Брати чи ні кредит на будівництво будинку

Досить багато людей, замислених про будівництво власного заміського будинку, нерідко стикаються з проблемою нестачі фінансів.

Яким же чином можна цей досить делікатне питання вирішити? Найпростіший вихід в цій ситуації - просто відправитися в банк і взяти гроші в кредит. Після чого можна з упевненістю приступати до будівництва будинку. У даній статті ми розповімо про те, брати чи ні кредит на будівництво будинку або є якісь інші, більш правильні рішення.

Можна оговтатися в банківську установу і спробувати оформити кредит на будівництво будинку, але якщо у вас немає особливого бажання його брати, то у вас залишається тільки два варіанти розвитку подій:

приступати до будівництва негайно і витрачати на його зведення стільки коштів, скільки можна виділити в даний момент з вашого сімейного бюджету, потім знову трошки призбирувати і продовжувати будівництво. Основний плюс такого рішення полягає в тому, що ви не будете змушені платити відсотки по кредиту, які зазвичай складають досить пристойну частину від взятої в борг у банку суми грошей. А мінус такого варіанту в тому, що ваше будівництво може перетворитися на довгобуд, що розтягнувся на 15-20 років, якщо взагалі коли-небудь вам вдасться його завершити.

можна накопичити відразу всю необхідну для будівництва суму грошей, а вже потім на ці гроші зводити будинок. Плюс в тому, що вам не треба буде викидати власні гроші на відсотки, а мінус, що вам досить довго доведеться збирати достатню для такого дорогого процесу, як будівництво будинку суму.

Є люди, яким ці види цілком підходять, але далеко не всім. Ті, кому не подобається саме таке вирішення питання з браком грошових коштів, беруть кредит на будівництво будинку.

Особливості кредиту на будівництво будинку:

необхідно в обов'язковому порядку надавати заставу (нерухомість) або / і наявність поручителів;
необхідність внесення першого платежу розміром не менше 30% від суми кредиту, яку надає банк;
досить високі відсотки, які пояснюються тим, які пояснити можна тим, що банк несе чималі ризики, видаючи вам кредит на велику суму, які пов'язані з можливими форс-мажорними обставинами, таким як втрата вами високооплачуваного робочого місця тощо.

Кредити, що видаються банками для будівництва будинку, бувають трьох видів і кожен з них має як плюси, так і мінуси. Більшість банків видають такі кредити. Наприклад, вУкаіни в таких популярних у насекленія банках, як Ощадбанк, Банк Хоум Кредит, Газпромбанк і ВТБ24, можна отримати кредит на будівництво будинку без будь-яких зайвих зволікань.

Відмітна особливість іпотечного кредиту полягає в тому, що кошти вам видадуть тільки під заставу, частіше нерухомого майна.

відносно невисокі процентні ставки, в межах 8-14%, якщо брати кредит в рублях;
мінімум вимог для отримання кредиту (перевіряються такі документи, як довідка про доходи за останній рік і паспорт громадянина РФ).

якщо у вас з'явилося бажання отримати іпотечний кредит, то в якості заставної нерухомості, швидше за все, буде виступати вже побудований будинок, а оформити кредит під будівництво, пропонуючи в якості застави ділянку для будівництва - практично нереально.

Особливість такого кредиту полягає в тому, що ви зможете витратити отриману суму грошей, тільки лише на будівництво будинку, і ні на що інше.

Плюси цільового кредиту:

отримати такий кредит досить нескладно, так як банки зазвичай вважають за краще працювати з клієнтами, які вже мають чіткий план, де розписані всі витрати і які вже вирішили, на що саме вони витратять гроші;
досить невисокі відсотки, які набагато нижче, ніж в порівнянні наприклад з споживчими кредитами, десь 6-9%.

Мінуси цільового кредиту:

доведеться надати в банк достатньо великий пакет документації (якщо порівнювати з іншими видами кредитів);
можуть виникнути проблеми при видачі кредиту готівкою, адже банк менше ризикує, якщо співпрацює з будівельною компанією, яка будуватиме ваш будинок.

Це на сьогоднішній момент часу найбільш популярний вид кредитування. Даний кредит можна брати на будь-які цілі, які можна навіть не вказувати.

Плюси споживчого кредиту:

при оформленні споживчого позики не виникне особливих складнощів, так як приблизно 80% заявок на кредити схвалюються.

Мінуси споживчого кредиту:

дуже високі відсотки по кредиту. Наприклад, УРАЛСИБ Банк видасть гроші під 15-22%, а у Сбербанк процентна ставка в середньому коливається в межах 13-15%;

кредит, найчастіше, видається на обмежену суму, яка іноді не перевищує 3 мільйони рублів, а цього явно замало для будівництва будинку.

Як отримати кредит?

Будівництво індивідуального будинку коштує великих фінансових витрат і ризик банку втратити свої гроші дуже високий, якщо з якихось причин будівельний процес зупиниться або взагалі буде припинено. Тому звернувшись в банк за кредитом, у вас швидше за все зажадають надати заставу у вигляді земельної ділянки, на якому буде вестися будівництво та то в тому випадку, якщо він має необхідну для видачі позики вартість.

У разі, якщо банк відмовиться видати вам кредит під заставу земельної ділянки, то можна скористатися іншими варіантами, наприклад, збільшити число поручителів або ж надати в заставу будь-яку іншу власність або нерухомість, якою ви влакдеете.

Щоб отримати кредит на будівництво приватного будинку потрібно представникам банку надати наступні документи:

паспорт громадянина РФ;

одного або декількох поручителів;

надання в заставу приватної власності або нерухомості;

довідку про вашому каждожемесячном доході, про доходи за останній рік і довідку з місця роботи.

Завдяки кредиту у вас з'явиться можливість побудувати будинок будинок в набагато більш стислі терміни, в порівнянні з тим, якби ви збирали гроші.

Недоліки кредиту на будівництво будинку не відрізняються від будь-якого іншого кредиту - потреба платити відсотки.

Тут існує два недоліки:

Доведеться щомісяця, протягом багатьох років виплачувати відсотки - це величезна відповідальність, яка не кожній людині під силу. Необхідно гарненько все продумати і все зважити перед тим, як відправитися в банк за кредитом на будівництво будинку.
Друга проблема - процентні платежі. Багатьом здається, що, наприклад, 10% це не так вже й багато, але це тільки так може здатися спершу. Якщо взяти кредит, скажімо, на 12 мільйонів, то виплатити доведеться на 1.2 мільйон більше, а це чимала сума.

Кредитні програми в двох найбільш надійних і великих банках

Більшість банків вУкаіни пропонують сьогодні досить вигідні кредити на будівництво житла за оптимальними умовами кредитування.

Газпромбанк видає кредити на будівництво індивідуального будинку на досить вигідних умовах: на термін до 20 років, максимальна сума кредиту - 60 мільйонів рублів (після індивідуального розгляду, може бути видана і велика сума), мінімальний початковий внесок складає 20% від вартості кредиту. Відсотки розраховуються для кожного позичальника індивідуально і залежать вони від його доходів, терміну на який береться кредит і суми позики.

У СбербанкеУкаіни також можна взяти кредит на досить вигідних умовах. Термін на який видається позика - до 30 років, процентна ставка розраховується індивідуально, сума кредиту - від 300 тисяч рублів і до 85% від вартості заставної нерухомості.

ВУкаіни чимало банків, що пропонують вигідні програми кредитування індивідуального будівництва. Але представлені вище програми є найбільш вигідними і надійними.

Висновок: брати чи ні кредит на будівництво будинку ??

Якщо ви в даний час не маєте достатньої суми грошей, щоб відразу побудувати свій власний будинок. але у вас величезне бажання побудувати його найближчим часом, і ви на всі 100% впевнені, що ви зможете розплачуватися по кредиту в строк, то можете сміливо його брати. Якщо у вас цієї впевненості немає, то робити цього не варто.

Поділитися "Брати чи ні кредит на будівництво будинку?"