Збір вихідних даних для проектування об'єктів будівництва
Розробка проектної документації будівельних об'єктів починається зі збору вихідних даних для проектування. Процес цей складний і витратний за часом. Без відповідних знань і досвіду отримання повного пакета узгоджених документів для об'єкта будівництва може зайняти кілька місяців. Чи не кожен швидко розбереться з тим, які необхідні юридичні відомості, інженерні вишукування, як отримати технічні умови, де замовити топос'емку і геологічне обстеження ділянки.
Юристи та інженери компанії «ПРОЕКТБУД ПЛЮС» допоможуть отримати повний пакет документів і дозволів для будівництва об'єктів будь-якого призначення. У найкоротші терміни зберемо необхідну інформацію, виконаємо передпроектні роботи, проведемо інженерні, геологічні, і топографічні вишукування, складемо грамотне завдання на проектування.
Вихідні дані для проектування
Правильно оформлені дозвільні документи є підставою для наступного етапу будівництва - розробки проекту. Але необхідно врахувати, що збір вихідних даних для проектування житлових будинків, промислових, торгових, адміністративних будівель істотно різниться. Є нюанси в передпроектної підготовки та за місцем розташування майбутнього об'єкта. Наприклад, вартість збору вихідних даних для проектування в Києві і великих містах буде вище, ніж в регіонах, так як комплект необхідних документів буде більше.
Перелік вихідних даних для проектування
На території України перелік вихідних даних для проектування має наступний вигляд:
- Документи, що встановлюють право на планований до використання земельну ділянку - акт власності або договір оренди.
- Дозвіл (постанова, розпорядження) органів місцевої влади на проектування і будівництво заявленого об'єкта.
- Узгоджені документи, що дають дозволу на будівництво, які регламентують граничні параметри проекту і накладаються обмеження. Деякі з них:
1. Технічні умови для підключення до інженерних мереж газо-, водо-, електропостачання, каналізації та інших. Отримують їх в представництвах підприємств, відповідальних за експлуатацію відповідних комунікацій.
2. Регуляторні ТУ - дозволу від місцевих органів регулювання і нагляду (санітарно-епідеміологічної служби, пожежної охорони і т.д.)
- Дані інженерних і геологічних вишукувань. До них відносять:
1. Геологію ділянки забудови, яка відображатиме фізичні і механічні властивості грунту. Проводять для всіх об'єктів - для визначення особливостей зведення фундаменту будівлі і його виду.
2. Топос'ёмку, що представляє собою топографічний план плями будівництва з прилеглою територією, на який наносять підземні мережі комунікацій. Проводиться при будівництві на площах, розташованих в місті або на місцевості з вираженим рельєфом.
3. Техобследованіе і обміри будівлі в разі його реконструкції
- Завдання на проектування.
Склад, оформлення і порядок отримання необхідних документів регулюються положеннями про вихідні дані для проектування, ГОСТ, ДСТУ, нормативною документацією України. Перелік даних для конкретного об'єкта будівництва визначається на підставі вимог місцевих органів влади і відомств, які здійснюють архітектурний нагляд.
Отримання вихідних даних для проектування будівель є обов'язком забудовника. Однак всі необхідні документи і відомості можуть бути отримані його повноважним представником за дорученням. Фахівці ТОВ «ПРОЕКТБУД ПЛЮС» при зборі даних враховують всі умови і нюанси, які залежать від призначення, місця розташування майбутньої споруди. Це забезпечує успіх подальшого проектування і зведення об'єкта. З нами ви не дізнаєтеся, що таке простої, фінансові втрати і юридичні проблеми.