Забронювати квартиру в новобудові

У разі якщо покупцеві сподобалася квартира, і він явно налаштований її купити, але йому необхідно трохи часу для вирішення проблем, то краще за все скористатися договором бронювання. Наприклад, забронювати квартиру можна в тому випадку, якщо потрібно взяти іпотечний кредит, на що може піти від декількох днів до декількох тижнів.

Договори бронювання можуть укладати з клієнтами ріелторської компанії, які мають право реалізовувати квартири в новобудовах. Девелопери до таких договорів намагаються не вдаватися. Найчастіше у девелоперів можна забронювати квартиру, але тільки не в письмовій формі і на дуже короткий термін (не більше 1 - 2 дні).

В даний час багато угод на первинному ринку полягають з використанням іпотеки. Для того, щоб зібрати документи, розглянути справу іпотечного позичальника в банку і відкрити фінансування знадобиться чимало часу. Експерти відзначають, що саме для іпотечних випадків в основному і укладаються договори бронювання.

У договорі бронювання, який укладає іпотечний позичальник, необхідно прописати повернення авансу в повному обсязі, в разі якщо угода не відбудеться через те, що банк відмовить у видачі кредиту. Причому слід врахувати, що письмову відмову від банку отримати практично неможливо.

Також необхідно врахувати, що найчастіше банки занижують суму, що надається позичальнику. Тому якщо квартира прив'язана до курсу іноземної валюти, то при його зростанні доведеться шукати варіанти для вирішення даної проблеми. Щоб застрахувати себе від подібної ситуації слід в договорі бронювання закріпити максимальний курс валюти розрахунку.

Звичайно, буде набагато краще, якщо ви будете брати іпотечний кредит в банку, який вів проектне фінансування на об'єкті, де ви купуєте квартиру. Тоді клієнту достатньо буде правильно розрахувати строки, які необхідно врахувати при підписанні договору бронювання.

Експерти вважають, що найкраще брати кредит у валюті, в якій номінована вартість квартир в новобудові. У разі, якщо клієнт візьме кредит в доларах, а оплата квартири в рублях, то банк в день видачі кредиту проведе для позичальника конвертацію за власним внутрішнім курсом.

У договорі бронювання необхідно вказати точну інформацію про броньованої квартирі (поверх, секція, номер на майданчику, загальна площа). Також слід прописати суму бронювання і умови її повернення або заліку їх в якості вартості квартири. Важливо визначити терміни бронювання і прописати відповідальність сторін, в разі невиконання своїх зобов'язань. Фахівці додають, що в договорі ще слід прописати реквізити продавця і покупця, а також обов'язково - терміни виходу на угоду. На думку експертів, текст договорів становлять на професійному рівні і в ньому враховуються права обох сторін.

Важливим пунктом договору є сума, яку вносить покупець на рахунок продавця, за те щоб житло на якийсь термін зняли з продажу. Найчастіше це питання вирішується за домовленістю обох сторін і не прив'язаний до загальної вартості квартири або будинку. Як показує практика, в Москві аванс становить 40 000 рублів, а в Московській області - 35 000 рублів. Причому, якщо покупець не купує житло в строк, визначений у контракті, то сума не повертається.

Однак договір бронювання має і свої недоліки - не підлягає державній реєстрації. Недоліком договору бронювання є те, що він не підлягає державній реєстрації. Таким чином, якщо продавець недобросовісний, то він може на одну квартиру укластися відразу кілька договорів бронювання. У разі виникнення спору між покупцем і продавцем, розгляд даного питання в суді може йти за такими сценаріями: договір визнають попередніми або угоду оголосять недійсною.

Експерти закликають, як можна відповідальніше підходити до укладення договору бронювання, так як помилки можуть привести до втрати авансу або навіть до зриву угоди.

Новини по темі

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна