Земельна рента як дохід з землі земля і її надра, будучи одним з трьох чинників виробництва

Земля і її надра, будучи одним з трьох чинників виробництва, приносять дохід, званий ренти.
Земля має важливу особливість: на відміну від двох інших факторів (праця, капітал), які є вільно відтворюваними, пропозиція землі обмежена: її кількість є величиною даної, фіксованою і не підлягає збільшенню. Тому пропозиція землі невідповідно.
Обмеженість і нееластичність пропозиції землі обумовлюють особливості ціноутворення в сільському господарстві.
Це вихідне положення визнається всіма економічними школами; в іншому їх концептуальні підходи розрізняються.
Марксистська КОНЦЕПЦІЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕНТИ виходить з того, що джерелом усіх доходів є додатковий продукт. Тому земельна рента, так само як прибуток і відсоток, є перетвореною формою додаткової вартості. Маркс виділяв два види земельної ренти - абсолютну і диференціальну. Остання досліджувалася також А. Смітом і Д. Рікардо.
Диференціальна рента виникає на кращих і середніх ділянках землі як різниця між ціною виробництва продукції, отриманої на середніх і кращих за родючістю ділянках, і загальної (вищою) ціною, яка визначається гіршими умовами виробництва. Напрошується питання: чому загальна вартість виробництва визначається гіршими, а не середніми і навіть кращими умовами?
Та тому, що земля обмежена, і урожай тільки з середніх і кращих земель не зможе задовольнити суспільні потреби. І якщо попит перевищує пропозицію, то ринкова ціна піднімається до рівня ціни продукції, виробленої на гіршому ділянці.
Висновок: диференціальна рента - це різниця між суспільною і індивідуальною цінами виробництва. На гірших ділянках вона не виникає.
Абсолютна рента, по Марксу, це - рента, що є в усіх без винятку ділянках землі. Вона з'являється як різниця між вартістю сільськогосподарської продукції і її ціною виробництва: перша вище останньої. Маркс вважав, що зниження вартості заважає приватна власність на землю.