Фінансові послуги, іпотечна позика (машканта)
Іпотечний кредит (משכנתא) - кредит під заставу нерухомого майна. Зазвичай кредит видається банком. однак кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою може бути компанія або будь-яке інше правоспособное особа. Позичальник іпотечної позики гарантує погашення кредиту заставою нерухомості, що належить йому на правах власності або господарського відання.
Загальні терміни в іпотеці:
Для Вашої зручності наведемо деякі терміни зі світу іпотеки.
Грейс (גרייס) - це поняття, яке відноситься до відстрочення щомісячних іпотечних платежів. Пільговий період означає, що в період Грейс щомісячні платежі іпотечного кредиту значно меншими за звичайні. Це особливо зручно, коли Ви чекаєте придбану квартиру і тим часом повинні оплачувати знімну квартиру. Цей вид кредиту особливо зручний для студентів і молодих подружніх пар відчувають труднощі в іпотечних виплатах. Засоби, недоплачені в період "Грейс" ділиться в рівних частинах в майбутньому.
Машканта з прив'язкою до індексу з постійним відсотком (משכנתא צמודת מדד בריבית קבועה):
Машканта з прив'язкою до індексу споживчих цін з доданим постійним відсотком. Підходить для людей, які хочуть знати точно, які платежі вони повинні будуть виплачувати. Залишається лише сподіватися на низький індекс цін.
Машканта з прив'язкою до індексу зі змінним відсотком (משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה):
Клієнт вибирає періодично змінний відсоток. Змінний відсоток має ряд переваг:
- закривається на перший термін (до найближчого зміни) відсоток завжди нижче постійного, пропонованого в даний момент на ринку позик.
- можливість дострокового погашення позик без штрафу.
- можливість переходу на інші програми.
Машканта з прив'язкою до індексу (משכנתא צמודת מדד):
Машканти оформляються на термін від 4-30 років, прив'язані до індексу споживчих цін.
Види машкант з фіксованим відсотком:
- Машканти з місячними платежами основного фонду машканти (קרן) + відсоток (ריבית).
Є можливість передчасного повернення при певних умовах. - Машканта балон (בלון) / гішур (גישור) на термін до 10 років.
Платежі тільки відсотки на весь період і в кінці повертаємо всю суму машканти і різниці прив'язки суми кредиту. - Машканта на тривалий період з Грейс.
Платежі тільки рібіта в період Грейс і потім платежі тіла машканти, рібіт і прив'язка до індексу.
Перші два роки Ви повністю звільнені від платежу і за основний фонд машканти і за відсотками. Через два роки після цього платіж тільки відсотків і починаючи з п'ятого року платіж і самої машканти і відсотків по ній.
Унікальна перевага клали машкантаот (כלל משכנתאות): Дозволяє точку виходу після 5-ти років без виплати комісії за ранній вихід повний або частковий для машканти з постійним відсотком.
Машканта з прив'язкою до індексу зі змінним відсотком (משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה):
Машканта оформляється на період 5 - 30 років зі змінним відсотком кожні 30 місяців або 60 місяців або 120 місяців. У точках зміни відсотка він змінюється на середній відсоток оголошений Банком Ізраїлю + добавка зазначена в договорі на машканту.
Машканта з прив'язкою до долара (משכנתאות צמודות לדולר):
Іпотечне кредитування з прив'язкою до долара США на термін від 4 до 30 років, з добавкою відсотка лібор (ליבור) + постійний відсоток визначений наперед в договорі кредитування.
Види платежів машканти з прив'язкою до долара США:
- Машканта з щомісячними платежами основного фонду машканти + відсотки.
- Машканта балон (בלון) / гішур (גישור) до 4-х років.
Платежі тільки відсотків і в кінці, повернення основного фонду машканти + різниці курсу долара за суму машканти. - Машканти на тривалий період з грейс (גרייס):
Платіж тільки відсотків в період грейс і потім виплата основного фонду машканти + відсотки + прив'язка.
Машканта з прив'язкою до Прайму (משכנתאות על בסיס ריבית הפריים):
Шекелевие машканти прив'язані до відсотка прайм (פריים) + з добавкою або зменшенням постійною і не прив'язаною ні до чого. Ці машканти можна погасити без штрафу за винятком раннє обумовленої оперативної комісії. Машканти оформляються на період до 25 років.
Оплати машканти з прив'язкою до Прайму:
- Машканта з щомісячними платежами основного фонду машканти + відсотки.
- Машканта балон (בלון) / гішур (גישור) до 4-х років.
Платежі тільки відсотків і в кінці, повернення основного фонду машканти + різниці курсу долара за суму машканти. - Машканти на тривалий період з грейс (גרייס):
Платіж тільки відсотків в період грейс і потім виплата основного фонду машканти + відсотки + прив'язка.
Іпотечний кредит - кредит під заставу нерухомого майна. Зазвичай кредит видається банком, однак кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою може бути компанія або будь-яке інше правоспособное особа. Позичальник іпотечної позики гарантує погашення кредиту заставою нерухомості, що належить йому на правах власності.
Основним, у виборі банку для отримання іпотечного кредиту (машканти) є доскональне і глибоке порівняння між різними іпотечними банками і умовами надання ними позик (машкант), які вони Вам пропонують.
Ринок іпотечних позик (машканта) змінюється постійно. Банки регулярно змінюють умови позик, періоди виплат і кредитні відсотки. Оформивши машканту ми, як правило, думаємо, що ці умови незмінні на весь період виплати машканти.
Страхування машканти - це захист сім'ї, яка мешкає в квартирі, придбаній на іпотечну позику, в разі смерті одного із застрахованих. Страхування життя в страхуванні іпотечної позики - це ризиковий вид страхування.
Позичальник (לווה) - сторона по кредитним відносинам, яка отримує кредит і приймає на себе зобов'язання повернути у встановлений термін надану вартість і сплатити відсоток за час користування позикою.
Іпотечне страхування (біту машканта) (Страховка в Ізраїлі) - обов'язкова умова при оформленні іпотеки. Згідно із законом позичальник зобов'язаний страхувати предмет застави від пошкодження і повного знищення, тобто стіни, а також своє життя. Термін іпотечного страхування дорівнює терміну, на який оформляється іпотечний кредит.
Позика - вид зобов'язальних відносин. Договір, в силу якого одна сторона (Займодавец), передає у власність другій стороні (Позичальника), гроші або інші речі, визначені родовими ознаками (наприклад: числом, вагою, мірою),
Застава (בטחונות) в цивільному праві - майно або інші цінності, що знаходяться у власності заставодавця і службовці частковим або повним забезпеченням, що гарантує погашення позики.
Іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно.
Машканта (משכנתא) - процедура отримання машканти (іпотечної позики). Перший етап - подача прохання на позику.
Інфляція (лат. Inflatio - здуття) - процес зменшення вартості грошей, в результаті якого на однакову суму грошей через деякий час можна купити менший обсяг товарів і послуг. На практиці це виражається в збільшенні цін. Протилежним процесом є дефляція - зниження цін (негативне зростання).
Позика, Кредит (הלוואה), (אשראי) (лат. Creditum - позика від лат. Credere - довіряти) - економічні відносини між двома сторонами, при яких одна сторона передає іншій стороні цінності на умовах повернення, терміновості, платності. Також можливі інші умови, такі як цільове використання, забезпеченість і т. Д.
