Дострокове погашення іпотеки в ощадбанку в 2019 році як достроково погасити

У зв'язку з цим дуже багатьох цікавить питання, чи можливо і доцільно дострокове погашення іпотеки в «Ощадбанку».

Бажаючи достроково гасити кредит, позичальники сподіваються знизити витрати на виплату відсотків.

При цьому можливі два варіанти:

• повне погашення,
• часткове погашення.

Найчастіше в першому випадку клієнт банку або реалізує якийсь свій актив для того, щоб отримати необхідну суму, або накопичує гроші кілька років, істотно обмежуючи особисті витрати. У другому випадку позичальник свідомо йде на збільшення регулярних платежів, щоб знизити процентні виплати. Це вже змушує задуматися про те, чи варто достроково гасити іпотеку. Адже довгострокове фінансове самообмеження - це непросто.

Дострокове погашення кредиту: три погляди на процес

З точки зору закону

Федеральний Закон №284 прямо вказує на неприпустимість обмеження дострокової сплати боргу банку. Навіть при включенні даного пункту в контракт, юридичної сили він не матиме.

Єдина обов'язок позичальника - повідомити кредитора за тридцять днів до сплати. За згодою сторін можна уникнути і цього.

З позиції банку

Другий важливий аспект полягає в тому, що банк залучає гроші (які пізніше видає у вигляді іпотечного кредиту) на основі платності. Отримуючи їх назад, банк не перестає за них платити, в той же час ці кошти не приносять йому доходу якийсь час. Саме з цих причин дострокове погашення кредиту може стати причиною виникнення негативних оцінок в кредитній історії позичальника.

З точки зору здорового глузду

Якщо позичальник задумався про те, як вигідніше достроково гасити іпотеку, він повинен розуміти кілька моментів:

1. Якщо кредитний договір передбачає аннуїтетную схему погашення - це знижує доцільність дострокової виплати кредиту, так як на ранніх стадіях дії кредитного договору позичальник виплачував переважно відсотки, а не тіло кредиту,
2. При високих темпах інфляції достроково гасити іпотечний кредит безглуздо, доцільніше витратити наявні кошти на покупку активів, а заборгованість знеціниться сама,
3. Якщо проводиться часткове дострокове погашення, то при роздумах, що вигідніше - перерахунок відсотків і зменшення щомісячного платежу або скорочення терміну дії кредиту - доцільніше вибирати друге. Розрахунок дострокового погашення іпотеки показує, що в такому випадку переплата по кредиту буде менше.

Ще один важливий момент - прогноз позичальником власних доходів. Якщо молода людина піднімається вгору по кар'єрних сходах і заробляє все більше, то поспішати зі сплатою боргу банку не потрібно. В майбутньому це можна буде зробити з меншим ступенем самообмеження.

Як достроково погасити іпотеку в «Ощадбанку»

Ніяких обмежень на дострокове погашення іпотеки в «Ощадбанку» не існує. Однак не всі кредитні програми надають можливість використання диференційованих платежів. Наприклад, військова іпотека передбачає ануїтет, що ускладнює дострокову виплату кредиту. Крім того, при частковому достроковому погашенні «Сбербанк» допускає тільки перерахунок відсотків, а не скорочення терміну виплати кредиту.

Подати заяву про дострокову виплату частини іпотеки в «Ощадбанку» потрібно як мінімум за день до платежу. Потім кошти вносяться на кредитний рахунок через касира або термінал самообслуговування. Сума не може бути менше 15 000 рублів (це вимога юридично сумнівно). Гроші спишуть в рахунок сплати кредиту в день чергової виплати відповідно до графіка обслуговування кредиту.

Після даної оплати менеджери банку проведуть оновлений розрахунок графіка платежів. Позичальник повинен буде отримати його в банку і завізувати.

На сайті «Ощадбанку» існує іпотечний калькулятор. Це програма дозволяє розрахувати дострокове погашення кредиту в автоматичному режимі.

Читайте також:

Схожі статті

• Як в ощадбанку достроково погасити іпотеку в ощадбанку цінні рекомендації

• Оформлення у власність квартири в іпотеці в 2019 році - в ощадбанку, порядок, новобудова

• Вклади в ощадбанку (депозити) в 2019 році - онлайн, як закрити, відкрити, розрахувати, процентні