Відчуження майна що означає поняття відчужувати право власності

Коли мова заходить про нерухомість, багато людей, на жаль, не мають чіткого уявлення про те, що являє собою відчуження майна. Однак в даній юридичній угоді все гранично зрозуміло. Для здійснення операції з відчуження власності потрібно володіти відповідними знаннями в цій сфері. Людина без спеціальної підготовки при самостійному здійсненні угоди може зіткнутися з низкою проблем. Щоб все пройшло успішно, найкраще роботу щодо укладання договору довірити юристу. Отже, що являє собою відчуження нерухомого майна, і що можна відчужувати?

Що являє собою поняття відчуження майна

8 (499) 703-15-47 - Київ
8 (812) 309-50-34 - Харків

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації у юристів безкоштовні.

В першу чергу необхідно відповісти на питання, що все-таки являє собою відчуження власності? Відчуження майна - це передача об'єкта іншій людині. У цивільному праві дано чітке визначення цьому терміну, де сказано, що відчуженням власності вважається передача будь-якого об'єкта у власність іншій особі. Це може бути як рухомий, так і нерухоме майно.

Відчуженню не підлягають об'єкти інтелектуальної власності та різного роду послуги. А ось що стосується грошей і речей, то це якраз має пряме відношення до відчуження.

Види відчуження майна

Право власності може виникнути при укладанні наступних видів угод:

• 
  При обміні нерухомого об'єкта.
• Придбанні.
• Виготовленні речей.
• Даруванні об'єкта.
• Спадкуванні.
• Присвоєння знайдених речей.

Всі перераховані вище види угоди відносяться до відчуження власності.

Право власності може виникнути не тільки на майнові об'єкти рухомого, а й недвіжімоговіда. Повний список об'єктів, на які поширюється дане право, прописано в законі РФ. Але найголовніше полягає в тому, що даний перелік регулярно оновлюється. Право власності може припинитися тільки в тому випадку, якщо людина відмовиться від речі або знищить її.

Примусове відчуження майна

Примусове відчуження може статися лише в тому випадку, якщо ділянка землі було вилучено для державних потреб. Крім того, якщо власник неналежним чином використовує земельну ділянку, то його також в примусовому порядку можуть вилучити.

При відчуженні майнового об'єкта, між сторонами може бути укладено різні договори:

При укладенні договору купівлі-продажу майновий об'єкт передається іншій стороні після внесення оплати на рахунок продавця.

Аналогічна ситуація відбувається також при продажу права на майновий об'єкт. При підписанні договору на мену майна одна сторона має право провести обмін однієї речі на іншу, більш значущу для нього на сьогоднішній момент. У подібному випадку сторони, які беруть участь в угоді виступають в якості покупця, так і продавця одночасно. Адже вони зобов'язані передати і прийняти майно або об'єкт, який до цього належав іншій стороні.

Що стосується укладення договору дарування. то об'єкт буде переданий обдаровуваного стороні. Він має право нею розпоряджатися на безоплатній основі, відповідно до умов договору. Крім того, у дарувальника є можливість звільнити обдаровуваного особа від майнових зобов'язань обдаровуваного особа. Крім того, варто відзначити, що відчуження майнового об'єкта може мати форму пожертвування. На перший погляд, це нагадує договір дарування.

Відмінність полягає лише в тому, що він представляє право на передачу майнового об'єкта для громадських цілей. Якщо одна зі сторін відмовляється виконувати зобов'язання, то процедура по відчуженню здійснюється за рішенням суду. Власник, який раніше володів правом на майно, позбавляється його після його передачі іншій особі. Це пов'язано з тим, що остання сторона відразу ж приймає дане майно. Зрозуміло, у неї з'являється право власності на законних підставах.

Відчуження частки у праві спільної власності

Тут варто зазначити, що сторона (учасник загальної частки) має право на конкретну частку в даній власності. Що стосується інших учасників, то при бажанні вони мають право придбати цю частку.

Зверніть увагу, що це положення не відноситься до продажу з публічних договорів. Власник, який продає частку власності, зобов'язаний сповістити інших учасників в письмовому вигляді. У договорі необхідно вказати вартість та умови, на яких ви збираєтеся продати частку.

Якщо решта учасників спільної власності не збиралися купувати частку, виставлену на продаж або, відмовляться від її придбання, то продавець може продати її на будь-яких вигідних йому умовах. При зверненні до нотаріуса за укладенням угоди з продажу частки у спільній частковій власності, ви повинні бути готові до того, що вам доведеться представити доказ, що кожен учасник власності сповіщений про рішення.

У більшості випадків власники загальних часткою добровільно пред'являють нотаріусу відмову від права переважного придбання цієї частки.

Складнощі при продажу частки

У деяких випадках можуть виникнути ситуації, коли немає можливості отримати такий доказ. Однак в більшості таких випадках власник відчужуваної частки просто не приходить до нотаріуса, і підписує відмову від частки. яку він продає. Або він є до нотаріуса, але відмовляється підписувати договір про відчуження, незважаючи на те, що в усній формі така згода дає. У подібному випадку рекомендується оформити передачу заяви. Написавши заяву, продавець повинен поставити до відома власника загальної частки про своє рішення. Таку заяву в основному носить довільний характер. Крім того, в заяві потрібно вказати наступну інформацію:

Також варто відзначити, що продавець має право в будь-який час змінити умови продажу нерухомості. Про такі зміни ви повинні повідомити кожному учаснику часткової власності, який може претендувати на придбання частки. Якщо майно буде продано за завищеною ціною, на відміну від тієї, яка була встановлена ​​спочатку, але на колишніх умовах, то знову надавати доказ про те, що всі учасники повідомлені, не доведеться. Але якщо вартість знизилася, то такий доказ вам необхідно надати повторно.

У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: