Дозвіл на будівництво оформлення-продовження-внесення змін
І так, поговоримо ми сьогодні про дозвіл на будівництво, про процедуру продовження та внесення змін. Все це клопітно і не зрозуміло для більшості людей. Я і сам, чесно кажучи, мало не засинав на перших порах Новомосковськ містобудівна кодекс. Але усвідомлення приходить з часом.
Що таке дозвіл на будівництво?
Але ж багато хто навіть не знають, що будівництво об'єкта капітального будівництва можна починати тільки після оформлення дозволу на будівництво. Навіть якщо ви будуєте на власній земельній ділянці, навіть якщо будуєте індивідуальний житловий будинок (ІЖС). І ніяка дачна амністія (стосується ІЖС) не скасовує необхідність оформлення дозволу на будівництво.
Саме формулювання поняття дозволу на будівництво приведено в ч. 1 ст. 51 ГрК РФ.
І запам'ятайте, друзі, якщо ви зібралися будувати об'єкт капітального будівництва, то дозвіл на будівництво потрібно оформляти майже завжди. А в яких випадках воно не потрібно описано в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Думаю, не зайвим буде якщо я приведу поняття «об'єкт капітального будівництва». А для цього треба познайомитися з ч. 10 ст. 1 ГрК РФ:
оформлення
Друзі, хто стикався з оформленням дозволу на будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва прекрасно розуміє, що це пекельна праця і не всім він під силу. Але в містобудівному кодексі і в адміністративних регламентах органів, що видають цей документ, всі кроки оформлення досить прості і швидкі. Але.
Також ви можете скачати цей перелік за посиланням.
Після подачі заяви та всіх необхідних документів протягом 10 календарних днів вам видадуть дозвіл на будівництво, або відмова у видачі дозволу на будівництво. Відмовити вам можуть лише в тих випадках якщо ви не представили всі документи строго за переліком, або при невідповідності поданих документів встановленим вимогам.
Внесення змін
Дуже часто в процесі будівництва доводиться вносити зміни в раніше виданий дозвіл на будівництво. Давайте трохи торкнемося і це питання.
Зазвичай зміни вносяться при зміні земельної ділянки (перерозподіл, об'єднання, розділ, перерозподіл і т.д.). Будь-які інші зміни, що стосуються помилок в найменуваннях, характеристиках і т.д. в дозвіл на будівництво не вносяться, а оформляється новий дозвіл на будівництво з новим номером.
Після внесення змін до дозволу на будівництво та затвердження цих змін, а на це йде 10 днів (відповідно до закону), про це вас повідомлять протягом 5 робочих днів. Також про це повідомлять державний будівельний нагляд і Россреестра.
Згідно ч. 19 ст. 51 ГрК Україна дозвіл на будівництво видається на весь термін, передбачений проектом організації будівництва. Але іноді доводиться все ж продовжувати термін дії дозволу на будівництво, що зазначено в ч. 20 ст. 51 ГрК РФ:
Запам'ятайте, що за продовженням треба звертатися за 60 днів до закінчення терміну дії дозволу.
Слід зазначити, що термін дії дозволу на будівництво при переході права на земельну ділянку та об'єкт капітального будівництва зберігається, за винятком випадків:
Також звертаєтеся з певним заявою до органу, раніше видав вам дозвіл. Прикладаєте визначені переліком документи і вуаля, вам продовжують термін дії дозволу на будівництво. Тут найважче як і в оформленні дозволу це підготувати всі документи. А це буває не так просто. Але тут не так все страшно. Також зразок оформленої заяви.
Дія дозволу на будівництво може бути припинений у випадках передбачених у ч. 21.1 ст. 51 ГрК РФ.
Дозвіл на будівництво ІЖС
При оформленні дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку процедура майже така ж, але є невеликі відмінності.
- По-перше термін дії дозволу 10 років.
- По-друге перелік документів для оформлення по-менше.
Ще раз повторююсь, що дозвіл на будівництво необхідно оформляти при будівництві ІЖС теж. Багато стикаються з тим, що хто то на них скаржиться або просто при проведенні планових перевірок з'ясовується, що вони здійснюють будівництво ІЖС без дозволу на будівництво. А це призводить до штрафів згідно ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
При цьому багато хто говорить: «А нам сказали, що індивідуальний житловий будинок можна оформити у власність без дозволу на будівництво, по дачної амністії». Все правильно, право власності на індивідуальний житловий будинок ви можете оформити за спрощеною схемою (дачної амністії) без оформлення дозволу на введення і дозволу на будівництво.
Але вся ця спрощена схема була придумана в свій час для узаконення та оформлення давним давно побудованих будинків. Правда цим багато хто користується і при будівництві нових будинків теж. Але все це не скасовує необхідності оформлення дозволу на будівництво і індивідуальних житлових будинків теж.
До того ж цю чудову «дачну амністію» весь час погрожують припинити, але весь час продовжують.
style = "display: block"
data-ad-client = "ca-pub-5433474823546136"
data-ad-slot = "1439690606"
data-ad-format = "auto">