Забір на дачу за правилами СНиП
Рекомендоване облаштування огорож на дачних ділянках
Одним з найбільш першочергових і важливих питань облаштування будинку заміського ділянки і саду є установка паркану. Справа ця непроста не тільки в плані трудомісткості робіт, але і в плані дотримання всіх норм і правил (БНіП, ГОСТи і так далі). Адже їх порушення може спричинити конфлікти з сусідами і місцевою владою.
Головними параметрами паркану є його висота і конструкція. Законодавчих норм і правил, що стосуються встановлення огорож дачі або саду, досить багато і в них легко заплутатися. Давайте спробуємо розібратися в цих питаннях і прояснити можливі спірні моменти.
уникнути непорозумінь
Встановлене за діючими нормативами огорожі не приведуть до непорозумінь
Навіть якщо паркан на дачі, що відгороджує вашу ділянку від сусіднього об'єкта, варто вже кілька років, не виключено, що в якийсь момент, сусід почне проявляти невдоволення його висотою або недостатньої светопропускаемостью.
І в разі, коли дачний паркан встановлений без дотримання Сніпов та інших законних норм, це може вилитися в штрафи і навіть в необхідність демонтажу недешевої конструкції. Так що думати про дотримання будівельних норм і правил потрібно на самому початку будівництва.
Перед тим як почати будувати паркан на дачній ділянці, потрібно ретельно вивчити земельні документи, БНіП та інші документи, чітко позначити межі між ділянками, узгодити з сусідами все нюанси, що торкаються їхніх інтересів, і зафіксувати всі домовленості в акті. Це дозволить уникнути можливих претензій в майбутньому.
У разі коли межі ділянок не виходить визначити самостійно, рекомендується звернутися до місцевих органів влади за послугами геодезиста. В результаті у вас буде чіткий план меж вашої ділянки із зазначенням межових знаків.
Будівництво паркану також слід узгодити в місцевому відділі містобудування та архітектури. Якщо через вашу ділянку проходять електромережі або водні комунікації, то з отриманням дозволу можуть виникнути деякі труднощі.
Головні законодавчі акти для влаштування огороджень
Всі основні положення допустимих параметрів зі зведення огорож прописані в нормативних актах - СНиП
Органи влади видають дозвіл на будівництво паркану, спираючись на чинну законодавчу базу. Розглянемо основні БНіП та законодавчі акти, що стосуються влаштування огороджень:
- Федеральний закон №66-ФЗ зобов'язує будувати всі будинки і споруди на ділянках товариств, строго дотримуючись проектним документам. Можливо, збільшення висоти огорожі після отримання дозволу від органів місцевої влади.
- ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ обумовлює порядок пристрою інвентарних огорож робочих місць і підходів до них.
«Правила землекористування і забудови» - регіональні акти, що регулюють будівництво на територіях місцевих муніципалітетів. В окремому розділі цих документів встановлюється порядок улаштування огорож ділянки. Всім огорож навколо дачі або саду пропонуються наступні вимоги:
- міцність і надійність, а також стійкість до всіх впливає на паркан навантажень;
- відсутність затінення зелених рослин і інших об'єктів на ділянці;
- достатня прозорість;
- естетичний зовнішній вигляд і відповідність загальному вигляду будинків і вулиці.
Дачні паркани згідно з даними правилами діляться на огорожі між сусідніми ділянками і між ділянкою та громадськими територіями.
Мінімальні відступи від забору до будівель
Ескіз із зазначенням відстаней від дачного будинку і рослинності до огорожі
Чинними СНіПамі регламентуються відстані від огороджень до будівель вашого і суміжних ділянок. Дотримання цих рекомендацій допоможе вирішити ряд можливих проблем:
- запобігти поширенню можливих пожеж;
- виключить штрафні санкції державних органів;
- допоможе зручно спланувати розміщення будівель і споруд на ділянці;
- виключить можливі конфлікти з сусідами.
Мінімальні відстані до паркану згідно Сніпу такі:
- Від житлового будинку - не менше 3 м.
- Від хлівів, пташників і тому подібних - не менш 4 м.
- Від пожежонебезпечних будівель (лазні, котельні) - не менше 5 м.
- Від інших будівель (сараї, гаражі) - не менше 1 м.
- Від високорослих дерев - не менше ніж 4 м, від среднерослих - 2 м і від низькорослих, чагарників - 1 м.
Слід враховувати, що відстані вимірюються від стін або цоколів будівель, а в разі виступають більше півметра елементів (навіси та інші) - від них.
Крім СНиПов, пожежні норми також встановлюють відстані від огороджень до будівель відповідно до ступеня їх вогнестійкості:
- Будівлі I-II ступеня (будинки з бетону, цегли, каменю) - не менше 6-8 м.
- Будівлі III ступеня (сталева конструкція будинку з вогнетривкими перекриттями і утеплювальних матеріалів) - не менше 10-12 м.
- Будівлі IV-V ступеня (дерев'яні будови) - не менше 12-15 м.
Як показує досвід, оптимальним за зручністю відстанню від будинку до паркану буде 5 метрів (при дотриманні всіх норм).
У випадках, коли ділянка настільки мала, що дотримати всі нормативи по взаємному розташуванню забору і вдома не представляється можливим, слід звертатися до фахівців з пожежної безпеки та в органи БТІ. В особливих випадках варто вдатися до допомоги юристів.
Сподіваємося, що наведені в статті документи і рекомендації допоможуть вам грамотно встановити дачний паркан навколо будинку і не допустити проблем в майбутньому.