Внески на - капремонт загального майна будинку платимо і - враховуємо, журнал «головна книга», № 9 за
Підзвітні суми, в т.ч. на покупку бензину, можна видати працівникові не тільки готівкою, але і перевести по безналу на його «зарплатну» картку.
Так, в рахунку-фактурі з'явилася нова графа 1а «Код виду товару». Вона призначена для експортерів, що реалізують товари в країни ЄАЕС.
Первинні облікові документи, необхідні для обчислення і сплати податків, потрібно зберігати як мінімум чотири роки. Мінфін роз'яснив, з якого моменту вести відлік цього терміну.
Мінпраці роз'яснив порядок виплати заробітної плати за першу половину місяця.
М.Г. Мошковіч, юрист
Розглянемо тепер правила сплати внесків на капітальний ремонт загального майна та порядок їх відображення в обліку.
Що входить в спільне майно будинку
Для початку згадаємо, що таке спільне майно багатоквартирного будинку. Це, зокрема і ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
- інженерні мережі, ліфти та інше обладнання;
- сходи, горища, дахи;
- вбудовані гаражі;
- колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах ділянки, на якій знаходиться МКД.
Як платити внески на капремонт загального майна
Фонд капремонту може форміроватьс я ч. 3 ст. 170 ЖК РФ.
- <или> на рахунку регіонального оператора, де внески відразу з декількох будинків збираються в «загальний казан».
Регіональний оператор - спеціалізована некомерційна організація, яка організовує проведення капремонту загального майна в МКД ч. 1 ст. 20 ЖК України;
- <или> на спеціальному рахунку, відкритому тільки щодо одного будинку.
За прострочення сплати внесків передбачені пені в розмірі 1/300 ставки ЦБ за кожний день прострочення і ч. 14. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Вони також перераховуються в фонд капремонту.
Якщо ви не в курсі, який спосіб формування фонду капремонту обраний в вашому домі, дізнайтеся в керуючої компанії, ТСЖ або ЖК.
Як враховувати внесок на капремонт загального майна при оподаткуванні
Якщо ви застосовуєте загальний режим
ПОПЕРЕДЖАЄМО КЕРІВНИКА
Якщо організація купує приміщення в МКД, важливо перевірити, чи не значиться за колишнім власником заборгованість зі сплати внесків на капремонт загального майна. Адже якщо такий борг є, то гасити його доведеться новому власник у ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Чи залежить можливість обліку внесків на капремонт в податкових витратах від того, куди вони перераховуються - на рахунок регіонального оператора або на спецрахунок? Справа в тому, що в ЖК України закріплено, що власники приміщень зберігають за собою права на перераховані на спецрахунок суми внесків, хоча і не можуть ними пользоватьс я ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ. А при продажу приміщення право на відповідну частку внесків переходить до нового власник у ч. 6 ст. 36.1 ЖК РФ. Чи не буде особливий статус внесків на спецрахунку перешкодою для врахування їх у податкових витратах? Спеціаліст ФНС вважає, що немає.
НОВОСЬОЛОВ Костянтин Вікторович
Державний радник України 2 класу, к. Е. н.
"Оскільки обов'язок сплати внесків на капітальний ремонт загального майна в МКД встановлена законо м ч. 1 ст. 169 ЖК РФ. витрати власника приміщення по її виконанню можна визнати обгрунтованими за умови їх документального підтвердження, наприклад, рахунком-квитанцією від регіонального оператора.
Отже, власник має право врахувати їх у складі витрат, що зменшують прибуток для цілей оподаткування.
При цьому не має значення, куди перераховуються внески - на спеціальний рахунок або на рахунок регіонального оператора. Адже власники приміщень має право вибрати будь-який із способів формування фонду капітального ремонт а ч. 3 ст. 170 ЖК України ".
Якщо буде прийнято рішення про вилучення земельної ділянки, на якому стоїть ваш будинок, для державних або муніципальних потреб, то кошти, перераховані на капремонт загального майна, вам поверну т ч. 2 ст. 169. ст. 184 ЖК РФ. Отримані суми потрібно буде включити до складу позареалізаційних доходів.
Якщо ви застосовуєте УСНО з об'єктом «доходи мінус витрати»
З спрощенцями ситуація складніша, адже вони можуть враховувати тільки ті витрати, які прямо названі в переліку е п. 2 ст. 346.17 НК РФ.
На наш погляд, внески на капремонт загального майна МКД при застосуванні УСНО можна врахувати як матеріальні витрати и подп. 5, 6 п. 1 ст. 254. подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Адже структурно це все одно частина плати власника за житлове приміщення і комунальні послуги та ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Просто в результаті реформи житлового законодавства внесок на капремонт виділено із загальної суми таких витрат і збирається окремо.
КОСОЛАПОВ Олександр Ілліч
Начальник відділу спеціальних податкових режимів Департаменту податкової і митно-тарифної політики МінфінаУкаіни
Отже, облік таких внесків в якості матеріальних витрат може призвести до суперечки з податковим органом. Звичайно, якщо податківці виявлять це при виїзній перевірці. Відзначимо, що якщо вам будуть надсилати не окремий рахунок-квитанцію, а загальний рахунок на оплату комуналки з окремим рядком за внесками на капремонт, то шанси, що перевіряючі взагалі звернуть на це увагу, дуже невеликі.
Які ще варіанти? Спрощенцям дозволено враховувати витрати на капремон т подп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Однак врахувати внески за цим пунктом в момент їх перерахування вони не можуть, оскільки ремонту як такого ще немає п. 2 ст. 346.17 НК РФ. І статися він може ще не скоро - програми розробляються на кілька років.
"Включити перераховані внески до витрат по подп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК Україна спрощенець зможе тільки при наявності документів, що підтверджують використання цих коштів на капітальний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку ".
КОСОЛАПОВ Олександр Ілліч
МінфінУкаіни
ПОПЕРЕДЖАЄМО КЕРІВНИКА
Якщо ж внески збираються регіональним оператором (з кількох будинків), то обчислити свою частку ви ніяк не зможете.