Житлова іпотека умови, вимоги, плюси і мінуси

Іпотека - один з найпростіших способів для малозабезпечених і малозабезпечених сімей отримати для себе власне житло.

Якщо ви не хочете довго збирати гроші, а житло потрібно прямо зараз, ваш вихід - це житлова іпотека.

На даний момент покупка первинного житла буде більш обдуманим вкладенням, ніж покупка квартири в будинку, який побудований уже давно.

Отримання кредиту під нижчі відсотки;
Отримання субсидії, яку можна витратити на оплату первинного внеску або на деяку виплату по кредиту;
Придбання квартири з муніципальної власності.

Однак таку допомогу не можна користуватися постійно, якщо один з членів сім'ї вже отримав пільгу, то треба чекати, поки її дія не завершиться (в разі субсидії) або ж допомога видається один раз (материнський капітал).

Гроші під занижені відсотки

В такому випадку частина процентної ставки на себе бере держава - за рахунок цього знижується необхідна сума виплати.

Однак такі програми діють не на всій терріторііУкаіни - тільки там, де це максимально необхідно.

Так, якщо ви працівник бюджетної сфери - вам варто купувати квартиру в тому регіоні, де спостерігається недобір персоналу.

Найчастіше такі знижки отримують учасники військової іпотеки.

Схема з отримання військової іпотеки

Житлова субсидія

Цей вид іпотеки найбільш поширений державою, оскільки легко організовується. Такі субсидії можуть отримувати: молоді сім'ї, вчителі, працівники РЖД, поліцейські.

Для отримання знижки необхідно зібрати деякі документи і віднести їх в відповідну державну установу.

Там комісія розгляне вашу заяву і в разі позитивного результату, ви можете отримати пільги на:

Оплату частини першої виплати;
Погашення частки в кредиті;
Погашення частини суми, отриманої з кредитних відсотків.

Крім цього, під поняття житлової субсидії потрапляє материнський капітал - гроші, отримані від народження другої чи третьої дитини, можна витратити на виплату кредиту або оплату першого внеску.

Реалізація муніципального житла

Пільги найчастіше отримують особи, які стоять в черзі на отримання коштів на поліпшення стану своєї квартири, наприклад, сім'ї з великою кількістю дітей або сім'ї військових.

В такому випадку, держава купує кілька квартир у третьої особи, а потім продає за зниженою ціною.

Це дозволяє забезпечити такі сім'ї відповідним житлом.

Безпека квартири, що купується

Перед покупкою необхідно упевнитися, що після покупки квартири у вас не буде жодних труднощів, а саме:

Перевірити продавця - варто купувати квартиру у перевірених людей або в ріелтерських фірм, крім цього варто перевірити всі документи на квартиру: їх наявність і правдивість;
Якщо ви купуєте квартиру, в якій вже хтось жив - варто перевірити її стан. стіни і стелі на наявність пошкоджень, крім цього - працездатність водопровідних труб і газової труби;
Перевірити всі документи, необхідні для угоди - на достовірність і юридичну законність.

до змісту ↑

Умови отримання кредиту

Іпотечний житловий кредит - це різновид звичайного кредиту, тому умови його отримання схожі з отриманням стандартної іпотеки:

Кредитується повинен бути жителем Укаїни;
Вік видачі - від 20 до 65;
Термін погашення боргу - до 30 років;
Наявність страхування життя і страховки на нерухомість;
Необхідна виплата первинного позики;
Зобов'язання по щомісячній виплаті частини суми.

Всі умови прописані в законодавчій базі та правила оформлення, виплати і отримання регулюються законом «Про іпотеку».

Плюси і мінуси іпотечного кредитування

Як і у будь-якого кредиту, у житлової іпотеки є свої позитивні і негативні сторони.

- Ви отримуєте кошти на миттєву покупку квартири;

- Кредитується не може без отримання дозволу змінити планування квартири;

- Досить лояльні відсотки, особливо для учасників різних програм від держави (материнський кредит, військова іпотека);

- Крім цього, не може вписати в квартиру родичів;

- Кредитується відразу отримує права на володіння житлом, оформляє це на рівні документації;

- Немає можливості і на здачу квартири в оренду або ж продаж житла - без дозволу позичальника.

- Тривалий термін видачі позики, можливість виплатити його достроково;

- Видача кредиту під відсотки, при чому це число не змінюється з часом.

Купівля квартири в новобудові

Якщо ви хочете купити собі квартиру в новому будинку, то вам на допомогу прийде спеціальна організація, яка займається цими питаннями - Фонд житла та іпотеки. Вони допомагають у придбанні квартири на пільгових умовах, а в певних випадках - навіть без оплати першого внеску.

Організація працює з великою кількістю банків, тому ви завжди можете підібрати кредит, який вас влаштує. Крім цього, вони допомагають в оформленні та подачі документів, що істотно заощаджує час. Так як банки впевнені у фонді, то рідко відмовляють на запит іпотечного кредитування.

Крім цього, при оформленні документів і подачі заяви через ЕЖСФ - відсутня комісія в банку.

Які банки надають житлове іпотечне кредитування?

Крім цього, банк може відкрити спеціальний рахунок, користуватися яким можна буде тільки безготівково і при виконанні деяких умов:

Відмінність іпотеки від житлового кредиту

Є два варіанти отримання грошей на покупку квартири - іпотека або ж житловий кредит.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна