Акт про протікання покрівлі зразок, бланк, скачати документ
Якщо винною стороною усуваються виявлені протікання покрівлі, що знаходиться в стані, що перешкоджає застосуванню нерухомості за призначенням (для проживання), власник квартири має право вимагати повністю відшкодувати йому завдані в зв'язку з цим збитки.
Пункт 3 статті 1 Цивільного кодексу України визначає, що в ході встановлення, здійснення та захисту своїх цивільних прав, а також виконання відповідних зобов'язань, кожна зі сторін правових відносин зобов'язана дотримуватися принцип сумлінності.
Поява цивільних прав та обов'язків пов'язано і з безпосереднім укладанням угод, що випливає з підпункту 1 пункту 1 статті 8 Цивільного кодексу РФ.
При оформленні майна в оренду, відповідно до орендного договору (майновим наймом), у орендодавця (наймодавця) присутній обов'язок надання на умовах домовленості орендарю (наймачу) майна за певну заздалегідь плату з метою його тимчасового використання і володіння. Це визначається, виходячи з положень статті 606 Цивільного кодексу РФ.
Всі об'єкти, які є предметом орендної угоди, перераховані в статті 607 Цивільного кодексу РФ.
Відповідно до статті 608 Цивільного кодексу РФ, саме власник має право законно здавати своє майно в оренду. Винятком може бути лише особа, яка наділяється таким правом самим власником або ж законом.
У пункті 1 статті 611 Цивільного кодексу України зазначається, що за орендодавцем закріплено обов'язок передати майно орендарю в належному його вигляді, який повинен відповідати умовам орендної угоди і безпосереднім призначенням об'єкта.
Обов'язок сторін містити належним чином орендоване майно, закріплена статтею 616 Цивільного кодексу РФ. Відповідно до пункту 1 цієї статті, за орендодавцем закріплюється обов'язок проведення капремонту зданого в оренду майна, за умови, що інше не передбачається законами, іншими нормативно-правовими актами або орендною угодою.
Що стосується орендаря, то згідно з пунктом 2 статті 616 Цивільного кодексу РФ, він повинен вживати заходів для підтримки тимчасово використовуваного ним майна в справному вигляді, виконувати за власні кошти поточні ремонтні роботи і нести витрати по утриманню майна, в разі, якщо інші умови не змінені орендною угодою або окремим законом.
Всі зобов'язання, прийняті на себе сторонами, повинні бути виконані відповідним чином, відповідно до договірних обов'язків і вимогам, встановленим законом, іншими нормативно-правовими актами, а якщо подібні умови або вимоги відсутні, відповідно до звичаїв ділового обороту або іншим висунутим вимогам. Все це розписано в статті 309 Цивільного кодексу РФ.
Статті 15 і 1064 Цивільного кодексу України говорять про те, що у будь-якого, чиє право було порушено, є можливість вимагати відшкодувати весь обсяг завданої шкоди, якщо угодою або законом не передбачається інше відшкодування збитку.
Однак якщо це стосується шкоди, заподіяної майну, що належить юр. особі, то відшкодування повинно бути повним (пункти 1, 2 статті 1 064 Цивільного кодексу РФ). Відповідальність особи, яка заподіяла шкоду, може бути виключена, якщо буде доведено відсутність в цьому його вини.
Виходячи з вищесказаного, якщо в ході оренди (експлуатації) майна була виявлена протікання покрівлі будівлі (сама по собі не відноситься до окремого предмету договору), яка призводить до затікання води в орендоване приміщення, і ці недоліки орендодавець не усунув при своєчасному зауваженні, можна вимагати відшкодування заподіяної орендодавцем збитків.
Крім того, орендар має всі законні підстави для ініціації одностороннього розірвання угоди через неможливість використання майна, переданого йому в оренду.
Ні в якому разі тут орендар не повинен особисто займатися усуненням ремонту покрівлі з подальшим стягненням витрачених коштів з орендодавця.
Як доказ протікання покрівлі та заподіяння з цієї причини збитку орендованому майну, повинен бути складений акт про протікання покрівлі (даху).