Закон про приватизацію квартири
Після цієї дати приватизація не проводиться на безоплатній основі, а тільки по оплаті 50-70% від ринкової вартості житла.
Громадянам, які проживають і нині в квартирах на підставі договору соцнайму, потрібно невідкладно зайнятися питанням оформлення прав власності на житлоплощу, в якій вони прописані.
загальні положення
Роздержавлення в нашій країні виробляється на підставі закону «Про приватизацію». Відповідно до цього нормативного документа встановлено умови, при яких можлива приватизація.
Вони полягають в наступному:
- Брати участь в приватизації можуть тільки Украінане.
- Житло. підмет роздержавлення, має бути в державній або муніципальній власності (відомче житло).
- На приватизоване житло громадяни повинні мати ордер, на підставі якого укладається договір соцнайма.
- Якщо в житло зареєстровані діти, які досягли 14 річного віку, то їх згода на приватизацію обов'язково.
- Взяти участь у роздержавленні кожен громадянин має право тільки один раз у своєму житті.
Далеко не кожне житлове приміщення підлягає приватизації, так оформити права власності не можна на наступні види житла:
- неізольовані гуртожитку;
- житлові приміщення, що знаходяться в зношеному, аварійному стані;
- службове житло;
- квартири, розташовані на території військових містечок;
Основні принципи і умови
Законодавцем чітко визначені принципи та умови участі в приватизації:
- Безоплатність. Згідно з цим принципом житло переходить у власність громадян без будь-яких оплат, хіба що держмито, але це всього лише плата за оформлення паперів і носить символічний характер.
- Добровільність. Це означає, що приголосними на приватизацію повинен бути не тільки сам наймач, але і всі беруть участь у роздержавленні особи, в тому числі і неповнолітні, що в обов'язковому порядку має бути письмово підтверджено.
- Едінократно. Тобто кожен має право брати участь в приватизації тільки один раз у своєму житті. Винятком є тільки неповнолітні особи.
Що таке приватизація квартири і для чого вона потрібна?
Тобто у людини з'являється право розпоряджатися даним житлом, укладати угоди:
- продавати;
- розмінювати;
- здійснювати перепланування.
У неприватизованій житло у людини таких прав немає, він має право тільки проживати в ньому.
Оформлення квартири у власність, тобто приватизувати її, потрібно для того, щоб бути господарем, повноправним власником житла. Жити в приватизованої, оформленої на себе квартирі спокійніше, створює набагато більше гарантій, ніж проживання в державному житло.
Житло в ті далекі роки було безкоштовним, але ті часи давно пройшли, тому сьогодні, для того щоб мати право повноцінно розпоряджатися своїми квадратними метрами, чесно заробленими, потрібно приватизувати квартиру.
Плюси і мінуси
На перший погляд, процедура приватизації може здатися виключно позитивною, а як же інакше придбання свого житла, що тут поганого, але практика показує, що, як і будь-який інший процес приватизації, теж не складається тільки з переваг, є і підводні камені. Так чому ж хороша, і чому не дуже приватизація.
- Після оформлення житла у власність тут же в кілька разів збільшуються комунальні платежі. Крім них, також і вартість капремонту житла тепер також буде покладено на плечі новоспечених власників.
- Після приватизації громадянам в обов'язковому порядку потрібно оплачувати податок на власність. Коефіцієнт збору залежить від регіону проживання, враховуючи, що тепер ця сума обчислюється виходячи з кадастрової вартості житла, яка максимально наближена до ринкової ціни квартири, то і сума, яку потрібно буде сплатити до державної казни, є немаленькою.
- Процедура спадкування приватизованого житла також набагато складніше. Якщо для наслідування квартири, що належить мешканцям на підставі договору соцнайму, досить бути просто зареєстрованим на даній площі, то в разі приватної власності спадкування відбувається на підставі заповіту, при відсутності його, родичам доведеться самостійно домовлятися між собою.
- Після оформлення житла у власність людина втрачає можливість безкоштовно поліпшити свої житлові умови. Навіть при аварійному стані будівлі.
- При проживанні людей на житлової площі на підставі договору соцнайму, то в обов'язковому порядку їм доводитися оплачувати щомісяця плату за найм, після приватизації же таких витрат у людей немає.
- Приватизоване житло - це власність громадян, якої вони можуть розпоряджатися, тобто здійснювати операції не тільки з купівлі-продажу, але і здавати житло офіційно, за договором.
- З власної квартири виселити мешканців практично неможливо, навіть при наявності великих боргів за комунальні послуги. По крайней мере, на даний момент вУкаіни таких фактів практично не було.
- Прописатися в свою квартиру не становить ніякої складності, потрібно тільки пред'явити документ про приватизацію працівникові паспортного столу. Квартиронаймач ж прописати в «свою» квартиру тільки членів своєї сім'ї, тільки після отримання згоди у всіх прописаних в цьому житловому приміщенні.
Як приватизувати квартиру?
Проживання в квартирі на підставі договору соцнайму не означає, що ця житлова площа - власність мешканців, тому варто негайно зайнятися приватизацією цих квадратних метрів поки це можна зробити безкоштовно.
Отже, як відбувається процес приватизації:
- Потрібно підготувати копії паспортів та свідоцтв про народження всіх зареєстрованих в квартирі людей.
- Потрібно підготувати документ. на підставі якого було укладено договір соцнайма, найчастіше їм є ордер на приміщення. Крім того, в пакеті документів повинен бути присутнім і технічний паспорт приміщення з поверховим планом.
- При відмові хоча б одного з прописаних мешканців від участі в приватизації потрібно отримати від таких осіб письмове нотаріальне завірення про це.
- З усім зібраним пакетом документів потрібно звернутися в житловий департамент. При цьому обов'язково звернення до цього органу всіх осіб як беруть участь в приватизації, так і відмовилися від цього права.
- Після отримання свідоцтва про передачу житла у власність, потрібно звернутися в реєстраційну палату для отримання правовстановлюючих на цю квартиру документів.
Після оплати встановленого держмита через один місяць, як прописано в законі, квартира буде приватизована і перейде у власність громадян.
Хто має право це зробити?
На приватизацію житла мають ті громадяни, які проживають в квартирах, на підставі договору соцнайму. В даному випадку наймодавцем виступає сама держава або муніципалітет.
Брати участь в приватизації можуть всі члени осередку суспільства наймача, неповнолітнім дане право гарантовано державою. Не можуть увійти в долю тільки тимчасово прописані на цій території громадяни, або ті, хто вже одного разу брав участь в приватизації.
Навіть ті особи, які тимчасово відсутні, тобто:
- перебувають у відрядженні;
- проходять службу в армії;
- відбувають покарання у виправних колоніях.
Таким чином, держава гарантує всім громадянам можливість один раз у своєму житті брати участь у роздержавленні, якщо немає судового рішення, що забороняє користуватися приміщенням, в якому людина проживала на підставі договору соцнайму.
Що таке распріватізаціі?
Распріватізацаціей називають процес, зворотний приватизації, тобто це повернення власності початкового правовласнику, тобто державі. На перший погляд, такий факт може здатися нереальним, хто захоче відмовитися від власності, але такі випадки бувають.
Звертаються люди до неї в наступних ситуаціях:
- При відсутності можливості оплати комунальних послуг або податку на житло.
- При вирішенні питань спадщини. В такому випадку повертаючи квартиру державі, досить лише прописати спадкоємця без жодних додаткових оплат, яких чимало в разі заповіту приватної власності.
- До такої процедури вдаються і жителі аварійних будинків, адже в цьому випадку нове житло надається в співвідношенні 18 кв.м. на одну людину, а при знесенні приватної власності видається житло такої ж площі, а при її перевищенні громадянам доводиться доплачувати цю суму державі.
Варто враховувати і той факт, що расприватизировать можна тільки житло без боргів і не є заставою за кредитним договором.
Всім жителям добре відомо, що сучасний устрій життя вимагає поінформованості у всіх сферах життя, в тому числі і в житловому законодавстві.
Якщо врахувати, що в приватизації мають право брати участь всі Украінане, але не всі ще це зробили, то знання деталей цього питання явно не буде зайвим. Адже не даремно існує точка зору, що з усіх ситуацій є вихід, це можна застосувати і до распріватізаціі, яка дає можливість повернути володіння державі, при цьому залишаючи право проживання в ньому.
Тому, залишається лише побажати всім жителям мати високий рівень інформаційної культури, адже в цьому випадку вони без зусиль зможуть знайти відповідь на питання, які виникають.