Земля під школу збираюся побудувати приватну школу
Земля під школу
Збираюся побудувати приватну школу. Як Ви розумієте пропонують різні земельні ділянки. На скільки я зрозумів, призначення землі має бути поселенні і вид використання Адм-діловий. як з ІЖС або для ведення особистого підсобного господарства перевести на адм-ділове. І взагалі -на що треба звернути головну увагу при покупці такої землі - землі під приватну школу. Спасибі всім хто подскажет.С повагою Дмитро Олександрович
Відповіді юристів (8)
Добрий день, Дмитро Олександрович.
на що треба звернути головну увагу при покупці такої землі - землі під приватну школу.
Дмитро Олександрович
Найголовніше на СанПіН, що стосується діяльності загальноосвітніх установ:
В даних санітарних правилах вказані всі основні вимоги які пред'являються до загальноосвітнім закладам і дотримання яких є обов'язковим для отримання ліцензії на освітню діяльність.
Конкретних вимог саме до земельної ділянки не пред'являється, головне щоб його розміри дозволяли виконати вимоги СанПіН
Без позитивного санітарно-епідеміологічного висновку ліцензію на освітню діяльність отримати ви не зможете.
Є питання до юриста?
Згідно п.1 ст.7 Земельного кодексу РФ
1) землі сільськогосподарського призначення;
2) землі населених пунктів;
3) землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
4) землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
5) землі лісогосподарського призначення;
6) землі водного фонду;
7) землі запасу.
Будь-який вид дозволеного використання з передбачених зонуванням територій видів вибирається самостійно, без додаткових дозволів і процедур узгодження.
Види дозволеного використання земельних ділянок визначаються відповідно до класифікатора. затвердженим федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері земельних відносин.
«Про затвердження класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок» 3.5
Освіта та просвіта
Розміщення об'єктів капітального будівництва, призначених для виховання, освіти і освіти (дитячі ясла, дитячі садки, школи. Ліцеї, гімназії, професійні технічні училища, коледжі, художні, музичні школи та училища, освітні гуртки, суспільства знань, інститути, університети, організації по перепідготовки та підвищення кваліфікації фахівців та інші організації, які здійснюють діяльність з виховання, освіти і просвіти)
Згідно п.1 ст.83 ЗК РФ
Землями населених пунктів визнаються землі, які використовуються і призначені для забудови та розвитку населених пунктів.
Згідно п.1 ст.85 ЗК РФ
1. До складу земель населених пунктів можуть входити земельні ділянки, віднесені відповідно до містобудівних регламентамік наступним територіальним зонам:
1) житловим;
2) суспільно-діловим;
3) виробничим;
4) інженерних і транспортних інфраструктур;
5) рекреаційним;
6) сільськогосподарського використання;
7) спеціального призначення;
8) військових об'єктів;
9) іншим територіальним зонам.
Згідно п.2 Межі територіальних зон повинні відповідати вимогам приналежності кожної земельної ділянки тільки до однієї зоні.
Правилами землекористування і забудови встановлюється містобудівний регламент для кожної територіальної зони індивідуально, з урахуванням особливостей її розташування і розвитку, а також можливості територіального поєднання різних видів використання земельних ділянок (житлового, суспільно-ділового, виробничого, рекреаційного та інших видів використання земельних ділянок).
Згідно п.6 ст.85 ЗК РФ
Тобто, земельна ділянка для будівництва школи повинен бути на землях населених пунктів, ставитися до суспільно ділової територіальній зоні, або поєднуватися з житловою або виробничої, мати вид дозволеного використання за класифікатором 3.5 Освіта та просвіта.
як з ІЖС або для ведення особистого підсобного господарства перевести на адм-ділове.
Дмитро Олександрович
Згідно ст.1 ГрК РФ
Для цілей цього Кодексу вживаються в такому значенні:
7) територіальні зони-зони, для яких в правилах землекористування та забудови визначено межі та встановлено містобудівні регламенти;
Тобто, для того щоб перевести земельну ділянку під ІЖС або ЛПХ, яка не перебуває в адміністративно-ділової територіальній зоні потрібно змінити правила землекористування і забудови, а також містобудівна регламент. Як Ви розумієте це неможливо, тому рекомендую знайти земельну ділянку з відповідним видом дозволеного використання в суспільно-діловий або житлової територіальній зоні після чого отримати дозвіл на будівництво будівлі школи.
Що стосується безпосередньо
На скільки я зрозумів, призначення землі має бути поселенні і вид використання Адм-діловий.
Дмитро Олександрович
Згідно п. 10 СНиП 2.07.01-89 * загальноосвітні установи відносяться до підприємств обслуговування, тому їх можна розміщувати і в зоні житлової забудови, головне щоб був вид дозволеного використання - освіта і просвіта, п. 3.5 класифікатора видів дозволеного використання.
Привіт, Дмитро Олександрович.
Ви правильно розумієте для будівництва приватної школи необхідні землі поселення і цієї землі має бути не менше 10 ар або 10 соток землі.
Місто не вказано
Шановний Дмитре Олександровичу! Вітаю! На додаток до думок шановних і професійних колег прийміть наступне:
які б Вам не пропонували земельні ділянки, Ви берете кадастровий номер і дивіться на публічній кадастровій карті його характеристики. Далі, щоб дізнатися, що можна будувати і чого не можна, Вам треба тільки мати під рукою місцеві Правила землекористування і забудови з додатками (картами зонування і т.п.). При такому розкладі Ви спокійно самі все подивіться.
Також, можете зробити висновки і про можливість або неможливість будівництва на шуканому ділянці і інших об'єктів (кафе, їдальні і т.п.).
Місто не вказано
Шановний Дмитре Олександровичу! На додаток: природно, у потенційного Продавця повинні бути правовстановлюючі документи, краще взагалі взяти виписку з ЕГРІП на поточну дату. Далі, якщо земельна ділянка у спільній власності (подружжя, причому не важливо на кого оформлено) - нотаріальної згоду (см.ст.247 ГК РФ, ст.36 СК РФ).
Головне: щоб земельна ділянка була точно встановлений на місцевості (позначений), тобто встановлені межі поворотних точок, суміжні кордону узгоджені з усіма власниками (користувачами) (відповіді дасть кадастрова виписка, яка повинна бути у Продавця). Іноді варто просто повторно винести межі в натуру під уникнення зайвих ризиків і проблем.
уточнення клієнта
Дякую Вам Михайл Юрійович! Прошу Вас знайти час і що сказати мою переписку з Москомархитектурой. Можливо Ви мені проясніть відповідь, який я отримав від них. Скажіть - брати цю ділянку? побудую я там школу? велике дякую
Місто не вказано
Шановний Дмитре Олександровичу! Перший принцип чиновників: відповідати як питають ... Ну і відповіли: використання земельної ділянки строго згідно із затвердженим Проекту забудови території ... Н-да. Загалом під рукою мені не знайти Правила землекористування і забудови Ленінського муніципального району Московської області, хоча подивитися треба б, як і сам Генеральний план шуканого населеного пункту (де Ваш ділянку з останніми цифрами 711).
Коротше, можливо слід вносити зміни в порядку ст.33 Містобудівного кодексу України зміни в ПЗЗ (щодо зміни територіальних зон) і Проект забудови.
Можливо Ви мені проясніть відповідь, який я отримав від них. Скажіть - брати цю ділянку?
Дмитро Олександрович
На жаль я не можу сказати обставини, при яких ділянка потрапила під заставу, але мабуть це була угода щодо його придбання, тому що дата застави збігається з датою реєстрації права власності на ділянку.
Що стосується відповіді, отриманого вами, то можливість зміни виду дозволеного використання він не прояснює. Але вам буквально відповіли - що використання ділянки можливо за проектом планування території.
Але, процес це ДУЖЕ довгий і дуже нервовий. З огляду на знаходження ділянки під заставою - я б на вашому місці не зв'язувався.
уточнення клієнта
Дякую, я так і зробив