /
- Планує роботи на майбутній рік.
- Розробляє кошторис витрат на майбутній рік і виносить її на обговорення, з обов'язковою постатейного розшифровкою.
- Контролює дотримання товариством всіх діючих норм і законів.
- Веде контроль над тим, щоб члени ТСЖ вчасно вносили необхідні внески, і щоб не виникали довгострокові борги.
- Здійснює управління будинком або укладення договору на управління ним.
- Веде наймання працівників і організацій для прибирання будинку і околодомових територій.
- Виконує інші функції, які покладені на правління статутом ТСЖ.
Вимоги до голови
Голови правління ТСЖ обирають із власників житлових приміщень цього будинку. Це основна умова, яке необхідно дотримуватися при підборі кандидата на цю посаду.
Згідно зі статтею 149 ЖК РФ. він обирається на термін, який прописаний в статуті. Він діє від імені товариства без оформлення додаткових доручень.
Вимоги до голови правління прописані в статуті товариства.
- наявність вищої економічної або юридичної освіти;
- досвід господарської чи адміністративної роботи від 3-ох років;
- наявність власного автотранспорту.
До психологічним вимогам до майбутнього голові можна віднести:
- комунікабельність;
- стресостійкість;
- вміння домагатися свого законним шляхом;
- впевненість в собі;
- вміння протистояти «натиску» як членів ТСЖ, так і сторонніх організацій;
- міцне здоров'я і активний спосіб життя.
Перш ніж призначати когось на посаду голови, його необхідно ознайомити з його посадовою інструкцією. У цьому документі прописані всі основні обов'язки людини, який буде займати цю посаду.
Також з головою підписується трудовий договір і йому виплачується заробітна плата, якщо це передбачено в статуті ТСЖ.
Як вийти з ТСЖ одним будинком? Дивіться тут.
відповідальність
Голова ТСЖ має право сам наймати на роботу персонал, який буде йому допомагати успішно справлятися зі своїми обов'язками.
У зв'язку з цим на нього покладена відповідальність за:
- здачу звітності до податкової інспекції в терміни, передбачені для некомерційних організацій;
- зберігання та ведення обліку в ТСЖ;
- укладання договорів .
Якщо трапляється надзвичайна ситуація, яка загрожує загальному майну будинку, голова правління має право проникати в квартири власників, якщо то необхідно для усунення самої аварії або її причини. За проникнення він не несе кримінальної відповідальності.
Створюючи ТСЖ, власники житла беруть «в свої руки» управління будинком, спільним майном, прибудинковою територією.
Вони мають обов'язки по відношенню до товариства, так само як, і товариство має обов'язки по відношенню до власників.