визначення техн
житлова площа | кв.м | |
Показники загальної площі квартири використовуються для цілей державного статистичного спостереження обсягів житлового будівництва в Укаїни (завершеного і незавершеного житлового будівництва за відповідний період) та інших цілей.
1. Висота будівлі визначається як різниця відміток поверхні проїзду для пожежних машин і нижньої межі відкривається отвору (вікна) в зовнішній стіні верхнього поверху, в тому числі мансардного. При цьому верхній технічний поверх не враховується.
2Площа приміщень житлових будинків слід визначати за їх розмірами, вимірюваними між обробленими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів).
Площа, яку займає піч, в тому числі піччю з каміном, які входять в опалювальну систему будинку, а не є декоративними, в площу приміщень не включаються.
3.Площадь відкритих приміщень (балконів, лоджій, терас) слід визначати за їх розмірами, вимірюваними по внутрішньому контуру (між стіною будівлі і огорожею) відкритого приміщення без урахування площі, зайнятої огорожею.
4.Площадь розміщуються в обсязі житлового будинку приміщень громадського призначення підраховується за правилами, встановленими в СНиП 2.08.02.
5.Площадь забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини. Площа під будинком, розташованим на опорах, а також проїзди під ним включаються до площі забудови.
6. При визначенні поверховості будинку до кількості надземних поверхів включаються всі надземні поверхи, в тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м.
Підпілля під будівлею незалежно від його висоти, а також міжповерхове простір з висотою менше 1,8 м в число надземних поверхів не включаються.
При різній кількості поверхів у різних частинах будинку, а також при розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується число поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будинку.
При визначенні поверховості будівлі для розрахунку числа ліфтів технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, не враховується.
1 Площа квартири та інші технічні показники, підраховувані для цілей статистичного обліку та технічної інвентаризації, визначаються за правилами, встановленими в «Інструкції про проведення обліку житлового фонду в Укаїни».
2 Правила визначення площі житлового будинку, його поверховості та будівельного об'єму, які не є технічними показниками, переносяться в Звід правил по архітектурно-планувальних рішень житлових будинків.
1. Будівельний об'єм житлового будинку визначається як сума будівельного об'єму вище позначки 0.000 (надземна частина) і нижче цієї позначки (підземна частина).
Будівельний об'єм надземної та підземної частин будинку визначається в межах обмежувальних зовнішніх поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів і інших надбудов, починаючи з позначки чистої підлоги кожної з частин будинку, без урахування виступаючих архітектурних деталей і конструктивних елементів, козирків, портиків, терас, балконів , обсягу проїздів і простору під будинком на опорах (у чистоті), підпільних каналів.
обсяг будинку з горищним перекриттям визначається шляхом множення його площі, підрахованої за розмірами зовнішнього обриси стін будівлі вище цоколя, на висоту будівлі. Висота будівлі приймається від рівня чистої підлоги першого поверху до верху засипки горищного перекриття;
обсяг будівлі без горищного перекриття визначається шляхом множення площі вертикального поперечного перерізу будівлі на довжину. Площа вертикального перетину будівлі визначається по обводу зовнішньої поверхні стін, по верхньому контуру покрівлі і по рівню чистої підлоги першого поверху, а довжина будівлі - шляхом виміру відстані між зовнішніми поверхнями торцевих стін на рівні першого поверху вище цоколя;
обсяг будівлі повинен обчислюватися окремо по його частинах, якщо ці частини різко відмінні один від одного за обрисами, конфігурації або по їх конструктивним рішенням. У разі роздільного обчислення обсягу будівлі стіна, що розмежовує частину будівлі, відноситься до тієї частини, у якій конструкція або висота стін відповідає конструкції або висоті розмежовує стіни;
в обсяг будинку повинні також включатися обсяг еркерів, тамбурів та інших частин будівлі, що збільшують його обсяг і обсяг світових ліхтарів, які виступають за зовнішнє обрис даху;
обсяг мансард, мезонінів визначається множенням площі їх горизонтального перерізу по зовнішньому обводу стін на рівні підлоги на висоту від підлоги мансарди (мезоніну) до верху засипки горищного перекриття. При криволінійному контурі перекриттів мансарди (мезоніну) слід приймати середню висоту;
обсяг підвалу або цокольного поверху визначається шляхом множення площі горизонтального перетину будівлі на рівні першого поверху вище цоколя будівлі на висоту, виміряну від рівня чистої підлоги підвалу (цокольного поверху) до рівня чистої підлоги першого поверху;
прибудови одного і того ж призначення і з одного і того ж матеріалу, що і основна будівля, включаються в обсяг основної частини будівлі; що не відповідають цим вимогам прибудови вимірюються і враховуються самостійно і в об'єм будинку не включаються;
при визначенні будівельного об'єму житлових будинків і гуртожитків технічні поверхи (котельні, майстерні та ін.) повинні включатися до обсягу будівлі;
обсяг будівлі, що складається з частин одного призначення, матеріалу стін, конструкцій різної висоти при однаковій поверховості або при різної поверховості, але оцінюваних за збірником по одній і тій же оціночної нормі, слід визначати як суму обсягів складових частин;
пояски, пілястри, напівколони і тому подібні архітектурні деталі, що не збільшують загального об'єму будинку, в його обсяг не включаються;
еркери і переходи включаються в обсяг будинку і оцінюються спільно з основною будівлею. Висота їх визначається як різниця висот від землі до верху перекриття еркера (або переходу) і до нижньої площини еркера (або переходу);
лоджії і ніші в зовнішніх стінах не виключаються з об'єму будівлі.
Площа житлового будинку слід визначати як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін.
У площа поверху включається площі балконів, лоджій, терас і веранд, а також сходових майданчиків і ступенів з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.
У площа поверху не включається площа прорізів для ліфтових та інших шахт.
Площі неексплуатованої горища, технічного підпілля, технічного горища, тамбурів, ґанків, зовнішніх відкритих сходів і пандусів до площі будинку не включаються.
Експлуатована покрівля при підрахунку загальної площі будівлі прирівнюється до площі терас.
Мал…. Приклад експлуатованої покрівлі
Площа квартир визначають як суму площ опалювальних приміщень (житлових, підсобних і додаткових) без урахування неопалюваних приміщень (лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і тамбурів)
До житлових приміщень слід відносити:
спальні та загальні кімнати (вітальні).
До підсобних приміщень слід відносити:
кухню, кухню-нішу або кухонну зону в кухні їдальні (не менше 6м 2), внутрішньоквартирні коридори, холи, передню, санітарно-гігієнічні приміщення (ванну, душову, туалет, суміщений санвузол), вбудовані шафи і комори.
До додаткових приміщень слід відносити:
постирочную, гардеробні, сауну, приміщення для теплогенератора, їдальню, дитячу, ігрову, кабінет, бібліотеку і т.п.
Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій 1,6 м і менше не включається до площі приміщень, де розташовані сходи.
При визначенні площі приміщень квартири, розташованої в мансардному поверсі, доцільно враховувати площу цього приміщення з висотою стелі від 1,6 м (дана початкова висота встановлюється виходячи з умов комфортності і може не відповідати початковій висоті, яка встановлюється правилами технічної інвентаризації) до 2,5 м - при кутах нахилу до горизонту до 45 0. від 1,9 м до 2,5 м - при кутах нахилу до горизонту від 45 0 і більше; площа приміщень при висоті менше 2,5 м враховується зі знижуючим коефіцієнтом 0,7. При цьому висота менш 2,5 м може бути не більше ніж на 50% площі цього приміщення.
Площі частин приміщень, що мають висоту менше 1,6 м при кутах нахилу стелі до горизонту 45 0 і більше (або 1,9 м - при кутах нахилу до горизонту від 30 0 до 45 0) не враховуються.
Загальну площу квартири визначають як суму площ її опалювальних приміщень вбудованих шаф, а також неопалюваних приміщень (лоджій, балконів, веранд і терас) підраховуваних з знижувальними коефіцієнтами, що встановлюються правилами технічної інвентаризації (Інструкція про проведення обліку житлового фонду в Укаїни).
Загальна площа квартири визначається як сума площ її приміщень, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, підраховуваних із такими знижувальними коефіцієнтами: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3, для веранд і холодних комор - 1,0.