З 2018 року термін володіння майном збільшиться до 5 років, прості податки
More Articles
Добридень! Кадастрова вартість при продажу має значення тільки для тих об'єктів, які придбані після 01.01.16. Все, що придбано до цієї дати, не потрапляє під перевірку кадастрової вартості і підрахунок від неї податку. Податок 13% будете платити або з суми понад 1 млн, або з різниці між сумою покупки цієї землі і будинки і сумою продажу.
Питання - оскільки володіємо об'єктом незавершеного будівництва більше трьох років - то оплаті ПДФО при продажу не підлягає, а якщо зараз оформимо введення в експлуатацію, то термін володіння буде знову заново вважаєте? І при продажу цього будинку доведеться ПДФО платити? Може не переоформляти тоді краще і продати як об'єкт незавершеного будівництва?
Добридень! Якщо переоформлюєте, то термін буде вважатися заново і доведеться платити податок. Податок сплачується з суми, що перевищує 1 млн. Другий варіант: податок платити з суми продажу мінус сума витрат на будівництво, якщо збереглися чеки на будівництво.
Якщо будете продавати недобуд, податку не буде, так як у власності більше 3 років.
Спасибі, а якщо його переоформити, продати і ці гроші вкласти в іпотеку на квартиру, що будується? вона приблизно в три рази дорожче коштує. Як швидко можна буде цей ПДФО повернути?
Справа в тому, що при вкладенні в квартиру, що будується право на відрахування з'являється тільки в році підписання передавального акта між вами і забудовником, тобто навряд чи це станеться в тому році, в якому ви продасте будинок. Тому, швидше за все доведеться платити податок повністю, а потім повертати 260 тисяч. Повернення відбувається не одноразово, сума залежить від вашої зарплати. До повернення приблизно півтора окладу на рік виходить. При зарплаті в 7 тисяч, повертати будете 26 років. При зарплаті 80 тисяч, повертати 2 роки.
Добридень! Щоб відповісти на ваше запитання, мені потрібно знати кадастрову вартість квартири і витрати на придбання.
Добридень! Якщо купили в 15 році, то кадастрова вартість для вас не має значення. Кадастрова вартість має значення тільки для тих об'єктів, які будуть куплені після 01.01.16. Тобто ви можете продавати за скільки завгодно, податок буде 13% від суми, що перевищує 1 млн. Рублів.
Валерій, добрий день! При продажу нерухомості можна скористатися на вибір вирахуванням або в сумі витрат, або в сумі 1 млн. Двома відрахуваннями одночасно скористатися не можна. При покупці за 8 млн, і продажу за 8,9 млн, податок дорівнює 13% від 900 тисяч. Договору досить для підтвердження вартості покупки.
З приводу ділянки - термін володіння вважається з моменту приватизації, тобто термін менше трьох років. Відповідно, потрібно здати податкову декларацію. Так як угода 0,5 млн, ви можете скористатися вирахуванням в 1 млн, тобто не платити податок.
Добрий день, Олена! Потрібно дивитися, на якій підставі отримано свідоцтво. Якщо це приватизація - то буде податок. Якщо щось інше, то може і не буде податку. Залежить від причини оформлення.
Марина, бабуся сказала, що вони його купили з дідусем, а тоді свідчення не видавалося. Тепер, щоб його продати треба отримати свідоцтво про реєстрацію права. Чи буде вважатися, що вона володіє будинком більше 5 років і відповідно не платити податок?
Олена, звичайно вважається, що власність більше 5 років і податку не буде. Подивіться в свідоцтво підставу володіння - напевно вказано договір купівлі 60-річної давності.
Марина, в свідоцтві написано Документи-підстави: виписка з погосподарській книги про наявність у громадянина права на земельну ділянку. У неї напевно і договору купівлі продажу то ніякого і не збереглося, а може загублений.
Виписка з книги містить дату придбання, а значить, володіння зареєстровано.
Добрий день, Лілія! За землю податок сплачується з суми понад 1 млн. Скільки б ви не вказали в договорі - податку не буде.
Добрий день, Ксенія! Податок залежить від тієї вартості, за яку ви продасте за договором продажу. Сума податку дорівнює 13% від суми понад 1 млн. При цьому в договорі продажу ви зобов'язані вказати суму не менше 70% від кадастрової вартості. Тобто (3619616 + 4729564) * 70% = 5844426 - це мінімальна ціна продажу для вас, за меншу вартість продати не можна. Припустимо, продасте за 6 млн, тоді податок 13% з суми понад 1 млн, тобто з 5 млн податок дорівнює 650 тисяч.
Денис, добрий день! Для вас кадастрова вартість не має значення, її дивляться тільки для тих об'єктів, які оформлені у власність після 01.01.16. У вашому випадку, якщо власність менше трьох років, податок сплачується з суми понад 1 млн, тобто 13% від 7 млн податок складе 910 тисяч. Якщо у власність буде більше трьох років, то податку не буде.
Олена, добрий день! Податок з частки дитини можна порахувати з прибутку, тобто сума, за яку купили мінус сума, за яку продали. Всі суми (скільки отримує дитина і скільки отримує інший власник) потрібно вказати в договорі. Другий варіант - продати частку дитини окремим договором, при такому продажу не обкладається податком сума в 1 млн.
Марина, велике спасибі за відповідь! Хотіла уточнити, кадастрова вартість всієї квартири 6 млн. Руб. 1/2 частки була придбана за 2 млн. Тобто менше 1/2 кадастрової вартості квартири. Якщо в ДКП всієї квартири ми вкажемо ціну частки дитини 2 млн. То податку від продажу його частки не буде?
Юлія, добрий день! Пільга (відрахування 250 тисяч) надається лише один раз на рік, на всі продані об'єкти. При цьому в договорі продажу землі повинна бути вказана сума не менше 70% від кадастрової вартості. Тобто ви додаєте всі доходи від продажу, наприклад 200 (нерухомість) та 1050 (земля), віднімаєте 250 тисяч (200 + 1050-250) = 1 млн оподатковуватиметься в 13%.
Другий варіант - врахувати витрати на придбання. Ви не вказали, яким чином придбана земля. Якщо вона куплена - то ви можете відняти з доходу (1050) витрати на придбання та з різниці заплатити податок, якщо це вийде вигідніше. За нерухомості - те ж саме, можна врахувати витрати на будівництво, якщо збереглися документи.
Спасибі за відповідь!
Тетяна, добрий день! Є ще маса листів Мінфіну і податкової про дату права власності на спадщину. Вам бажано відразу при здачі декларації написати пояснювальний лист, яке, можливо, допоможе запобігти спроби розрахунку податку за новими правилами. Якщо все-таки нарахують податок виходячи з кадастрової вартості, спочатку потрібно написати скаргу, потім тільки в суд.
Роман, добрий день! Все залежить від того, чи змінилися зовнішні межі будинку. Якщо немає - то термін буде вважатися з самого початку володіння. Якщо змінилися кордони - то термін володіння буде вважатися заново (Лист Мінфіну від 03.07.12 № 03-04-08 / 7-188).
Олена, добрий день! При продажу 1 млн податком не обкладається. Так як у вас угода менш 1 млн - податок дорівнює нулю, але потрібно обов'язково здати податкову декларацію і додати документи на продаж.
Людмила, добрий день! Податок з продажу квартири розраховується з суми понад 1 млн, тобто з 7600 він складе 988 тисяч на двох власників або 494 тисячі на одного. Ви можете в договорі вказати вартість 1 млн і не платити податок.
За покупку землі і будівництво будинку покладається майновий податкове вирахування в розмірі максимум 260 тисяч на кожного власника. Ви не написали, на кого буде оформлений побудований будинок, тому складно сказати точно, що вийде в результаті. При цьому відрахування на землю можна отримати тільки якщо земля ІЖС. Якщо оформлено буде на чоловіка, то він зможе зменшити податок від продажу квартири (який 494 тисячі) на 260 тисяч і заплатити тільки різницю. Ви, як дружина, також маєте право на отримання вирахування, якщо работат, зможете отримати 260 тисяч.
Ваш батько при продажу частки, яка у власності більше 8 років, податок платити не буде. Свекруха за покупку може отримати податкове вирахування, так як же як і ваш чоловік, в розмірі 260 тисяч і зменшити податок 494 тисячі на 260 тисяч і заплатити тільки різницю в 234 тисячі.
Будинок буде оформлятися на чоловіка але він в даний момент 2 місяці як не працює. чи буде вважатися на нього відрахування? а я працюю і на мене буде оформлена земля. Земля ЛПГ, як нам оформити договір купівлі-продажу? окремо на чоловіка і свекруха або можна оформляти всю суму в одному договорі а платити податок окремо! та й ще свекруха не працює на пенсії! на неї можна оформити відрахування?
Людмила, на землю відрахування не буде, так як вона не ІЖС. Продавати квартиру краще двома договорами, по 4300 кожен окремо свою частку, тоді податок буде у кожного з 3300, тобто по 429 тисяч. При цьому чоловік, якщо ніколи раніше відрахування не отримував, зможе зменшити 429 тисяч на 260 тисяч і заплатити тільки різницю в 169 тисяч. При цьому він може не працювати. Свекруха те ж саме, заплатить різницю в 169 тисяч. Але все це за умови, що продаж квартири і будівництво будинку (а у свекрухи покупка частки) буде зареєстровано в одному календарному році.
При цьому, повторю, що в договорі купівлі-продажу приватизованої квартири ви можете вказати вартість в 1 млн, і не платити податок.
ВЕЛИЧЕЗНЕ СПАСІБОООООООООООО. ДОБРЕ КОЛИ Є ТАКІ ЯК ВИ КВАЛІФІКОВАНІ ФАХІВЦІ. ЯКІ ВІДПОВІДАЮТЬ НА УСІ ЦІ СКЛАДНІ ДЛЯ НАС ПРОСТИХ ЛЮДЕЙ ПИТАННЯ, І ДО ЧОГО ТАК ШВИДКО. ДЯКУЮ ЩЕ РАЗ.
підкажіть будь ласка останнє запитання! для перерахування грошей про оплату договорів НЕ В осередках А ЧЕРЕЗ АКРЕДИТИВ обов'язково треба два рахунки або можна всю суму з двох частин перерахувати на один рахунок? і ще якщо купівлі-продажу треба дві для кожного власника це значить треба оформляти угоду в нотаріуса? як при продажу часток?
Людмила, оформляти потрібно як продаж часток, щоб податок був менше. Не можу сказати, чи потрібне оформлення через нотаріуса, це краще уточнити у ріелтора, в податковій для отримання вирахування таких вимог немає. Краще кожному відкривати свій рахунок, так як для податкової це важливо, вони будуть дивитися хто платник і хто одержувач грошових коштів. Якщо оплата пройде з іншого рахунку, то у відрахуванні буде відмовлено.
Здрастуйте, скажіть якщо будинок знаходиться у власності більше 3-х років, то з якою суми не платиться податок. Кадастрова вартість будинку 500000, хочу продати за 2500000
Ірина, добрий день! Якщо у власності понад три роки, податок не сплачується. Податкова декларація не здається.
Хава, добрий день! Ви можете не платити податок тільки з суми 1 млн на рік. 1 млн звільнений від податку. Можете через суд змінити кадастрову вартість, якщо вона дійсно завищена.
Валерій, добрий день! На жаль, термін будівництва не має значення. П'ятирічний термін володіння відраховується від дати свідчення про власність. Якщо свідоцтво від 16 року, то при продажу раніше, ніж у 2021 році, податок буде з суми понад 1 млн або дохід мінус витрата.
Тетяна, добрий день! Термін володіння квартирою вважається з дня смерті спадкодавця. Так як власність більше трьох років - податок нуль.
Анна, добрий день! За продану (приватизовану) квартиру податок на доходи платити не потрібно, так як вона була у власності більше трьох років. По податку на майно, мабуть, в податковій інспекції не було даних. Зараз при продажу Росреестр передасть дані про відчуження, і вам, швидше за все, надішлють податок на майно за 3 попередні роки.
За покупку нової квартири можете отримати з бюджету податкове вирахування (повернення податку) до 325 тисяч з квартири.
Ліліана, добрий день! Ви не вказали, скільки ви витратили на будівництво будинків і збереглися і документи на будівництво. Всі витрати на будівництво можна врахувати при розрахунку податку. Ви можете продати один будинок і землю не менше, ніж за 70% від кадастрової вартості, тобто (1800 + 700) * 70% = 1750 за один будинок із землею. Якщо не збереглися документи на будівництво, то податок складе 13% від суми понад 1 млн, тобто 97500 з одного будинку. Але продавати їх потрібно в різних роках, 1 млн не обкладається тільки один раз в рік. Якщо продасте обидва будинки в одному календарному році, то податок складе вже 325 тисяч. При цьому ви не можете врахувати витрати на землю, так як вона була розділена і утворилося 2 нових ділянки, а на думку податкових органів, після розділу утворюються нові об'єкти і врахувати витрати на покупку самого першого об'єкта не представляється можливим.
Наталія, добрий день! Ви потрапляєте під новий закон і при продажу повинні врахувати кадастрову вартість ділянки, що продається. Тобто за законом ви не можете його продати менше, ніж за 70% від кадастрової вартості, тобто за 1330. Але ви продаєте дорожче, а значить, для вас це умова несуттєво. У вас виходить покупка за 1300, продаж за 1500, прибуток складе 200 тисяч. З прибутку податок складе 13%, тобто 26 тисяч.
Станіслав, добрий день! Зараз ви володієте об'єктом незавершеного будівництва. Як тільки ви перерегістріруете його як житловий - термін володіння піде заново, так як утворюється новий об'єкт.
Рита, добрий день! Так як продаєте дешевше, ніж купували, то податок нуль. Вимоги закону про кадастрової вартості не менше 70% в договорі у вас дотримуються. Обов'язково потрібно здати податкову декларацію.
Володію будинком рік і хочу його переписати на родича. Чи потрібно платити податок. тк немає трьох років у власності.
Катя, добрий день! Що значить переписати? Якщо подарувати, то у вас не буде податку, а у родича в залежності від ступеня споріднення. Якщо продати, то сума до 1 млн податком не обкладається.
Добридень! Якщо земельна ділянка у власності (приватизація) і будинок на ньому теж у власності (документи в порядку) повинні ми платити податки?
Вікторія, добрий день! За що? За володіння або за продаж? За володіння повинні платити податок на майно.
Добрий вечер.мне було передано землі у власність під договором ренти в минулому році. Хто повинен платити податок за землю? Податок прислали і мені і попереднього господаря.
Лілія, добрий день! Податок платить власник.
Ольга, добрий день! Якщо земля у власності більше трьох років, то податок за неї нуль. А за будинок податок сплачуватиметься з суми понад 1 млн, або з різниці між сумою доходу і сумою витрат на будівництво.
Людмила, добрий день! Вам заповнювати декларацію не потрібно.