З чого почати реконструкцію житлового будинку

Якими тільки питаннями не доводиться займатися ріелторам. особливо тим, хто спеціалізується на заміській нерухомості. Так як перелік ріелторських послуг знижується в зв'язку з новими електронними послугами Росреестра, нотаріусів, то оформлювальна діяльність дозволяє триматися на плаву.

Багато громадян продовжують жити в світі ілюзій про те, що маючи маленький старенький будиночок можна самостійно займатися прибудовами, переробками всередині будинку, знесенням верандочек і так далі. Вірніше можуть і займаються, але як тільки постає питання про продаж або передачу в спадщину або про інших угодах, з'ясовується, що площа будинку або планувань не збігається з фактичною реальністю, з даними старого Технічного паспорта, а це значить, що треба документи приводити у відповідність сучасним вимогам обліку.

З чого почати оформляти документи для реконструкції житлового будинку? Оформлення складається з двох етапів.

Є кілька умов для успішного вирішення питання:

Земельна ділянка під будинком повинен бути відмежований. мати кадастровий номер і кордони повинні бути встановлені.
Земельна ділянка має бути не менше площі за нормативами для даного муніципального округу, наприклад не менше 12 соток, в кожному МО свої персональні нормативи. Якщо менше нормативу, то будуть організовуватися громадські слухання.

Крок перший: укладаємо договір з кадастровим інженером і готуємо топографічну зйомку ділянки. (8 000 рублів)

До заяви додаємо:

Правоподтверждающие (Свідоцтва) документи на будинок і на ділянку - копії
Кадастрові паспорта на будинок і на ділянку - копії
Копію громадянського паспорта

Протягом 30 днів вам зобов'язані видати Постанову про затвердження Містобудівного плану вашої ділянки + Додаток Містобудівна план. Містобудівна план дає можливість дізнатися всі будівельні та обмежувальні норми конкретно для вашої ділянки. Дає можливість дізнатися в яких межах ви можете розширити периметр свого будинку і яка максимальна площа за Правилами ПЗЗ можлива для вашого будинку. У нас, наприклад, норма 255 кв. метрів (старий будинок 46 кв. метрів) на ділянці площею 12.7 сотки.

Загальний термін до результату, приблизно 2.5 місяці.

Далі можна перебудовувати будинок, дотримуючись рекомендовані відступи і будівельні норми. Потім треба буде замовити технічний план нового будинку і поставити на кадастровий облік оновлений будинок.

Наявність на руках Дозволи дає можливість уникнути проблем з подальшої реєстрації зміненого будинку в Росреестра.

До цієї статті додається Містобудівна план ділянки в якості зразка. У червоних граніцах- загальний контур земельної ділянки, а в чорних межах - площа під забудову. За чорну кордон заступати не можна. На плані також відображені старі господарські будівлі.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна