Частка неповнолітньої дитини в квартирі
Продати частку дитини в квартирі - потрібна допомога? Звертайтеся до нас.
Якщо на частку неповнолітньої дитини доводиться конкретна кімната в комунальній квартирі або в інший квартирі, чітко відповідаючи метражу кімнати, і про це зазначено в документах на власність, продавати таку частку, що належить дитині, буде легше. Більш складний і менш вигідний варіант - коли частка квартири не відповідає певній кімнаті.
Від розміру самої частки може залежати процедура її продажу або іншого способу відчуження.
Для неповнолітньої дитини, яка є власником частки в квартирі, існують більш жорсткі правила продажу його частки. Крім всіх документів, необхідних зазвичай при продажу частки повнолітнім громадянином, тут потрібно додатково згода органів опіки та піклування на такий продаж.
До того, як приймається рішення про продаж частки дитини, потрібно продумати ланцюжок майбутніх дій, щоб його права не були ущемлені. Існує єдине правило, яке застосовується в таких ситуаціях: замість продаваної частки дитина повинна отримати щось краще. Це щось може бути не тільки площею або часткою в іншому житловому приміщенні, але і грошовою сумою, блокованої на розрахунковому рахунку для подальших матеріальних та інших благ дитини. Найчастіше, при продажу частки дитини в одній квартирі, натомість йому купується частка трохи більшого метражу в іншій квартирі. Іноді батьки ставлять питання про переїзд дитини в великий приватний будинок, виділення йому там в 5-10 разів більша за площу, ніж припадала на первісну частку. Але згоди органів опіки та піклування на таку угоду можна не отримати. Якщо інфраструктура поруч з будинком, в який намічається переїзд дитини, не відповідає необхідному розвитку дитини (немає школи, поліклініки та ін.), Довести поліпшення житлових умов і життя дитини в цілому буде важко, а. може бути, і неможливо.
Приклад. Дитина має частку в квартирі
У нас була рідкісна ситуація, коли будинок в центрі тихо скуповувала іноземна компанія. В однокімнатній квартирі було три частки - 1/3 належала батькові, і по 1/3 двом неповнолітнім дітям (погодка по 11 і 12 років). Була можливість замість часткою в цій квартирі виділити дітям у бабусі навіть значно більше площі і питання було б вирішене. Але що б отримав батько від продажу однушки? Питання перед покупцем був поставлений по-іншому. Ми продаємо частки дітей. Що покупець може запропонувати настільки хорошого, щоб опіка погодилася на привабливу пропозицію покупця? І покупці дійсно запропонували. Вони дали за частки дітей потрійну ціну, і опіка погодилася. Причому, ці гроші були вкладені не у зустрічну купівлю, а заблоковані на рахунку до тих пір, поки ми чекали часткової спорудження будинку (квартири), яку і купили в майбутньому на всі гроші від такої угоди. Продаж двох часткою дітей в квартирі перетворилася в щасливу покупку недобудованої троячки 80 м2 (Це рідкісне дозвіл опіки). Звичайно ж, з пропискою дітей тема була окрема.
Протилежна ситуація. коли частка дитини в квартирі дуже мала (наприклад, 1/45, на неї припадає лише 3 кв.метрів). Кому потрібна така доля? І чому її продають? І чи хочуть продати або хочуть купити? І від чого залежить ціна?
Якщо розглянути ситуацію, коли мати і батько, після розлучення, живуть в квартирі, і частка дитини є підставою знаходження в квартирі опікуна дитини (одного з батьків), другий батько дуже хоче викупити таку частку, навіть за дуже завищеними цінами. Тому що, якщо частки у дитини не буде, а сам дитина за рішенням суду повинен проживати з іншим батьком за іншим місцем проживання, підстав не буде для їх «вторгнення» і проживання на території першого батька. І навпаки.
Різні ситуації, що зустрічаються при необхідності або бажання продати частку дитини в квартирі, породжують різну цінову політику, тактику продажу і варіанти дій.
Наприклад, продавати частку дитини в квартирі, приватизованій в спільну власність - найважча процедура. Особливо, якщо інші пайовики проти виділення часток (їм же вигідно не визначати частки і користуватися всією квартирою). І не викуповувати частку дитини. Виділена частка дитини в приватизованій квартирі народжує легший варіант продажу. Але якщо на неї не доводиться ціла кімната, теж питання. Якщо частка більше кімнати, опіка запитає, чому втрачаємо гроші за метри, що виходять за кордон кімнати. А якщо менше - і того гірше: частка за сьогоднішніми ринкових відносин може коштувати для третіх осіб лише половину ринкової ціни (опіка знову запитає. Чому продаєте дешевше).
Порадити, як вчинити в кожної різної ситуації, можуть наші фахівці, які мають більш ніж 30-річний досвід роботи з таких питань. Звертайтеся до нас за допомогою.
Порядок продажу частки
В цілому, порядок продажу наступний:
1. Запропонувати іншим співвласникам інших часток купити частку дитини за певною ціною. При хороших відносинах і їх згоду на продаж частки третім особам, достатньо оформити нотаріальний відмова кожного від вашої пропозиції. У нас була така ситуація, загальмувала продаж частки дитини на 3 місяці. Продавалася частка дитини розміром ½. Іншими співвласниками в квартирі були мати і її дитина, що володіють по ¼ частки кожен. Їм в квартирі жилося добре, вони там були одні. І на пропозицію про покупку ними частки або продажу її на бік, «добра» жінка відповідала так; «Ви ніколи не продасте свою частку. Ніколи! ». Дійсно, наші продавці не могли продати півквартири вже більше 6 років, поки не знайшли наш юридичний центр. Ми проблему вирішили, як і належить, грамотними юридичними діями, і в мінімальні терміни.
2. Органу опіки та піклування потрібно надати гарантії, що житлові умови неповнолітнього після продажу не погіршаться. Доказами можуть бути документи на квартиру, яка купується натомість, зобов'язання виділити дитині долю не менше, ніж продається; рахунок, відкритий на ім'я дитини в банку тощо.
3. Далі продаж частки дитини в квартирі нічим не відрізняється від звичайної процедури продажу: пошук покупця, оформлення відмов інших власників або підтвердження, що вони проігнорували спрямовані їм пропозиції, збір документів, оформлення угоди, реєстрація в органі, що реєструє.
4. Варіанти зустрічних забезпечень дитини благами замість продаваної частки можуть породити такі дії, які необхідно (можливо, із затримкою за часом) виконати в подальшому.
Звертайтеся до нас за допомогою. Наші фахівці з питань продажу часток нерухомості, розроблять Вам кращі варіанти продажу.
Наші гарантії
Юридичний Центр "Адвекон" має знак якості послуг (Дозвіл на застосування знака відповідності № 000121, реєстраційний номер 005-09) і Сертифікат відповідності № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, видані Харківської системою сертифікації товарів, робіт і послуг "Петербурзька марка якості ".
Звертайтеся в нашу організацію. Отримайте кваліфіковану допомогу!