Відстань від будинку до паркану по СНиП, норми, яка мінімальна дистанція в селі повинна бути до
Коли створюється проект будинку на земельній ділянці необхідно враховувати масу різних параметрів і допусків. Саме на них грунтується розташування будови і зручність його експлуатації. Також слід пам'ятати, що існує спеціальні норми, порушення яких може привести до штрафів з боку спеціальних служб і загострення відносин з сусідами.
Детальний план розташування житлових будівель та господарських будівель із зазначенням мінімально допустимої відстані по відношенню до паркану, проїжджої частини і сусідній ділянці
Самим основним параметром при проектуванні на ділянці є відстань між будинком і парканом. При цьому досить часто це питання викликає масу суперечок, які в деяких випадках доходять навіть до суду.
Як правильно визначити відстань
Деякі будівельники стверджують, що досить відступити один метр і можна ставити паркан. З технічного боку такий підхід можна назвати вірним, але норми відстані від будинку до паркану відносяться до цього зовсім інакше.
Схема, яка вказує на мінімальну відстань від паркану до об'єктів розташованих на території, яку він огороджує
Сторона, яка виходить на проїжджу частину
Практично кожна ділянка має межу, проведену поруч з проїжджою частиною. Саме на ній встановлюють паркан, в якому знаходяться ворота.
При цьому варто пам'ятати, що невелике видалення будинку від такого забору може мати як позитивні, так і негативні ефекти.
- Чим ближче будинок буде знаходитися до паркану, тим менше буде відстань від входу в нього до хвіртки, що дуже зручно в холодну або дощову погоду.
- Якщо стіни будівлі будуть занадто близько знаходитися до проїжджої частини, то всередині приміщення буде чути шум вуличного руху.
- Невелика відстань дозволяє перехожим заглядати у вікна і не дає можливість їх відкривати влітку.
- Вибираючи, яку відстань від паркану до будинку, з боку проїжджої частини, слід керуватися правилами СНиП, які встановлюють обмеження в 5 метрів. При цьому збільшувати цей параметр модно, а ось зменшення його може привести до проблем при реєстрації в БТІ або відмови в узгодженні з боку служби пожежної безпеки.
Ідеальне розташування будівель по відношенню один до одного і до проїжджої частини
Сторона суміжна з сусідньою ділянкою
Зазвичай саме це відстань будинку від забору викликає часті суперечки і непорозуміння.
- Останнім часом з'явилася тенденція будувати будинки і котеджі в кілька поверхів. При цьому якщо такі будівлі будуть знаходитися дуже близько до сусідній ділянці, то їх тінь буде закривати частину площі, що перешкоджає росту плодових дерев і рослин.
- Якщо будинок розташовувати посередині, то таке розташування буде шкодити власному городі.
- Також існують такі ділянки, відстань від паркану до будови по СНиП просто неможливо витримати. Для відомості - пожежна інструкція передбачає, що між двома житловими будинками буде не менше 11 метрів. Це пов'язано з тим, що ширина самої площі може бути 20 метрів.
Виходячи з усього перерахованого вище, можна зробити висновок, що самостійно визначати дане відстань не варто. Фахівці рекомендують приймати за розрахункову величину три метри, що представляє мінімальний в селі простір, який відводиться на випадок виникнення пожеж. Це ж відстань є абсолютно законним і не дозволить сусідам подавати в суд.
Порада! Перш ніж втілювати проект у життя або нести його на підпис до відповідної інстанції, рекомендується показати його працівникам служби БТІ. Як приватної консультації вони можуть порадити, як краще розташувати будову по відношенню до паркану і допомогти з реєстрацією і затвердженням його в інших службах.
Не варто з'ясовувати стосунки з сусідами через паркан і будівель, розташованих поруч з ним, краще домовитися і отримати дозвіл
Хоча й існує певна відстань від межі сусіда по СНИП, не варто забувати і про людський фактор. Як невелика страховки можна попросити письмовий дозвіл від власників суміжних ділянок. Воно може знадобитися при оформленні будови і буде служити вагомим аргументом навіть при зміні сусідів.
господарські будівлі
Коли своїми руками зводяться невеликі будови господарського призначення, як правило, не надають значення віддалі від паркану. Однак це може викликати спірні питання, пов'язані з сусідами. Тому необхідно їх встановлювати на відстані не ближче одного метра, як цього вимагає СНИП.
Якщо ж взяти відповідний дозвіл у власника суміжної ділянки, то можна будувати прямо біля самого паркану. Однак не варто цього робити з міркувань пожежної безпеки. Причому деякі сусіди вважають, що за такий дозвіл має бути сплачена певна ціна, а платити за метр при будівництві господарської будівлі просто не вигідно (читайте також про переваги паркану з шлакоблоку).
Погоджений проект містобудівного плану із зазначенням розмірів і допусків від межі до будови (Варто зазначити, що на даному фото немає відміток всіх необхідних служб, а тільки проставлена візування головного архітектора)
оформлення
Даний процес є дуже відповідальним і серйозним. Існують два шляхи, по якому йдуть забудовники, щоб вирішити всі питання, пов'язані з оформленням.
- Перший, передбачає отримання дозволів від сусідів і первинного узгодження в БТІ. Після чого будується будинок, навіть з невеликими порушеннями щодо відстані до паркану. На заключному етапі роблять фото готового будинку, які прикладають до проекту і погоджують його через суд. Цей метод підходить в тих випадках, коли побудувати будинок з дотриманням всіх нормативних актів і норм просто неможливо.
- Другий спосіб вважається найбільш правильним. На початку, збираються всі необхідні дозволи, і робиться проект, який узгоджується у всіх необхідних інстанціях. Після завершення будівництва, компетентними службами складається акт прийому і введення об'єкта в експлуатацію, який можна реєструвати в БТІ.
Порада! Якщо є можливість зробити все законно і правильно, то не варто їй нехтувати. Це допоможе заощадити масу коштів і нервів, хоча і відніме певну кількість часу.