Це що за документ
Хоч і оголошена «дачна амністія» була вже порівняно давно, питань у самих власників не стає менше. І навіть навпаки. Сьогодні ми наводимо найбільш поширені питання, які задають громадяни фахівцям реєстраційної служби. Ті питання, на які у фахівців є відповіді.
- Для чого потрібна державна реєстрація права власності на житловий будинок, в якому проживаємо жоден десяток років?
- Як можна оформити своє право на садовий земельну ділянку і дачу, маючи на руках держакт про надання ділянки на праві довічного успадкованого володіння?
Дачний будинок можна зареєструвати, заповнивши декларацію про об'єкт нерухомості в двох примірниках. Для цього не треба викликати БТІ, робити заміри, оформляти техпаспорт - ви можете просто вписати в декларацію розташування, площа будиночка і т.д. самому запевнити ці відомості своїм підписом і додати до заяви про державну реєстрацію. Також необхідно сплатити держмито - 100 рублів. Бланки декларації можна безкоштовно отримати в будь-якому відділі Управління Федеральної реєстраційної служби.
- Яким чином можна оформити право власності на садову ділянку, який виділявся від підприємства і немає ніяких документів?
- Що робити, якщо в документах на садову ділянку написано, що ділянка 6 соток, а насправді він дещо більше? Як зареєструвати ділянку в нинішніх розмірах?
- Таких випадків насправді на практиці більш ніж достатньо. Невідповідність площі земельної ділянки, зазначеної в правовстановлюючих документах на землю, і фактично наявної площі могло утворитися через неточності вимірювань при відведенні земельної ділянки в минулі роки. У разі, якщо різниця в документах на садову ділянку і в кадастровому плані не буде суттєвою, тобто не перевищуватиме мінімальний розмір земельної ділянки, встановлений регіональною владою для вашого району, то в цьому випадку право власності на земельну ділянку буде зареєстровано по фактично уточненої площі.
- Ми збираємося розпочати будівництво дачного будинку. До якого часу можна зареєструвати право власності на цей будинок в рамках «дачної амністії»?
- Оформлення права власності як на побудовані, так і на недобудовані дачі, садові будиночки на земельних ділянках, призначених для садівництва, городництва, дачного господарства, «дачних амністією» не обмежена в термінах. Реєстрація права власності на дані об'єкти нерухомості буде здійснюватися на підставі декларації. Отримання дозволу на будівництво таких об'єктів не потрібно. Єдина умова - документальне підтвердження наявності у вас права власності на земельну ділянку, на якому зведено будівлі.
- Житловий будинок перейшов у спадок. Чи може спадкоємець зареєструвати земельну ділянку під будинком у власність на підставі документа про її надання у безстрокове користування спадкодавцеві?
- Що це за документ - погосподарська книга, виписки з якої придбали раптом правомочність при посвідченні права на власність?
- Чи потрібна техпаспорт для реєстрації прав на садовий будинок або дачу?
- Відповідно до ст. 25.3 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» фактом, що підтверджує створення об'єкта нерухомості на земельній ділянці, призначеній для ведення дачного господарства або садівництва, є декларація, а не технічний паспорт. Для реєстрації прав на дачний або садовий будинок необхідно представити власноруч заповнену декларацію встановленої форми, яку можна безкоштовно взяти в Управлінні Федеральної реєстраційної служби. Крім того, буде потрібно правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований дачний, садовий будинок, і кадастровий план земельної ділянки.
- Чи поширюється дія «дачної амністії» на гаражі, розташовані на земельних ділянках, наданих гаражному кооперативу? На підставі яких документів проводиться державна реєстрація права власності на такі гаражі?
- Яка кількість ділянок громадянин має право оформити у власність в спрощеному порядку?
- Сучасне законодавство не встановлює обмежень щодо кількості ділянок, які може оформити у власність один громадянин. Пов'язано це зі скасуванням правила про одноразове безкоштовне придбання у власність земельних ділянок, які перебувають на праві довічного (успадкованого) володіння або постійного (безстрокового) користування. Зокрема, п. 5 ст. 20 Федерального закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Укаїни з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» та п. 3 ст. 21 Земельного кодексу Укаїни, в яких було закріплено вищевказане правило однократності, визнані такими, що втратили силу. Тому повторне звернення громадянина, раніше вже зареєстрував своє право власності на наданий йому на праві довічного (успадкованого) володіння або постійного (безстрокового) користування земельну ділянку, в реєструючий орган за державною реєстрацією права власності на іншу земельну ділянку, також наявний у нього на одному з зазначених речові права, не може бути підставою для відмови в здійсненні державної реєстрації прав.
- Чи можна прописатися (зареєструватися) в садовому будиночку, якщо його приватизували?
- Відповідно до ст. 1 Федерального закону «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» під садовим земельною ділянкою прийнято розуміти земельну ділянку, надана громадянинові або придбаний ним для вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також для відпочинку (з правом зведення житлової будови, але без права реєстрації проживання в ньому).
- Які документи необхідно подати для реєстрації земельної ділянки в рамках «дачної амністії»?
- Для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку в порядку, встановленому Федеральним законом про «дачної амністії», необхідно представити один з наступних документів: розпорядження (постанова) про надання земельної ділянки, видане органом державної влади або органом місцевого самоврядування, акт (свідоцтво ) про право на земельну ділянку, виданий уповноваженим органом державної влади. Або виписка з погосподарській книги про наявність права на земельну ділянку, видана органом місцевого самоврядування (у разі, якщо земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства), або - інший документ, що встановлює або засвідчує право на земельну ділянку. Якщо ви придбали житловий будинок або іншу будівлю в порядку спадкування чи угоди купівлі-продажу, дарування тощо але не оформили право на земельну ділянку під ним, то право власності на таку земельну ділянку може бути зареєстровано в спрощеному порядку на підставі документа, що підтверджує право власності на житловий будинок (будівля), розташований на даній земельній ділянці, і одного з документів, перелічених вище , що підтверджують, що земельну ділянку надавався кому-небудь з колишніх власників житлового будинку (будівлі) на даній земельній ділянці.
Подання документа про право власності на житловий будинок (будівля) не вимагається, якщо воно вже було зареєстровано в реєстраційній службі. Зареєструвати своє право на земельну ділянку в рамках «дачної амністії» можна без межування. В окремих випадках межування земельної ділянки все-таки потрібно, якщо ви бажаєте легалізувати право на земельну ділянку, площа якого збільшилася за рахунок приєднання частини прилеглої території.
- Які документи необхідно подати для реєстрації житлового будинку в рамках «дачної амністії»?
- Як зареєструвати земельну ділянку під житловим будинком в рамках «дачної амністії»?
Обов'язковим додатком до такого документа є кадастровий план відповідної земельної ділянки. При цьому межування земельної ділянки не обов'язково.
- Чи можливо заповнення декларації про об'єкт нерухомості довіреною особою?
- Заповнення декларації про об'єкт нерухомості представником правовласника можливо при вказівці в довіреності повноважень щодо заповнення довіреною особою декларації про об'єкт нерухомості.
Підготувала Алевтина ЄРМАКОВА.