Чому вУкаіни невигідно будувати енергоефективні будинки - вcеукраінскій галузевої інтернет-журнал
Чому в нашій країні майже не будують енергоефективні будинки? Виявляється, вся справа в розмитою вигоді, про яку забудовники часом і не здогадуються
В останні роки стало модно з різних трибун міркувати про енергоефективність. Але якщо ви задасте бувалому будівельнику питання, навіщо потрібно будувати енергоефективний будинок, то, мабуть, той не відразу знайдеться, що відповісти. Чому?
- А все тому, що вигода від такого будівництва розмита, - розмірковує член Експертної ради при Комітеті Держдуми з житлової політики і ЖКГ Леонід Журавель. - Нашому українському забудовнику, дійсно, не завжди зрозуміло, навіщо він повинен вкладатися в зведення будинку з енергоефективними характеристиками.
Як зацікавити забудовника
По-перше, дуже сумнівно, що він зможе його дорожче продати на ринку: населення-то у нас поки погано знайоме з перевагами ресурсозберігаючого будівлі. По-друге, навряд чи вдасться отримати і якісь пільги від держави - ні податкових, ні будь-яких інших преференцій за подібні проекти не передбачено. Тут-то і виникає резонне питання: а дійсно, навіщо все це?
Ось на цій розвилці, зауважує Леонід Журавель, і відбувається відмова від прогресивної і вже дуже широко застосовується в усьому світі технології заощадження енергетичних ресурсів.
Тим часом філософія «пасивного будинку», що живе за рахунок своїх внутрішніх ресурсів (вторинне використання води, підігрів свіжого повітря за рахунок відпрацьованого і т.д.), надзвичайно популярна в Європі. Ми ж тут відстали років так на двадцять, а то й сказати назавжди.
Як же зацікавити вітчизняних девелоперів в такому будівництві? Рішення напрошується само собою: в проекті має бути присутня економічна доцільність.
- Де тут може бути вигода? - задається риторичним питанням Леонід Журавель і сам же відповідає: - Вона - в укладанні так званих контрактів життєвого циклу. Тобто будинок повинна обслуговувати та організація, яка його побудувала, причому протягом усього життя будівлі. У цьому випадку забудовник зможе отримувати дуже солідний дохід саме в процесі експлуатації енергоефективного житлового фонду.
Крім того, в надрах «ДеловойУкаіни» (де впровадження енергоефективних стандартів вважають одним зі своїх пріоритетних завдань) готують пропозиції про пільги і преференції, які будуть отримувати ті, хто зважиться на енергоефективне будівництво. Зауважимо, довгоочікувані нововведення.
Виявляється, все не так уже й дорого
На сьогодні, і це факт, вирішальним при покупці житла стає питання ціни. Попитом користується доступне житло економ-класу. Ринок швидко зорієнтувався і пропонує в першу чергу саме дешевий сегмент нерухомості. Здавалося б, про яку енергоефективність тут можна говорити? Але, виявляється, і доступне житло заслуговує того, щоб сюди закладалися ресурсозберігаючі технології. Інша справа, що фінансові вкладення (і, зрозуміло, віддача від них) повинні бути ретельно прораховані.
Той же Леонід Журавель розповів про свій досвід будівництва енергоефективного будинку:
- Компанія, в якій я працюю, побудувала такий будинок, тому що нам самим хотілося перевірити, чи дійсно так вже непідйомні витрати на таке будівництво. Будинок ми заклали 17-поверховий, однопід'їздний, круглий за формою: так нам порадили проектувальники - мовляв, круглий будинок більш інсоліроваться, максимально використовує енергію сонця. Після закінчення будівництва будівля показало хороші характеристики: воно споживало в два рази менше тепла. Але найголовніший сюрприз чекав нас попереду. Коли ми підрахували всі витрати, виявилося, що ми витратили всього на 7% більше коштів у порівнянні з будівництвом звичайного будинку.
Леонід Журавель впевнений: якщо забудовник зрозуміє, що в процесі експлуатації будівлі він сповна отримає назад гроші, які «перевклали» в будівництво, то він з більшою легкістю прийме рішення про зведення енергоефективного житла.
Через стіни просочується левова частка тепла
- Якщо рішенням проблеми енергоефективності займуться одні будівельники, це ні до чого не приведе, - вважає директор белоукраінского державного підприємства «Інститут житла - НИПТИС ім. С.С. Аптаева »Сміла Пилипенко. - Тут потрібно вольове рішення держави.
У Білорусії за проблему енергоефективності взялися всерйоз. Досить сказати, що в цій братській республіці на опалення житла та об'єктів соцкультпобуту витрачається 35% усієї вироблюваної енергії. Тому питання ресурсозбереження для наших західних сусідів - не порожній звук.
Зараз близько 70% тепловтрат відбувається через оболонку будівлі, інше втрачається через вентиляцію. За ідеєю, добре б всю цю енергію зібрати і використовувати повторно. Як це зробити? По-перше, за рахунок зниження втрат тепла через огороджувальні конструкції. За рахунок утилізації стічних вод. За допомогою зниження тепловтрат через віконні блоки. І, нарешті, за допомогою пристрою примусової припливно-витяжної вентиляції (рекуперації).
У сучасних будівлях за рахунок цих заходів можна вдвічі скоротити енергоспоживання.
Потрібні системи рекуперації для багатоповерхівок
Важлива проблема енергоефективного будинку - провітрювання. Адже такий будинок трішки схожий на термос, закупорений з усіх боків, захищений утеплювачами, двокамерними пластиковими вікнами. І така «закупорені» може привести до катастрофічних наслідків для здоров'я.
Як не випустити через кватирку так ретельно зберігається тепло? Нічого кращого рекуперації тут поки не придумано. Рекуперація - технологія, при якій відпрацьоване повітря, що виходить з квартири, гріє свіже повітря, що надходить з вулиці.
Треба сказати, технологія ця не з простих. До того ж вітчизняних потужностей з виробництва такого обладнання у нас, на жаль, немає. Втім, рекуператори виробляє та ж Білорусь, так що поки ми їх там і купуємо.
Питання настільки серйозний, що не так давно вУкаіни був навіть створений Комітет по рекуперації, спеціально займається всім колом питань, пов'язаних з впровадженням цієї технології. В рамках комітету ведуться розробки вітчизняного варіанта рекуператорів.
- Без рекуперації ефекту енергоефективності не добитися, - переконаний Леонід Журавель. - Причому ми повинні постаратися розробити варіант для масового будівництва. Для котеджів такі системи у нас є, для багатоповерхівок ж їх поки не придумали.
Що ж заважає втілити в життя намічену динаміку? По-перше, відсутність енергоефективного обладнання вітчизняного виробництва, а по-друге, великі витрати на інженерні мережі з енергоефективними характеристиками.
У НДІ Мосстрой, наприклад, вважають, що потрібно в більшій мірі зосередитися на підвищенні енергоефективності інженерних мереж, а не на утепленні огороджувальних конструкцій. Є й інші ідеї.
Словом, лід, схоже, скресла. Пропозицій по енергоефективності сьогодні звучить багато і з різних сторін - від вчених, будівельників, чиновників. Залишилося тільки підсумувати все найцінніше. І вперед, на барикади енергоефективності та ресурсозбереження! Ще не стало остаточно пізно ...