Чому вУкаіни невигідно будувати енергоефективні будинки - вcеукраінскій галузевої інтернет-журнал

Чому в нашій країні майже не будують енергоефективні будинки? Виявляється, вся справа в розмитою вигоді, про яку забудовники часом і не здогадуються

В останні роки стало модно з різних трибун міркувати про енергоефективність. Але якщо ви задасте бувалому будівельнику питання, навіщо потрібно будувати енергоефективний будинок, то, мабуть, той не відразу знайдеться, що відповісти. Чому?

- А все тому, що вигода від такого будівництва розмита, - розмірковує член Експертної ради при Комітеті Держдуми з житлової політики і ЖКГ Леонід Журавель. - Нашому українському забудовнику, дійсно, не завжди зрозуміло, навіщо він повинен вкладатися в зведення будинку з енергоефективними характеристиками.

Як зацікавити забудовника

По-перше, дуже сумнівно, що він зможе його дорожче продати на ринку: населення-то у нас поки погано знайоме з перевагами ресурсозберігаючого будівлі. По-друге, навряд чи вдасться отримати і якісь пільги від держави - ні податкових, ні будь-яких інших преференцій за подібні проекти не передбачено. Тут-то і виникає резонне питання: а дійсно, навіщо все це?

Ось на цій розвилці, зауважує Леонід Журавель, і відбувається відмова від прогресивної і вже дуже широко застосовується в усьому світі технології заощадження енергетичних ресурсів.

Тим часом філософія «пасивного будинку», що живе за рахунок своїх внутрішніх ресурсів (вторинне використання води, підігрів свіжого повітря за рахунок відпрацьованого і т.д.), надзвичайно популярна в Європі. Ми ж тут відстали років так на двадцять, а то й сказати назавжди.

Чому вУкаіни невигідно будувати енергоефективні будинки - вcеукраінскій галузевої інтернет-журнал

Як же зацікавити вітчизняних девелоперів в такому будівництві? Рішення напрошується само собою: в проекті має бути присутня економічна доцільність.

- Де тут може бути вигода? - задається риторичним питанням Леонід Журавель і сам же відповідає: - Вона - в укладанні так званих контрактів життєвого циклу. Тобто будинок повинна обслуговувати та організація, яка його побудувала, причому протягом усього життя будівлі. У цьому випадку забудовник зможе отримувати дуже солідний дохід саме в процесі експлуатації енергоефективного житлового фонду.

Крім того, в надрах «ДеловойУкаіни» (де впровадження енергоефективних стандартів вважають одним зі своїх пріоритетних завдань) готують пропозиції про пільги і преференції, які будуть отримувати ті, хто зважиться на енергоефективне будівництво. Зауважимо, довгоочікувані нововведення.

Виявляється, все не так уже й дорого

На сьогодні, і це факт, вирішальним при покупці житла стає питання ціни. Попитом користується доступне житло економ-класу. Ринок швидко зорієнтувався і пропонує в першу чергу саме дешевий сегмент нерухомості. Здавалося б, про яку енергоефективність тут можна говорити? Але, виявляється, і доступне житло заслуговує того, щоб сюди закладалися ресурсозберігаючі технології. Інша справа, що фінансові вкладення (і, зрозуміло, віддача від них) повинні бути ретельно прораховані.

Чому вУкаіни невигідно будувати енергоефективні будинки - вcеукраінскій галузевої інтернет-журнал

Той же Леонід Журавель розповів про свій досвід будівництва енергоефективного будинку:

- Компанія, в якій я працюю, побудувала такий будинок, тому що нам самим хотілося перевірити, чи дійсно так вже непідйомні витрати на таке будівництво. Будинок ми заклали 17-поверховий, однопід'їздний, круглий за формою: так нам порадили проектувальники - мовляв, круглий будинок більш інсоліроваться, максимально використовує енергію сонця. Після закінчення будівництва будівля показало хороші характеристики: воно споживало в два рази менше тепла. Але найголовніший сюрприз чекав нас попереду. Коли ми підрахували всі витрати, виявилося, що ми витратили всього на 7% більше коштів у порівнянні з будівництвом звичайного будинку.

Леонід Журавель впевнений: якщо забудовник зрозуміє, що в процесі експлуатації будівлі він сповна отримає назад гроші, які «перевклали» в будівництво, то він з більшою легкістю прийме рішення про зведення енергоефективного житла.

Чому вУкаіни невигідно будувати енергоефективні будинки - вcеукраінскій галузевої інтернет-журнал

Через стіни просочується левова частка тепла

- Якщо рішенням проблеми енергоефективності займуться одні будівельники, це ні до чого не приведе, - вважає директор белоукраінского державного підприємства «Інститут житла - НИПТИС ім. С.С. Аптаева »Сміла Пилипенко. - Тут потрібно вольове рішення держави.

У Білорусії за проблему енергоефективності взялися всерйоз. Досить сказати, що в цій братській республіці на опалення житла та об'єктів соцкультпобуту витрачається 35% усієї вироблюваної енергії. Тому питання ресурсозбереження для наших західних сусідів - не порожній звук.

Зараз близько 70% тепловтрат відбувається через оболонку будівлі, інше втрачається через вентиляцію. За ідеєю, добре б всю цю енергію зібрати і використовувати повторно. Як це зробити? По-перше, за рахунок зниження втрат тепла через огороджувальні конструкції. За рахунок утилізації стічних вод. За допомогою зниження тепловтрат через віконні блоки. І, нарешті, за допомогою пристрою примусової припливно-витяжної вентиляції (рекуперації).

У сучасних будівлях за рахунок цих заходів можна вдвічі скоротити енергоспоживання.

Чому вУкаіни невигідно будувати енергоефективні будинки - вcеукраінскій галузевої інтернет-журнал

Потрібні системи рекуперації для багатоповерхівок

Важлива проблема енергоефективного будинку - провітрювання. Адже такий будинок трішки схожий на термос, закупорений з усіх боків, захищений утеплювачами, двокамерними пластиковими вікнами. І така «закупорені» може привести до катастрофічних наслідків для здоров'я.

Як не випустити через кватирку так ретельно зберігається тепло? Нічого кращого рекуперації тут поки не придумано. Рекуперація - технологія, при якій відпрацьоване повітря, що виходить з квартири, гріє свіже повітря, що надходить з вулиці.

Треба сказати, технологія ця не з простих. До того ж вітчизняних потужностей з виробництва такого обладнання у нас, на жаль, немає. Втім, рекуператори виробляє та ж Білорусь, так що поки ми їх там і купуємо.

Питання настільки серйозний, що не так давно вУкаіни був навіть створений Комітет по рекуперації, спеціально займається всім колом питань, пов'язаних з впровадженням цієї технології. В рамках комітету ведуться розробки вітчизняного варіанта рекуператорів.

- Без рекуперації ефекту енергоефективності не добитися, - переконаний Леонід Журавель. - Причому ми повинні постаратися розробити варіант для масового будівництва. Для котеджів такі системи у нас є, для багатоповерхівок ж їх поки не придумали.

Що ж заважає втілити в життя намічену динаміку? По-перше, відсутність енергоефективного обладнання вітчизняного виробництва, а по-друге, великі витрати на інженерні мережі з енергоефективними характеристиками.

У НДІ Мосстрой, наприклад, вважають, що потрібно в більшій мірі зосередитися на підвищенні енергоефективності інженерних мереж, а не на утепленні огороджувальних конструкцій. Є й інші ідеї.

Словом, лід, схоже, скресла. Пропозицій по енергоефективності сьогодні звучить багато і з різних сторін - від вчених, будівельників, чиновників. Залишилося тільки підсумувати все найцінніше. І вперед, на барикади енергоефективності та ресурсозбереження! Ще не стало остаточно пізно ...

Схожі статті