Житлова програма молода сім'я, правоведус
Головною метою державної житлової програми «Молода сім'я» є надання матеріальної допомоги та поліпшення житлових умов для молодят, в тому числі для покупки готової квартири або зведення об'єкта індивідуального будівництва. Матеріальна підтримка державою молодим сім'ям передбачає оплату частини покупки (або будівництва) об'єкта житлової нерухомості або погашення першого внеску при оформленні іпотеки.
За житлову програму молода сім'я можна використовувати такі варіанти придбання житла:
Програма Молода сім'я: на що можна витратити кошти
Державна субсидія, отримана в рамках проекту Молода сім'я, може бути витрачена на:
Умови для участі в проекті Молода сім'я
Для того, щоб стати учасником програми «Молодій родині - доступне житло», в Органи місцевого самоврядування надаються такі документи:
- Заява про участь в програмі. Документ заповнюється в 2-х примірниках (один передається в органи влади, другий залишається на руках у заявника).
Зразок заяви можна завантажити тут
- Оригінали і копії паспортів заявників, а також свідоцтв про народження на дітей.
- Оригінал і копія свідоцтва про шлюб.
- Документи, що підтверджують визнання молодої сім'ї, що потребують поліпшення житлових умов (відсутності у власності житла, зменшена норма квадратних метрів на людину):
- виписка з ЕГРП;
- довідка з БТІ (міського бюро інвентаризації);
- довідка з комітету із земельних ресурсів.
- Документи, що підтверджують матеріальні можливості сім'ї оплачувати вартість житла, що перевищує розмір державної субсидії:
- виписка з банківського особового рахунку, що підтверджує наявність певної суми;
- довідка про доходи за формою 2-ПДФО, що підтверджує регулярні доходи.
- Документи, що підтверджують реєстрацію кожного з членів молодої сім'ї за місцем проживання:
- виписка з будинкової книги;
- довідка з паспортного столу, видана за форме№9.
Також необхідно відзначити, що даний документ повинен підтверджувати факт офіційної реєстрації в конкретному регіоні за останні кілька років (в кожному регіоні визначається свій термін проживання для отримання субсидії).
В участі в програмі Молода сім'я може бути відмовлено у випадках:
- недостовірності наданих відомостей про позичальника і членів його сім'ї;
- недостатньою фінансова спроможність, яка не дозволяє оплачувати оформлений іпотечний кредит;
- при наявності власного об'єкта житлової нерухомості.
Умови оформлення іпотеки «Молода сім'я»
- квартир у споруджуваних будинках або на ринку вторинної житлової нерухомості;
- приватних капітальних будинків (таунхауси, котеджі);
- земельних ділянок під ІЖС (в даному випадку позикові кошти можуть бути використані також і на зведення будівельного об'єкта).
- заява-анкета;
- оригінали паспортів Україна позичальника і чоловіка;
- другий документ, що засвідчує особистості обох (ІПН, водійські права, військовий квиток, закордонний паспорт, СНІЛС і інші);
- довідки про доходи за формою 2-ПДФО від обох подружжя на певний проміжок часу;
- копія трудової книжки або трудового договору з роботодавцем, завірені підписом керівника та печаткою організації (умова для обох подружжя);
- свідоцтво про шлюб (за наявності);
- оригінали та копії свідоцтв про народження на всіх дітей (при наявності таких);
- отриманий у відповідній державній службі житловий сертифікат, що дає право на оформлення іпотеки на пільгових умовах;
- сертифікат на материнський капітал (надається в разі використання його для погашення кредитної позики).
У разі, якщо молода сім'я не має достатнього доходом для реалізації бажаного житлового кредитування, подружжя може залучити до позики співпозичальників, доходи яких будуть враховуватися банком при розгляді заявки на іпотеку. При цьому созаемщики повинні надати наступні документи:
- оригінал документа, що посвідчує особу (паспорт);
- оригінал другого документа (закордонний паспорт, ІПН, СНІЛС і інше);
- довідку про доходи за формою 2-ПДФО;
- копія трудової книжки або трудовий договір, завірені підписом керівника та печаткою організації; • документ, що підтверджує родинні зв'язки з позичальником.
На об'єкт нерухомості необхідно надати:
- документи з БТІ (поверховий план, експлікацію, кадастровий паспорт);
- документ, що підтверджує право продавця на дану нерухомість (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу квартири, договір дарування або приватизації, свідоцтво про спадщину);
- виписка з ЕГРП.
Важливо! Банки залишають за собою право запросити додаткові відомості для перевірки нерухомості або платоспроможності клієнта. Наявність негативної кредитної історії у позичальника значно знижує шанси на отримання іпотечного кредиту.
Важливо! Купується за пільговою іпотекою житло буде оформлятися нотаріально на всіх членів або на одного з членів сім'ї. Переоформлення житлового приміщення може бути можливо тільки після закінчення 6 місяців після виплати вартості іпотечної позики в повному обсязі.
Проект Молода сім'я: плюси і мінуси програми
- доступність швидкого придбання власного житла;
- невеликі відсоткові ставки, які дають можливість поліпшити житлові умови молодим сім'ям з невисоким рівнем доходу;
- можливість швидкої реєстрації за місцем проживання позичальника і членів його сім'ї на придбаній житлоплощі;
- безпеку пільгової іпотеки забезпечується страхуванням ризиків.
Однак, крім переваг, житлова програма Молода сім'я має і ряд суттєвих недоліків, які, безсумнівно, необхідно врахувати бажаючим стати її учасниками: