Будівництво котеджів як перевірити якість
Якщо будинок будується на замовлення, стежити за якістю досить легко - головне, бути присутнім на всіх основних етапах зведення котеджу. А що ж робити тим, хто купує готовий об'єкт на вторинному ринку? Як зрозуміти, які огріхи ховаються за чистової обробкою?
Оцінити якість вже побудованого будинку самостійно досить складно. Але все-таки реально - для цього потрібно звернути увагу на ряд непрямих ознак.
Для кого будували будинок?
Перш за все, покупець повинен спробувати зрозуміти, будував чи продавець будинок для себе (і жив в ньому якийсь час) або ж відразу зводив об'єкт на продаж. У другому випадку велика ймовірність економії на будматеріалах і якості будівництва.
Щоб прояснити це питання, краще вірити не словам продавця, а своїм власним очам. Подібно Шерлоку Холмсу, з пристрастю оглянути обробку, інженерні комунікації, камін. Не зайвим буде поспілкуватися з сусідами.
Ідеальний будинок для покупки - той, який трохи зношений за час експлуатації, але на кожному квадратом метрі якого помітні сліди турботи небайдужого господаря. А ось блискучий котедж «з нуля» вимагає дуже допитливою інспекції (зрозуміло, в даному випадку ми маємо на увазі будинки від приватних продавців не вторинному ринку; нові котеджі від компаній-забудовників - окрема тема).
Перевіряємо, чи немає вологи
Тепер підемо по конструктивних елементах. Будь-який будинок починається з фундаменту. Самостійно оцінити його досить складно. В ідеалі потрібно викликати фахівця, який за допомогою спеціальних приладів перевірить якість використаного бетону, рівномірність навантаження будинку на грунт, функціональність дренажної системи і так далі.
Самому можна перевірити фундамент на наявність тріщин, патьоків або сольових відкладень, а також подивитися, наскільки дотримані геометричні розміри, чи немає відхилень по горизонталі.
Схожа ситуація з покрівлею. Головні ознаки якісної «шапки» котеджу - відсутність патьоків води, вологого повітря (підпокрівельний простір має добре провітрюватися).
Вкрай важливо, наскільки вміло виконана теплоізоляція підвалу і покрівлі. У цьому питанні незамінним помічником є тепловізор, спеціальний прилад, який показує на екрані містки холоду.
Тепловізором може користуватися кожен, але прилад досить дорогий. Можливо, краще викликати фахівця з таким приладом - заодно перевірить, чи не марнують чи тепло стіни, віконні та дверні прорізи. Якщо теплоізоляція в будинку виконана погано, покупець згодом буде витрачати величезні гроші фактично на опалення вулиці.
Про що розкажуть стіни?
Наскільки прискіпливо потрібно досліджувати стіни? Все залежить від типу конструкції. Найширше поле для помилок будівельників - при спорудженні каркасно-панельного будинку. Грамотно зібрати стіновий «сендвіч», що складається з шарів утеплювача, ветроизоляции, парозахисної мембрани, обшивки здатний далеко не кожен майстер.
Якщо покупець розбирається в тому, як повинен виглядати правильний каркасний «пиріг», йому варто поцікавитися у продавця, чи не можна заглянути під обшивку (можливо, в підсобному приміщенні, де обробка мінімальна). Як мінімум, так можна побачити, де не точить чи стіни вогкість і цвіль. Добре, якщо вдасться подивитися на елементи каркаса. Він може виготовлятися з сухої строганой дошки, яка коштує досить дорого і продається далеко не скрізь. Якщо замість неї використана звичайна пиляна дошка природної вологості, будинок постаріє набагато швидше. Щоб зрозуміти, що матеріал замінили на більш дешевий, не обов'язково бути будівельником - це видно і неозброєним оком. Але краще використовувати і спеціальний прилад - вологомір.
При покупці будинку з газобетону, цегли або цільної деревини покупцеві також варто подивитися, чи не відволожуються стіни, чи немає на них грибка. Хороша вентиляція і гідроізоляція - прикмета будь-якого якісного котеджу, незалежно від виду матеріалу споруди.
Запускаємо всі системи
Під час огляду будинку варто попросити нинішнього господаря запустити всі системи, які в ньому є - включити електрику, опалення, воду, систему примусової вентиляції. А через деякий час помацати батареї - прогріваються чи, оцінити якість провітрювання і так далі. Відмова у включенні будь-якої з систем повинен насторожити.
В ідеалі у продавця потрібно запросити проектно-кошторисну документацію, яка повинна залишитися після будівництва будинку (там відображено, зокрема, які матеріали використані). Однак на практиці паперів може і не виявитися. Це повинно насторожити - значить, будинок зводила не будівельна компанія, а приватна бригада, що не несе ніякої відповідальності.
Популярні статті
Південне передмістя: де «живуть» дорогі котеджні селища
Що буде із заміською нерухомістю дачників?
Як новий закон змінить життя власників заміської нерухомості
Аscot: будинок з видом на парк і зірки
Різниця між побудованим і намальованим будинком величезна. Коли люди ходять нехай навіть по необроблені кімнатах, сходах і переходам, на очах народжується новий сценарій життя сім'ї, розповідає Олексій Потапов, керівник проекту «Ламбер».
Будинок в Лужском районі: огляд пропозиції
Будинки в Лужском районі цікаві низькими цінами. Одна біда - далеко
Як купити заміський будинок під ключ без переплат?
Програми розстрочки для заміських будинків під ключ
Еволюція розумних будинків: елітна інженерія сьогодні
«Розумний будинок» повинен бути простий в управлінні, забезпечувати економію споживаних ресурсів і безперебійну роботу інженерних мереж.