житлове рейдерство
Дозвіл квартирних суперечок завжди представляє велику складність. Особливо тоді, коли квартира одна, а осіб, які мають на неї право, - багато. Якщо колишні члени сім'ї не можуть домовитися про розподіл житлового приміщення або про режим спільного користування, то велика ймовірність того, що в їх житті з'являться недобросовісні елементи на зразок рейдерів, яким вся ця ситуація на руку. З одним таким справою ми недавно зіткнулися.
родинні зв'язки
Надзвичайно поширені ситуації, коли під час розподілу майна подружжя або спадщини житлове приміщення, яке раніше займали члени однієї сім'ї, стає предметом запеклих суперечок. Таке часто трапляється, якщо ця сім'я з тих чи інших причин розпалася і всім співвласникам, які мають право власності на таке житлове приміщення, не вдається домовитися про його продаж і розподіл грошей або про спільне користування.
Тоді хтось із втратили терпіння і не мають можливості з тих чи інших причин користуватися спірною квартирою продає свою частку стороннім особам. Причому досить часто в даному випадку мова йде не про реальний отриманні доходу від продажу, так як ринкова вартість такої частки значно нижче, ніж якби квартира продавалася в цілому і грошові кошти пропорційно розподілялися б між учасниками спільної часткової власності, а про бажання "насолити" незговірливим співвласникам.
І тоді на сцені з'являються рейдери, які входять в квартиру і імітують проживання в ній, роблячи неможливим існування в цій квартирі власників. Завдання рейдерів в цьому випадку полягають в тому, щоб змусити залишилися власників погодитися на продаж своїх часток загарбникам або на продаж всієї квартири в цілому на ринку з чесним або не дуже розділом виручених від такого продажу грошових коштів. Однак наведені завдання не є вичерпними. Варіантів буває багато. Тут же мова не про те, щоб всі ці варіанти перерахувати, а про те, чи можна цьому щось протиставити.
Якщо рейдерам не вдається проникнути в квартиру, вони звертаються до суду з позовом зі стандартним набором вимог: не чинити перешкод в користуванні і у вселенні. Іноді ставиться питання про визначення порядку користування, який, як буде показано нижче, є ключовим при розгляді подібного роду суперечок.
З одним з таких справ нам і довелося зіткнутися в зв'язку зі зверненням К. - власниці 1/2 частки в двокімнатній квартирі, де були зареєстровані і проживали 3 людини, які не є співвласниками цієї квартири. Яка звернулася до нас власниця частки К. отримала її у спадок після смерті своєї матері (в квартирі проживала її дочка з чоловіком і дитиною, вони були вселити ще бабусею, після смерті якої і відкрилася спадщина). Іншу 1/2 частку отримав син покійної М. припадає К. рідним братом, який в квартирі не проживав і з яким не було досягнуто згоди про подальшу долю цієї квартири.
Син покійної справив відчуження своєї частки двом жінкам, які спробували вселитися в квартиру, але, зіткнувшись з опором, звернулися до суду.