Дарування квартири як оформити дарчу, податки, оспорювання договору
Дарування нерухомості - це угода, яку зазвичай оформляють між собою найближчі родичі, чужі люди дарують один одному такі подарунки набагато рідше. На перший погляд оформлення дарування квартири виглядає гранично просто і зрозуміло, однак ця угода має безліч нюансів, які потрібно знати сторонам договору.
Що значить дарування нерухомості?
Дарування квартири - процедура, в результаті якої обдаровуваний отримує у власність нерухомість на безоплатних умовах. Безоплатність - одне з основних відмінностей дарування. З цієї причини законними не можуть бути наступні договору дарування:
- які передбачають, що за квартиру, що відчужується одаряемому буде виставлено зустрічне зобов'язання;
- які передбачають передачу нерухомості тільки після смерті дарувальника (тут застосовні закони про спадкування);
- які передбачають, що дарувальник буде користуватися житлоплощею, яка передана в дар.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Як оформити дарування квартири?
Як подарувати квартиру? Для оформлення угоди є два варіанти:
- Самостійне оформлення. Передбачає складання договору і реєстрацію здійснюють операції в Реєстраційній палаті. Для відвідування Реєстраційної палати буде потрібно зібрати документи. Угода реєструється протягом 7 робочих днів. Терміни реєстрації можуть розтягнутися, якщо є обтяження, іпотечний кредит.
- Оформлення у нотаріуса. Коли слід звертатися до нотаріуса? Звернення буде виправдано в тому випадку, якщо є ризики, що родичі учасників угоди та інші особи можуть спробувати оскаржити її. Якщо така ситуація виникне, нотаріус може виступити в судовому засіданні, як свідок добровільності укладення договору.
Безоплатність - одне з основних відмінностей дарування.
Який варіант є найбільш витратним? У велику суму вам виллється звернення до нотаріуса. Більш докладно про те, як оформити дарчу на квартиру самостійно або через нотаріуса, ви дізнаєтеся з нашої статті.
Окрема історія - дарування частки в квартирі. Оформити дарчу ви можете:
- на кімнату;
- на частину житлоплощі (наприклад, на ½ частину).
Оформлення проводиться так само, як і зазвичай, з тією лише відмінністю, що вам буде потрібно вказати в договорі, що дарується не вся житлоплощу, а деяка частка. Розгорнуту інформацію про те, як оформити дарування частки квартири ось тут. Передбачаючи запитання користувачів про вигоди і особливості такої угоди, про порядок оформлення договору на конкретного члена сім'ї, наприклад, як подарувати частку в квартирі сина. ми зібрали відповіді в одній статті.
Витрати при оформленні дарування
Витрати залежать від того, хто є учасниками угоди і способу її оформлення:
- Самостійно. Якщо обидва учасники угоди є близькими родичами, податків платити не потрібно. Якщо ж ні, доведеться заплатити 13% від вартості нерухомості.
Вартість визначається на підставі довідки БТІ або укладення оцінювача про ринкову ціну квартири. Також потрібно сплатити 1400 рублів за реєстрацію угоди в Реєстраційній палаті; - У нотаріуса. Заплатити доведеться і за складання договору (близько двох тисяч), і за реєстрацію угоди в палаті, і податок, якщо учасники договору не є близькими родичами.
Більш докладно про суму податку при даруванні квартири ви зможете дізнатися, прочитавши відповідну статтю на нашому ресурсі.
Також потрібно сплатити держмито. Її розмір залежить від багатьох умов:
- 0,3% в тому випадку, якщо учасники угоди - близькі родичі, члени сім'ї. Сума не повинна бути менше 300 рублів;
- 1%, якщо житлоплоща коштує до мільйона рублів;
- 0,75% від суми, що перевищує мільйон, плюс десять тисяч, якщо квартира коштує від мільйона до десяти мільйонів;
- 0,5% від суми понад десяти мільйонів, плюс 77 500 рублів, якщо квартира коштує більше десяти мільйонів.
На кого лягають витрати? Згідно із законом, оплачувати все повинен обдаровуваний.
Однак витрати можуть і розділити між собою дві сторони, якщо на то є усна домовленість.
оскарження дарчим
Чи можна оскаржити договір дарування квартири. Можна, однак на практиці реалізувати це складно. Для розірвання угоди буде потрібно довести наявність особливих обставин. Наприклад, якщо одна з осіб договору було введено в оману, угода була укладена під примусом.
Процедура дарування повністю підпорядкована законом РФ, щоб уникнути шахрайських схем. У разі якщо в договорі або при його оформленні була допущена помилка, його можна оскаржити. З цієї причини потрібно оформляти угоду строго за законом. Перед її ув'язненням дізнайтеся розмір податків і держмита, яку слід сплатити, і приготуйте необхідну суму.
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.