З чого складається вартість квартири
З чого складається вартість квартири
При продажу квартири дуже важливо правильно оцінити її. Важливо, щоб вартість була не нижче реальної, за яку її можна продати, але і не захмарно високою, так як інакше продаж може дуже сильно затягнутися.
Об'єкти для вивчення потрібно вибирати подібні вашій квартирі по розташуванню і станом. З вартості даних квартир варто вивести середню величину - це і буде та цифра, яку можна просити при продажу.
Існують деякі нюанси, що впливають на вартість квартири.
Тип будинку. Чим новіший будинок, в якому знаходиться ваша квартира, тим більше вартість. Найдешевші будинки розташовуються в хрущовках. Дорожче квартири в новобудовах. Найдорожчими вважаються квартири в нових будинках елітних і бізнес класу.
Стан вашої квартири. Найбільше цінуються квартири, мають хороший якісний ремонт. Не залежно від того хрущовка це або елітка. Зазвичай продавець сильно завищує ціну, якщо в квартирі зроблений дорогий дизайнерський ремонт. Але варто пам'ятати про те, що дизайнерський ремонт може бути виконаний на любителя і подобатися не кожному покупцеві. Не всі готові переплачувати за дизайнерський ремонт, щоб потім все переробляти.
Якщо квартира в убитому стані, то продавцю краще добре посунутися за ціною. Інакше продаж може затягнутися. Покупці краще заплатять більше і виберуть квартиру в кращому стані.
Планування. Квартира з ізольованими кімнатами більше цінується, ніж квартира, в якій є прохідні кімнати.
Відповідно ціна хоч і не значно, але може трохи перевищувати.
Термін продажу. Чим швидше необхідно продати квартиру, тим нижче її вартість.
Побутова техніка і меблі. Квартира може продаватися з вбудованими меблями і технікою. Їх вартість включається у вартість квартири. Але варто пам'ятати, за рахунок цього вона збільшується всього на кілька відсотків. Який би дорогою не були меблі та техніка спочатку, вона вже була у вжитку. Тому її вартість значно нижче.
Поверх. Найбільшим попитом користуються квартири, які розташовані на середніх поверхах. Тому квартири на крайніх поверхах стоять трохи дешевше. У свою чергу, перший поверх має популярність у людей похилого, з обмеженими можливостями та сімей в яких є маленькі діти.
Інфраструктура. Перебування поруч дитячих садків і шкіл, магазинів і зупинок. Наближеність до центру, в тому числі, грає важливу роль.
