Як виділити частку в квартирі неповнолітньої дитини
в українському законодавстві неповнолітні віднесені до самого беззахисному ланці суспільства, оскільки не має права приймати самостійних рішень і оцінювати їх наслідки та ризики. Крім того, багато батьків не тільки не переймаються виділом частки майна для своїх дітей, а й навпаки, бажають позбавити їх цієї власності.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Що для цього потрібно
Відштовхуючись від вищесказаного, на державному рівні було прийнято відповідні закони, які необхідні для захисту цивільних і власницьких прав малолітніх дітей. Закони вступають в силу відносно майна, придбаного за участю материнського капіталу, а також в ситуаціях, коли продається частина житла, що належить дитині.
Вельми поширений випадок, коли нерухомість знаходиться в співвласності. Виникають подібні взаємини, як правило, між родичами або учасниками приватизації. Кожен співвласник має право самостійно виділити частку майна, щоб після розпоряджатися нею незалежно від інших учасників. Відповідаючи на питання, як виділити частку в квартирі неповнолітньої дитини, варто зауважити, що це стандартна процедура, яка вимагає таких документів:
- Правовстановлююче свідоцтво на житлову нерухомість;
- Договір придбання житла або інший документ, який показує, яким чином майно перейшло у володіння нинішнього власника;
- Довідка з будинкової книги про зареєстрованих мешканців;
- Папери про склад сім'ї;
- Квитанція про те, що сплачено державне мито;
- Відповідну заяву;
- Інші папери, в залежності від індивідуальних обставин.
послідовні інструкції
Щоб частка дитини в квартирі була оформлена офіційно і правильно, зазначений вище список документів необхідно підготувати заздалегідь, зробивши і запевнивши копії в нотаріальній конторі. Виділ частки повинен бути зафіксований в договорі або угоді для кожного з власників у конкретних цифрах або відсотках. Якщо виникають будь-які розбіжності, коли повнолітні особи не можуть прийти до вирішення або не знають, як правильно розділити майно, цими питаннями буде займатися Росреестр.
Зазвичай для членів сім'ї, що складається з батька, матері і дітей, мається на увазі, що кожен з них отримає однакову частину житла. Однак, у випадку з продажем квартири ситуація буває складнішою, оскільки на виділ частки неповнолітнього потрібна згода всіх співвласників.
Особливості продажу частки
У процесі продажу часткової власності, в якій прописаний неповнолітній дитина, величезну роль грає той факт, чи має цей громадянин право власності на дане житло. Так, при продажу квартири разом з часткою дитини або частини житла з його майном, неможливо обійтися без дозволу опікунської ради. В інших обставинах проводять передпродажну підготовку, але в будь-якому випадку кожен із співвласників, навіть неповнолітній, повинен отримати письмове повідомлення про намір продати квартиру. Замість неповнолітнього такий документ направляється його батькам або опікунам, оскільки дитина до вісімнадцяти років не може приймати самостійних рішень.
Правові наслідки для неповнолітніх
Слід розуміти і те, що при придбанні нерухомих об'єктів, правових наслідків у результаті укладення угоди не уникнути. Не завжди частка неповнолітнього виділяється при покупці квартири. Відповідно до законодавства Укаїни, якщо майно було придбано на особисті кошти його батьків, то це не завжди дає право власності дітям.
Наслідки, відповідно до Сімейного кодексу Укаїни:
- Нерухомість, придбана подружжям за час офіційного шлюбу, згідно із законом вважається їх особистою власністю;
- Незважаючи на те, що куплена квартира, будинок або земельну ділянку належить подружжю, неповнолітні мають законним правом на житлове майно;
- Права дітей на житло включають в себе можливість користуватися житловим приміщенням (жити там і оформляти реєстрацію), а також можливість успадковувати об'єкт і вимагати виділення окремої частки (зокрема, якщо квартира пройшла приватизацію).
Слід розуміти, що при продажу квартири потенційні покупці будуть вельми насторожені і багато хто з них просто відмовляться мати справу з продавцем, дізнавшись, що в угоді фігурують неповнолітні особи. Така обережність з їх боку повністю виправдана існуючими ризиками.
Нюанси при іпотеці
Оскільки зустрічаються досить різноманітні ситуації, в кожному разі будуть свої нюанси. Так виділення частки малолітньому дитині в квартирі, купленої за допомогою іпотеки, найкраще довірити фахівцям, щоб потім не мати великих проблем і претензій щодо порушення законних прав дитини та обмеження його інтересів. Виділити частку можна кільком дітям або єдиному дитині, якщо інших немає, і за допомогою стандартного договору дарування. Оформляється дарчий у нотаріуса.
Особливості придбання за материнський капітал
У випадку з материнським капіталом, продати квартиру, частка в якій належить неповнолітньому, найпростіше, якщо документально підтвердити дієздатність дитини. Зробити це можна, коли:
- Неповнолітній офіційно працевлаштований;
- Дитина за згодою батьків самостійно займається підприємницькою справою;
- Неповнолітній вступив в офіційний шлюб.
При цьому, якщо неповнолітній після вступу в шлюб розриває його не досягнувши вісімнадцяти років, він все одно буде вважатися дієздатним.
Коли житло придбано за допомогою засобів материнського капіталу, закон вимагає, щоб така нерухомість була оформлена в спільну власність за участю кожного члена сім'ї (батьків і всіх дітей). Це пряма батьківська обов'язок, за ухилення від якої доведеться відповідати перед державою. Правоохоронні органи будуть змушені передати таку справу в суд для подальшого розгляду і, якщо квартири була продана, угоду анулюють. В іншому випадку суд зобов'яже батьків виділити частку дітям і контролюватиме виконання судової постанови до тих пір, поки всі його вимоги не будуть виконані.
Основні моменти оформлення
Крім цього, слід знати, що при тій же продажу квартири, в результаті якої здобувається нове житло, в ньому також повинна бути виділена частка дитини. Якщо ж в результаті продажу квартири нове житло не набувається, обов'язково відкриття рахунку на ім'я дитини, куди буде перерахована частина коштів, рівноцінна вартості проданої частки житла.
Якщо жодна з умов не виконана, в суді легко оскаржити будь-яку угоду, в результаті чого батьки, опікуни та інші учасники незаконного оформлення будуть забезпечені безліччю проблем, вирішити які швидко і безболісно не вийде.
- Продати квартиру з часткою неповнолітню дитину
- Як подарувати дитині квартиру або частку в ній
- Кому і як можна продати свою частку в квартирі
