Зміна голови ТСЖ порядок переобрання
В даному випадку існують два варіанти зміни голови ТСЖ: чергової та позачергової.
Черговий вибір голови ТСЖ в зв'язку з закінченням терміну повноважень (плановий вибір)
Члени ТСЖ обирають голову на термін, передбачений статутом ТСЖ. але не більше ніж на два роки.
Підстави, які можуть послужити підставою для зміни голови ТСЖ:
1. Ухилення від обов'язків, регламентованих статутом;
2. Ігнорування прав і законних інтересів мешканців;
3. Фінансові махінації або вимагання;
4. Правопорушення податкового законодавства;
5. Присвоєння суспільної власності;
6. Неякісне обслуговування будинку та ін.
Правом планового вибору голови ТСЖ можуть скористатися члени правління ТСЖ.
Підсумки голосування дійсні за участю більш ніж 50% членів правління.
Позаплановий (позачергової) вибір голови ТСЖ.
Іноді складаються такі ситуації коли мешканці не задоволені роботою голови і не хочуть чекати терміну закінчення його повноважень.
В цьому випадку переобрання голови ТСЖ можна провести іншим (альтернативним) способом - на загальних зборах членів ТСЖ.
Посада отримує той кандидат, який набере більшість голосів. Право скликання позачергових загальних зборів членів ТСЖ можуть мати члени правління ТСЖ, члени ревізійної комісії ТСЖ, а також рядові члени ТСЖ. Однак порядок скликання рядовими членами ТСЖ позачергових зборів регламентується статутом ТСЖ.
Альтернативна процедура переобрання і зміни голови ТСЖ
Популярна, але не проста процедура, результати проведення якої будуть покликані легітимними лише тоді, коли компетенція зборів на обрання зафіксована статутом.
Підрахунок голосів проводиться з урахуванням як кількості учасників зборів, так і частки кожного з власників спільного майна будинку. Таким чином, чим більша у власності одного проживаючого площа, тим більшу кількість голосів йому належить.
Правомочним визнається загальні збори якщо кількість присутніх перевищує 50%. В цьому випадку можна затвердити порядок денний і провести голосування в очній або заочній формі. Результати загальних зборів необхідно оформити протоколом.
Юридично ці два методи переобрання абсолютно рівноцінні і легітимні. Право вибору голови ТСЖ належить тільки учасникам ТСЖ.
Після зміни голови ТСЖ про цей факт необхідно повідомити в установленому порядку житлову інспекцію, податкові органи.
Залишилися ще питання? Хочете отримати відповіді на них?
Тут Ви можете поставити запитання безкоштовно експертам або юристам порталу gkh-konsultant.ru.