Ваш гараж
Кожному автолюбителю хочеться мати гараж, який зможе надійно захистити машину від хуліганів, злодіїв і погану погоду. Стати власником «автонедвіжімості» можна кількома способами, один з них - вступ в гаражний будівельний кооператив (ГСК). При цьому майбутнім пайовикам не заважає познайомитися з юридичними тонкощами оформлення у власність майна цієї організації.
ГСК в правовому вакуумі
Закон про споживчу кооперацію не поширюється на споживчі кооперативи, які здійснюють свою діяльність на підставі Федерального закону «Про сільськогосподарську кооперацію», а також на інші спеціалізовані споживчі кооперативи, в тому числі гаражні. Законодавчі норми, що стосуються ГСК, містяться в декількох нормативно-правових документах: в першу чергу, в Цивільному кодексі України (ГК РФ), частково - в Законі про кооперацію в СРСР (який до цих пір використовується в частинах, що не суперечать чинному законодавству!) . В області, що не врегульованою законами, діяльність ГСК контролюється статутом організації.
Гаражні будівельні кооперативи відносяться до різновиду споживчих кооперативів. Відповідно до ГК України споживчий кооператив - це добровільне об'єднання громадян і юридичних осіб на основі членства з метою задоволення матеріальних та інших потреб учасників, що здійснюється шляхом об'єднання його членами майнових пайових внесків (п. 1 ст. 116 ЦК України). Правове становище споживчого кооперативу, права і обов'язки його членів визначаються спеціальними законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ), але окремого положення, що регулює діяльність ГСК, в даний час немає, і є всі підстави говорити про існування такого собі правового вакууму щодо подібних організацій. Ця обставина має змусити потенційних власників гаражів в кооперативах бути уважними і з особливою ретельністю ставитися до оформлення всіх необхідних документів.
Право власності - після виплати паю
Перш ніж вступити в гаражний будівельний кооператив, необхідно упевнитися в надійності обраної організації. Для цього слід ознайомитися зі статутом кооперативу, а також вивчити установчі документи, свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, свідоцтво про постановку на облік в податковому органі. Бажано перевірити документ, що підтверджує повноваження голови кооперативу.
Не менш важливими є відомості про земельну ділянку, на якому здійснено або буде здійснюватися спорудження гаражів. Треба дізнатися, чи є у кооперативу дозвіл на будівництво, уточнити статус земельної ділянки, з'ясувати, на підставі яких документів зроблений землевідведення, і т. Д.
Якщо приводів для сумнівів немає і рішення про вступ до кооперативу прийнято, потрібно подати відповідну заяву. Членство в ГСК передбачає регулярну виплату пайових внесків (паю). Відповідно до Цивільного кодексу України член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу та інших осіб, які мають право на паєнагромадження, повністю оплатили внески за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане кооперативом, набувають право власності на вищевказане майно. Державна реєстрація в даному випадку не підтверджує виникнення права власності, а засвідчує його наявність.
Існує два варіанти спадкування гаража в кооперативі:
Перший: якщо спадкодавець не виплатив повністю свій пай в ГСК. Так як пай є частиною спадщини, спадкоємець може бути прийнятий в члени кооперативу. Причому відповідно до закону йому не мають права відмовити. Таким чином, спадкоємець підміняє спадкодавця і продовжує виплачувати пайові внески. Якщо спадкоємець не хоче ставати членом кооперативу, то він отримує всю суму, внесену раніше спадкодавцем. Ці та інші ситуації повинні бути прописані в установчих документах кооперативу, в тому числі в статуті ГСК.
Другий: пай повністю виплачений до дня смерті спадкодавця.
Таким чином, для отримання свідоцтва про право на спадщину необхідно пред'явити нотаріусу довідку з ГСК, технічний (кадастровий) паспорт, свідоцтво про смерть спадкодавця і документ, що підтверджує повноваження спадкоємця. Якщо у видачі свідоцтва відмовлено, то спадкоємець має право вимагати оформити рішення в письмовому вигляді, щоб протягом десяти днів оскаржити його в суді. Після отримання свідоцтва про право на спадщину слід зареєструвати право власності на гараж у Федеральній реєстраційній службі.