Житлові субсидії як купити квартиру дешевше
Без будинку людині нікуди. І бажано окремого, просторого і зручного. Але на придбання свого житла потрібні гроші, тому ми беремо в банках позики, оформляємо кредити, а іноді. отримуємо субсидії. Все про субсидії на поліпшення житлових умов - в нашій статті.
Що ж це таке житлові субсидії?
Субсидія на поліпшення житлових умов - це виплати, що надаються громадянам за рахунок державного або місцевого бюджету для придбання житла. На відміну від кредиту, носить безплатний характер - повертати гроші державі не доведеться. Однак "на руки" грошей теж ніхто не дасть: субсидія надається у вигляді державного сертифіката або свідоцтва.
У Москві сім'я, яка потребує поліпшення житлових умов, може отримати безоплатну субсидію з бюджету міста в рамках міських житлових програм. Правда, це можливо тільки в тому випадку, якщо сім'я платоспроможна, тобто в змозі оплатити ту частину вартості житла, яка перевищує розмір житлової субсидії. Такі громадяни називаються "визнані нужденним у сприянні міста Москви". До речі, за відгуками, процес отримання таких субсидій навіть не дуже довгий - в середньому він займає від 3 до 9 місяців, хоча можуть бути винятки.
Хто потребує?
Спочатку необхідно з'ясувати, чи визнають вас "потребують".
Ст. 51, пункт 2 Житлового кодексу встановлює мінімальний розмір площі, придатний для нормального життя, який називається облікової нормою.
Облікова норма встановлюється органом місцевого самоврядування, тобто у всіх містах і селах вона різна (наприклад, в Москві вона становить 10 м² для окремих квартир і 15 - для комунальних; в Харкові - 9 і 15 м² відповідно; а в Маріуполі -15 м² незалежно від типу квартири).
Якщо, розділивши загальну площу квартири на кількість прописаних в ній, ви отримуєте цифру, меншу, ніж ця сама облікова норма - значить, ви потребуєте поліпшення житлових умов. Якщо ні у вас, ні у членів вашої сім'ї, прописаних в цій квартирі, немає у власності іншого житла - сміливо вирушайте в чергу на поліпшення житлових умов!
Якщо ви вже в ній стоїте - дуже добре. У Москві, наприклад, чим довше сім'я числиться в черзі, тим більше розмір субсидії.
Таблиця визначення розміру субсидій у відсотках
(Для мешканців м Москви)
Кількість повних років, що минули після постановки на облік
Субсидії для молодих сімей
На що можна витратити?
Субсидія може бути використана:
- на придбання житла;
- на будівництво індивідуального житлового будинку;
- на здійснення останнього платежу в рахунок сплати пайового внеску, у разі якщо ви є членом житлового кооперативу;
- на сплату початкового внеску при отриманні житлового кредиту, в тому числі іпотечного, або позики на придбання житлового приміщення або будівництво будинку.
Кому дають?
Стати учасником підпрограми можуть тільки ті, хто:
Скільки дають?
Якщо у пари поки немає дітей - 30% розрахункової (середньої) вартості житла; для сімей, що мають 1 дитину або більше, а також для неповних молодих сімей, що складаються з 1 молодого батька й 1 дитини або більш - 35%.
У разі використання субсидії на сплату пайового внеску її розмір обмежується сумою залишку заборгованості по виплаті паю (тобто, якщо вам залишилося виплатити 100 тисяч, то дадуть рівно стільки - і ні копійкою більше).
Розрахункова вартість безпосередньо залежить від кількості осіб в сім'ї. Так, на сім'ю, що складається з 2 чоловік (молоде подружжя або 1 молодий батько і дитина) належить житлове приміщення загальною площею не менше 42 м². Якщо в родині більше двох осіб (одинока людина + двоє і більше дітей або молода пара з дитиною / дітьми) - по 18 м² на кожного.
Звичайно, можна заощадити і купити квартиру площею менше 54 квадратних метрів. Але так як в нашій гіпотетичній сім'ї три людини - ніяк не менше 30 м², якщо мова йде про Москву, тому що облікова норма, як уже було сказано вище - 10 м² на людину. А ось купити квартиру більшого розміру не забороняється: ви можете отримати субсидію відповідно до облікової нормі, а купити квартиру більшої площі - в залежності від розміру особистих заощаджень.
- які очікують народження дитини (при поданні довідки про вагітність терміном не менше 28 тижнів);
- всиновили (удочерили) неповнолітньої дитини;
- які мають дитину у віці до п'яти років (включно);
- мають трьох і більше неповнолітніх дітей або дитину-інваліда.
Молодою сім'єю також вважається сім'я з дітьми, в якій обоє (в разі неповної сім'ї - мати або батько) віком до 35 років (включно). А ось у випадку з бездітною парою є цікаве доповнення - обидва чоловіки повинні складатися в зареєстрованому шлюбі не менше одного року.
Природно, всі члени молодої сім'ї повинні бути громадянами Укаїни і хоча б один з подружжя повинен постійно проживати в місті Москві.
Документи для отримання субсидії
Орган місцевого самоврядування перевіряє документи і в 10-денний термін приймає рішення. Молода сім'я письмово повідомляється про згоду або відмову органом місцевого самоврядування в п'ятиденний термін.
Питання-відповіді
Купується житлове приміщення (або будується будинок) має перебувати на території того суб'єкта Укаїни, орган виконавчої влади якого включив молоду сім'ю в список претендентів на отримання субсидії.
Чи можна за допомогою субсидії погасити іпотеку?
Ні, на жаль, не можна. Якщо ви вже оформили кредит, субсидія вам не належить.
Програми для молодих фахівців
При цьому переважне право мають сім'ї молодих фахівців, в яких:
У деяких містах громадянам надаються бюджетні субсидії для оплати частини відсоткових ставок по кредитах і позиках, отриманим для будівництва і придбання житла. На практиці це означає, що протягом певного терміну (наприклад, 36 місяців), 5-10% за іпотечним кредитом оплачує міський бюджет. А для тих, хто працює на державних і муніципальних підприємствах, існує субсидія на оплату частини вартості житла. Умови в даному випадку дуже схожі на субсидії молодим сім'ям, тільки без обмежень за віком. У багатьох містах також надаються бюджетні субсидії на погашення заборгованості за житловими кредитами в разі народження або усиновлення дитини.
7 кроків на шляху до субсидії
На жаль, на папері все простіше, ніж в реальному житті. Але не варто впадати у відчай: тисячі людей все-таки придбали житло за допомогою субсидій. Наприклад, Марина А. з Ростова-на-Дону: "Я подала документи і встала в чергу на отримання субсидії для фахівців бюджетної сфери майже 5 років тому. Майже забула про це, коли мені подзвонили і сказали приходити за сертифікатом. Часу на пошук квартири , оформлення кредиту (власних коштів у мене було всього 300 тисяч) і бюрократичну тяганину майже не було, термін дії сертифіката всього 3 місяці. Але я впоралася! Мені, як одинокій мамі, дали субсидію 500 тисяч рублів, я додала свої накопичення, взяла близько мільйона в кредит і купила небі Більшу двокімнатну квартиру. За умовами субсидії держава протягом трьох років оплачує мені 10% по кредитній ставці, це дуже полегшує життя. А квартиру я поки здаю, щоб швидше виплатити основний борг ".
Корисні посилання
Ох і складна це робота - отримати гроші від держави, та ще й безоплатно.
Корисна інформація! Є над чим замислитися.
Не знаю як в Москві проходить ця програма, я живу в Харкові. Тут вона стоїть на місці! Люди роками стоять у черзі, а потім випадають з неї тому що не підходять за віком.
Все-таки не більшість потребують можуть отримати допомогу від держави. тому потрібно щоб було дотримано кілька формальних вимог. Наприклад, якщо молода сім'я потребує поліпшення житлових умов (квартира однокімнатна, а в ній живуть 4 людини), то такій сім'ї ссобес відмовляє в допомозі на тій підставі, що батьки одного з подружжя живуть в трикімнатній квартирі, в тому ж місті. Тобто формально - не потребують поліпшення житла.
Розділ: Купівля квартири (хочу купити квартиру в центрі Москви). Будь-яке відносно нове житло в центрі стоїть вкрай дорого. Житлові субсидії. як купити квартиру дешевше.
37 метрів, я вважаю, відмінна квартирка! Ось, ЮВАО, ІМХО, повна ж @ па :( купила б 37 метрів без проблем, але ні за які пряники в цьому окрузі. Своєму синові купила однокімнатну квартиру 38, на кшталт, метрів, але в СЗАТ.
37 квадратів для одного-двох цілком просторо)
Житлові субсидії. як купити квартиру дешевше. Розділ: Купівля квартири (хочу купити квартиру в центрі Москви). Будь-яке відносно нове житло в центрі стоїть вкрай дорого.
Ціна за якої виставлена квартира - це не ринок, а ціна хотелок. На поточному ринку відсотків на 8-10 сміливо можна торгуватися, имхо.
І для роздумів. Якби ви тут написали, що продаєте цю квартиру і до вас прийшов покупець по 9 млн. (Наприклад, тобто дешевше на 500 тис. Ніж заявлено), то вам би порадили продавати по 9 за живі гроші не чекати милостей від природи . Через півроку продавці будуть мріяти продати за 9 або взагалі продати, в принципі.
Розділ: Купівля квартири (хочу купити квартиру в центрі Москви). Але якщо зараз як житло вибирати - то я однозначно за внутрімкадовскій варіант. Житлові субсидії. як купити квартиру дешевше.
А мета-то яка?
Інвестиції, жити там або ще що?
Тут і в Москві іноді доводиться визначатися клієнтам в пріоритетах, а вже по всейУкаіни.
В якихось Кіпр цінник явно дешевше, тільки чи потрібні вони вам. )
Субсидія на придбання житла. важко вибрати розділ. Нерухомість. 92389 розрахункова ціна квадратного метра на період, встановлюється Урядом Москви. Отримуємо 6596574,6. Для покупки двох квартир негусто.
Якщо будете брати кв у фізособи, приготуйтеся до пекельному пеклі при проходженні доків в АРЖС. На реалізацію субсидії дається півроку з моменту видачі, на практиці Ви повинні вкластися в 4 міс. Я здавала доки впритул. Після чого ріелтор продавців мені сказала, що якби вона знала, що субсидія такий гемор, вона б відрадили продавцям цю угоду. Я їй сказала, що якби я знала, що з фізособою настільки все буде клопітно, то воліла б здати сертифікат забудовнику, пропозиції були, причому в готових будинках, і з АРЖС взаємодіяв б забудовник. Але Недвіга є Недвіга, клопоти того коштували!
В якому ви місті?
10 років тому скористалися. Поточних правил надання та використання не знаю.
На ті часи пройшли через Адок) Але не шкодуємо.
На той момент підводні камені були такі:
1. Урізали сильно розмір субсидії по метражу (врахували квартиру чоловіка) Хоча у мене діти від 2-х шлюбів, відняли і на нерідного дитини-інваліда. Така ось неохайність.
2. При покупці вторинки потрібні були гроші. Швидше за все тепер все по іншому, але ми були в першому ешелоні з субсидією. Підсумок, довелося звертатися в афелірованое агентство, а саме жадібний Інком і переводити, що з'їло частину грошей. До сих пір як згадаю, тремтіння проймає.
3. Обмеження щодо строків використання. У нас було 3 місяці на все про все.
4. Паралельно брали іпотеку, так як на надану тоді субсидію неможливо було купити навіть однушку в найближчій МО. Або вкладатися на рівні будівництва без гарантії знову ж в афелірованих компаніях, яких було 2 на той момент якщо пам'ять не зраджує.
ІМХО, гіморно, але якщо є бажання щось поиметь і в цьому велика необхідність, то це того варте.
Нижче не Новомосковскла. Будинки Соц не розглядаю.
У минулому році продавали троячку в Москві.
Наш повністю комерційний будинок і ще пару таких виставляли за 19-20 млн, а поруч у цьому мікрорайоні "вдома під переселення" троячки такий же серії і планування - за 15-16 млн.
Коли я питала у покупців. не хочете купити там дешевше. Говорили. немає. Дякуємо !
Нам давали субсидію на покупку житла, ми потім від неї відмовилися, так як нам вона була невигідна, за програмою "Молода сім'я" квартира вийшла більше по метрам, ніж ми могли б Якщо Ви в Москві, то для постановки на облік треба не більше 10 метрів на людину.
Настя, спочатку треба встати на загальну чергу, для цього треба, щоб було менше 10 метрів загальної площі на людину (включаючи балкон), при цьому і площа вашого будиночка теж порахують (((якщо вставати на безкоштовні програми, треба доводити малоімущественность, якщо на платні - не треба, але для субсидії не має значення, на якій програмі ви стоїте
Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Поки план дій наступний: викуповується квартира по субсидії, ми прописуємо, дочка приватизує квартиру в Москві, далі обмін з дочкою.
Субсидію дають тільки Вам і синові?
п.4 б змінила. Продається тільки квартира в Підмосков'ї. Додається грошей і купується в Москві тільки для вас і сина. квартира дочки залишається їй же, ну або як ви самі вирішите, може здавати доведеться її якийсь час.
Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Не знаю як зараз, але 1,5 роки тому, коли працювала у відділі продажів одного забудовника, ми продали кілька квартир по субсидіях черговикам Москви, гроші за останнього клієнта чекали.
Зараз на ринку дуже багато покупців з з субсидіями. Державі так зручніше. Замість квартир дають гроші. На покупку. У мене були клієнти з Мінфіну, Федерального казначейства, Міністерства з рибальства, яким видавали такі субсидії на покупку. Для продавця ризиків ніяких. Але потрібно підстрахуватися. Перше - отримати підтвердження в організації, яка видавала субсидію своєму службовцю, чи є взагалі ця субсидія, і яка схема перерахування грошей. Друге - правильно скласти договір купівлі-продажу квартіри.Обично прописується заставу. Тобто до моменту перерахування субсидії квартира залишається в заставі у Продавця. Це і є основна Ваша гарантія. Перший етап операції - реєстрація ДКП із заставою. Другий - надання ДКП і свідоцтва до Міністерства, яке дасть команду на перерахування грошей. Третій етап - перерахування. Четвертий - зняття застави.
У вас же буде іпотека в силу закону до повного розрахунку з Вами
Підкажіть, будь ласка, якщо отримати субсидію від держави на покупку квартири (на 3х чол.), То в наслідку обов'язково У Москві :) так ми стоїмо на черзі вже шістандцяті рік (!), А субсидія смішна: дають по держрозцінками за кв.метр , а житло-то варто самі знаєте скільки.
Нічо не зрозумів. Ви хочете отримати субсидію (а точніше вже отримали) і залишитися в старій квартирі щоб вважатися такими, що потребують житлоплощі в надії отримати в майбутньому ще квартиру від держави? Недобре-с.
Якщо квартира буде оформлена на будь-якого, який стояв у черзі на субсидію, то субсидії Вам не буде. При розподілі субсидії дивляться, чи є у кого-то з стоять в черзі власність.
А стояти на субсидію зараз Ви можете довго - років 15, якщо захочете отримати максимальну грошики. Можна років 5-10, тоді і субсидія буде поменше. Але там багато факторів, що враховують розмір субсидії: к-ть прописаних, метраж і т.д. До речі, про 70% - це відсоток від ринкової вартості метражу, якого Вам не вистачає до повного щастя (до соц норми на людину). Тобто та сума, яку Ви припускаєте, може в рази відрізнятися від тієї, яку Вам реально можуть субсидувати.
Сподіваюся, не заплутала :))