Житловий іпотечний кредит основні питання і особливості
Іпотечне житлове кредитування - це вид цільового кредиту, в рамках якого грошові кошти видаються позичальнику під заставу нерухомості.
Фінансові організації пропонують різноманітні програми іпотечного кредитування, але можна виділити кілька загальних умов:
- житловий іпотечний кредит можуть отримати громадяни РФ, які ще не досягли пенсійного віку;
- незмінне місце роботи протягом останнього півріччя;
- щомісячний платіж не може бути більше певної частини доходів (як правило, 40-50%). При цьому враховуються існуючі фінансові зобов'язання позичальника.
- початковий внесок становить від 10% від вартості квартири;
- термін погашення кредиту - до 30 років;
- обов'язкове страхування життя, об'єкта іпотеки і працездатності позичальника.
Всі основні питання, що стосуються іпотечних процесів, регулюються на законодавчому рівні. Закон про іпотечний житловому кредитуванні роз'яснює основні поняття і визначає відповідальність сторін за порушення договору іпотеки.
Оформлення іпотеки: перелік документів
При оформленні іпотеки банк попросить надати наступні документи:
- заяву на отримання іпотеки, анкету банку;
- копію паспорта та довідки про присвоєння ІПН;
- копію свідоцтва пенсійного страхування;
- копію військового квитка;
- копію документа про освіту;
- копію свідоцтва про шлюб або розлучення, шлюбний контракт;
- копію свідоцтва про народження дітей;
- копію трудової книжки;
- довідки, що підтверджують доходи позичальника.
При подачі документів в банк необхідно пред'явити співробітнику банку оригінали перелічених паперів. Також фінансова організація для уточнення будь-яких відомостей може зажадати додаткові довідки.
Іпотечне кредитування: «за» і «проти»
Іпотечне кредитування житлового будівництва має наступні позитивні моменти:
- швидке вирішення житлового питання без необхідності накопичення великої суми грошей;
- невеликі щомісячні виплати по кредиту, в порівнянні з вартістю оренди житла;
- вигідні процентні ставки (особливо для учасників цільових програм);
- позичальник відразу оформляє право власності на житло;
- великий термін погашення, що дає можливість виплачувати кредит декількома поколіннями;
- фіксована процентна ставка на весь період кредитування.
При втраті житла, купленого за договором іпотечного кредитування, згідно зі ст. 95 ЖК РФ. 106 ЖК РФ. громадянин може отримати для проживання житлове приміщення маневреного фонду.
Однак при оформленні іпотечного кредиту банк накладає ряд обмежень на предмет іпотеки. Позичальник не може без згоди кредитора:
- зареєструвати членів сім'ї;
- зробити перепланування;
- продати, обміняти або здати житло в оренду.
Договір про іпотечне кредитування: основні вимоги.
Договір іпотеки є договором про заставу нерухомого майна, що забезпечує виконання заставодавцем і банком своїх зобов'язань. Договір іпотеки повинен включати:
інформацію про банк і позичальника;
Банком, в разі погіршення фінансового становища позичальника, може бути проведена реструктуризація іпотечного кредиту. Кредитор може надати відстрочку чергової виплати, збільшити термін погашення боргу або запропонувати інші способи, які допоможуть позичальникові виплачувати позику.
Особливості реєстрації власності при придбанні нерухомості по іпотеці
Купили двокімнатну квартиру по іпотеці. Сума цілком адекватна і проблем з виплатою не передбачається. Документи в банку оформлені правильно - все робили з юристом. Хочу.
Розлучення і іпотека, як домовитися без суду
З колишнім чоловіком ми прожили три роки, два роки тому оформили іпотеку терміном на 5 років на двокімнатну квартиру. Ми обидві освічені люди і бажаємо розійтися мирно, тому.
Обмін і продаж квартир з материнським капіталом
Ми хочемо обміняти квартиру, яку купили на материнський капітал. Але з доплатою. Це можливо? Як розглядається обмін з доплатою з точки зору закону? Це ж не прод.
Продаж квартири з материнського капіталу
Чи можна продавати квартиру, яку ми купили на кошти материнського капіталу? У нас є можливість доплатити і купити квартиру більшого розміру і в кращому районі, х.
Чи можна погасити з материнського капіталу іпотеку на приватний будинок?
Ми хочемо купити будинок, взяти для цього іпотеку. Чи можна буде погасити її з материнського капіталу? Чи є додаткові вимоги до дому, щоб отримати капітал саме.
КОРИСНІ СТАТТІ
Закон про «гумових» квартирах - поправки в законодавство прийняті!
Прописка новонародженого в РФ
Народження дитини для багатьох сімей є щасливим моментом і багато хто не підозрюють, що з появою нової людини на світ, потрібно купити не тільки манеж, а й оформити документи на реєстрацію і прописку нового громадянина країни.