Форма типового договору про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення
до наказу комітету
по житлово-комунальному господарству
і транспорту Ленінградської області
ТИПОВОГО ДОГОВОРУ ПРО ФОРМУВАННЯ ФОНДУ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ І ПРО ОРГАНІЗАЦІЮ ПРОВЕДЕННЯ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ
Харків «_____» _______________ 20__ р
____________________________________________________________________________________, надалі іменовані «Власник», з іншого боку, відповідно до пункту 1 статті 181 Житлового кодексу Укаїни, уклали цей Договір про наступне:
_________________________________________________________________________________________________________________ (далі - багатоквартирний будинок).
Умови цього Договору є однаковими для всіх Власників.
Права та обов'язки сторін
Регіональний оператор зобов'язаний:
забезпечити проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, Власники приміщень в якому формують фонд капітального ремонту на рахунку Регіонального оператора, в обсязі та в терміни, які передбачені регіональною програмою капітального ремонту, і фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі в випадку недостатності коштів фонду капітального ремонту, за рахунок коштів, отриманих за рахунок платежів власників приміщень в інших багатоквартирних будинках, формую щих фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках Регіонального оператора, за рахунок субсидій, отриманих з бюджету Ленінградської області, а також інших джерел, передбачених законодавством Укаїни;
відповідно до регіональної програми капітального ремонту, підготувати і направити Власникам пропозицію: про термін початку капітального ремонту; необхідний перелік та обсяг послуг і (або) робіт, їх вартості; про порядок і джерела фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку; інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту;
забезпечити підготовку завдання на надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту та при необхідності підготовку проектної документації на проведення капітального ремонту, затвердити проектну документацію, нести відповідальність за її якість та відповідність вимогам технічних регламентів, стандартів та інших нормативних документів
залучити для надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту підрядні організації, укласти з ними від свого імені відповідні договори;
контролювати якість і терміни надання послуг і (або) виконання робіт підрядними організаціями та відповідність таких послуг і (або) робіт вимогам проектної документації;
здійснювати приймання виконаних робіт;
надавати на запит Власника відомості, що стосуються:
розміру нарахованих і сплачених внесків на капітальний ремонт Власником приміщення в багатоквартирному будинку, заборгованості по їх оплаті, а також розмір сплачених відсотків відповідно до чинного законодавства Укаїни;
розміру коштів, спрямованих Регіональним оператором на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку,
розміру заборгованості за надані послуги і (або) виконані роботи по капітальному ремонту загального майна в багатоквартирному будинку,
виконання цього Договору;
в разі зміни Власниками способу формування фонду капітального ремонту перерахувати кошти в розмірі фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок за вказівкою Власників;
в разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції спрямувати кошти фонду капітального ремонту на цілі знесення або реконструкції цього багатоквартирного будинку відповідно до частин 10 і 11 статті 32 Житлового Кодексу Укаїни на підставі рішення Власників приміщень в цьому багатоквартирному будинку;
виплатити Власнику кошти фонду капітального ремонту у випадках: залишку коштів після використання коштів фонду капітального ремонту на цілі знесення багатоквартирного будинку; вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, і відповідно вилучення кожного житлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності Укаїни, Ленінградської області або муніципального утворення Ленінградської області.
вести облік коштів, що надійшли на рахунок Регіонального оператора у вигляді внесків Власника на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку. Такий облік ведеться окремо щодо коштів кожного Власника приміщень в багатоквартирному будинку. Ведення такого обліку може здійснюватися Регіональним оператором в електронній формі;
нести інші обов'язки, передбачені чинним законодавством про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту.
Регіональний оператор має право:
використовувати на поворотній основі кошти, отримані від Власника для фінансування капітального ремонту загального майна в інших багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких також формують фонди капітального ремонту на рахунку Регіонального оператора;
відшкодовувати кошти, витрачені на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, в сумі, що перевищує розмір фонду капітального ремонту, за рахунок наступних внесків Власника на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку.
здійснювати інші права відповідно до чинного законодавства.
на підставі платіжних документів, наданих Регіональним оператором або третіми особами, з якими у Регіонального оператора укладені договори на формування платіжних документів, перераховувати щомісяця в терміни, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги, але не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку на рахунок Регіонального оператора, в розмірі, прийнятому на загальних зборах власників приміщень у будинку, але не менше м мінімальними розміру внеску на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, встановленого Урядом Ленінградської області;
розглянути і прийняти на загальних зборах рішення про проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку в термін, не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання пропозицій від Регіонального оператора, зазначених в п. 2.1.1 Договору;
направити Регіональному оператору рішення загальних зборів Власників приміщень в багатоквартирному будинку про зміну способу формування фонду капітального ремонту протягом 5 робочих днів після прийняття такого рішення;
відшкодувати Регіональному оператору кошти, витрачені на капітальний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, в сумі, що перевищує розмір фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку, за рахунок наступних внесків Власників на капітальний ремонт;
при переході права власності на приміщення (договір купівлі-продажу, міни, дарування та ін.) Власник приміщень зобов'язаний погасити заборгованість по оплаті внесків за капітальний ремонт, що склалася на дату переходу права власності;
Власник має право:
запитувати у Регіонального оператора відомості, що стосуються:
розміру нарахованих і сплачених внесків на капітальний ремонт Власником приміщення в багатоквартирному будинку, заборгованості по їх оплаті, а також розмір сплачених відсотків відповідно до чинного законодавства Укаїни;
розміру коштів, спрямованих Регіональним оператором на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку,
розміру заборгованості за надані послуги і (або) виконані роботи по капітальному ремонту загального майна в багатоквартирному будинку,
виконання цього Договору;
на підставі рішення загальних зборів Власників, в будь-який час змінити спосіб формування фонду капітального ремонту.
на відшкодування завданих збитків в результаті невиконання або неналежного виконання Регіональним оператором своїх зобов'язань, що випливають з цього Договору, в розмірі внесених внесків на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до цивільного законодавства.
встановити розмір фонду капітального ремонту щодо свого будинку в розмірі більшому, ніж встановлений мінімальний розмір фонду капітального ремонту. Після досягнення мінімального розміру фонду капітального ремонту Власники приміщень у багатоквартирному будинку на загальних зборах таких власників вправі прийняти рішення про призупинення обов'язки по сплаті внесків на капітальний ремонт, за винятком Власників, які мають заборгованість зі сплати цих внесків.
Цей Договір є безоплатним.
Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором, в тому числі за прострочення виконання грошових зобов'язань, відповідно до чинного законодавства Укаїни.
Термін дії договору. Порядок зміни і розірвання договору
Цей Договір вважається укладеним при сплаті Власником внеску на капітальний ремонт на рахунок Регіонального оператора після отримання Власником проекту цього Договору.
Цей договір може бути розірваний достроково Сторонами в порядку, встановленому чинним законодавством Укаїни.
Зміна умов Договору здійснюється за взаємною згодою Сторін шляхом складання додаткової угоди до Договору.
Власник на підставі цього Договору надає згоду на обробку його персональних даних (в тому числі автоматизовану обробку і передачу третім особам) для виконання цього Договору.
Всі суперечки і розбіжності, що виникають при реалізації цього договору, вирішуються між сторонами шляхом переговорів. Якщо сторони не приходять до угоди, то спірні питання вирішуються в суді в установленому законодавством порядку.
З питань, не врегульованих цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством Укаїни і Ленінградської області.
Сторони зобов'язуються укласти Договір відповідно до Порядку укладання договору про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту, затвердженим наказом комітету по житлово-комунальному господарству і транспорту Ленінградської області від _____________________ № ____.
АЛЕ «Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків Ленінградської області»
ІПН: 4703471025; КПП: 470301001;
Р / с 40703810300000000236 в ВАТ "АБ" РОСІЯ ";
К / с 30101810800000000861 в ГРКЦ ГУ БР Україна по Харкову;
тел. (812) 333-06-14
до наказу комітету
по житлово-комунальному господарству
і транспорту Ленінградської області
ПОРЯДОК УКЛАДАННЯ ТИПОВОГО ДОГОВОРУ ПРО ФОРМУВАННЯ ФОНДУ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ І ПРО ОРГАНІЗАЦІЮ ПРОВЕДЕННЯ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ
Цей Порядок укладення договору про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту (далі - Порядок) встановлює обов'язкові вимоги при укладанні власниками приміщень багатоквартирних будинків (далі - Власники) і некомерційної організації «Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків Ленінградської області» (далі - Регіональний оператор) договору про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту (далі - Договір).
Відносини сторін при формуванні фонду капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та організації проведення капітального ремонту регулюються чинним законодавством Укаїни, Ленінградської області, а також Договором, що укладається Власниками з Регіональним оператором.
Власники, які прийняли рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку Регіонального оператора, а також власники, які не прийняли рішення про спосіб формування фонду капітального ремонту, в разі, передбаченому частиною 7 статті 170 Житлового кодексу Укаїни, зобов'язані укласти з Регіональним оператором договір про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту в порядку, встановленому статтею 445 Цивільного кодексу Укаїни.
Договір може бути укладений наступними способами:
при сплаті власником приміщення в багатоквартирному будинку внеску на капітальний ремонт на рахунок Регіонального оператора після отримання Власником проекту Договору;
в письмовій формі між Власниками і Регіональним оператором.
4. Типовий Договір, укладений в письмовій формі повинен включати:
а) такі відомості про власника:
5. У разі, якщо капітальний ремонт майна в багатоквартирному будинку проводиться на підставі рішення загальних зборів Власників, то Власники можуть визначити особу, уповноважену діяти від імені Власників (далі - уповноважений представник), для укладення Договору з Регіональним оператором в письмовій формі, зберігання оригіналу договору, взаємодії з Регіональним оператором при проведенні капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.
6. Якщо Власники, які здійснюють безпосереднє управління багатоквартирним будинком, прийняли на загальних зборах рішення про видачу одному з Власників чи іншій особі повноваження діяти у відносинах з третіми особами від імені Власників в такому будинку, то в цьому випадку уповноважена особа має право звернутися до Регіонального оператору для укладення в письмовій формі договору щодо всіх власників з наступними документами:
а) заяву про укладення Договору, підписану такою особою;
б) копія рішення загальних зборів Власників або оформлена в установленому порядку довіреність про передачу уповноваженій особі повноважень діяти у відносинах з третіми особами від імені Власників.
7. Уповноважений представник подає зазначені в пункті 6 Порядку документи за місцем знаходження Регіонального оператора при пред'явленні документа, що посвідчує особу.
Регіональний оператор, який отримав заяву і додані до неї документи, зобов'язаний їх зареєструвати в день надходження, зробити на другому примірнику заяви відмітку про дату прийняття заяви та доданих до неї документів та передати їх заявнику.
Регіональний оператор не пізніше 10 робочих днів з дня прийняття заяви та доданих до неї документів зобов'язаний видати заявнику за місцем знаходження Регіонального оператора, поштою або іншим узгодженим із заявником способом підписаний Регіональним оператором проект Договору.
Власники зобов'язані протягом 30 днів передати Регіональному оператору за місцем його знаходження, поштою або іншим узгодженим з Регіональним оператором способом підписаний Власниками Договір. При цьому Власники виступають в якості одного боку укладається Договору.
8. Договір, укладений в письмовій формі, вступає в силу і є обов'язковим для сторін з дня його підписання обома сторонами. При цьому сторони мають право встановити, що умови Договору застосовуються до відносинам, що виникли до укладення Договору.
9. Договір, укладений шляхом сплати Власником приміщення в багатоквартирному будинку внеску на капітальний ремонт на рахунок Регіонального оператора, вважається укладеним і є обов'язковим для сторін з моменту сплати Власником внеску на рахунок Регіонального оператора після отримання Власником проекту такого Договору.
10. Регіональний оператор зобов'язаний ознайомити Власників до типової форми Договору наступними способами:
3) Регіональний оператор зобов'язаний видати проект Договору на паперовому носії Власнику за запитом Власника. При наданні запиту Власником (представником Власника) особисто за місцем знаходження Регіонального оператора - негайно, при отриманні запиту поштою проект Договору повинен бути спрямований Власнику поштою протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту.
10. У разі відмови або ухилення Власника приміщення багатоквартирного будинку від укладення договору Регіональний оператор має право звернутися до суду з вимогою про спонукання до укладення Договору.