Установка шлагбаумів у дворі багатоквартирного будинку в Україні - чим регулюється і чи законно це
Кількість машин на вулицях зростає день у день, і часто практично неможливо знайти для свого автомобіля місце у дворі власного будинку ввечері в неділю. При цьому все частіше організовані парковки, зроблені спеціально для мешканців того чи іншого будинку, займають сторонні особи. Бажання боротися з цим станом речей цілком зрозуміло, і саме з цього сьогодні все частіше і частіше у дворі можна побачити, як виробляється установка шлагбаума.
Проте, двір багатоповерхового будинку - це не просто ваша особиста територія, і монтаж об'єктів на ній потребує процедури узгодження, яку обов'язково треба пройти, щоб потім не демонтувати дороге устаткування.
Як законно провести монтаж шлагбаума?
Давайте розберемося, законно чи ні проводити встановлення шлагбаума у дворі в РФ, і що для цього потрібно. В першу чергу, треба оформити загальне часткове володіння ділянкою перед будинком. Незважаючи на те, що він, здавалося б, за замовчуванням належить мешканцям, це право треба оформити юридично. Робиться це в такий спосіб:
- На загальних зборах мешканців або в Товаристві власників житла (якщо таке є в вашому домі) потрібно прийняти рішення про формування земельної ділянки, на якій розташовується багатоповерхівка, а також рішення про його постановці на кадастровий облік. Врахуйте, що в загальних зборах також беруть участь власники нежитлових приміщень будинку.
- До органів державної влади надається звернення загальних зборів мешканців про постановку ділянки спільної часткової власності на кадастровий облік.
- Проводиться ще одне загальні збори мешканців, на якому приймається рішення про встановлення і експлуатації шлагбаумів дворі. Важливо пам'ятати, що згода підтверджується в письмовому вигляді, а кількість підтримали ідею повинно бути не менше 51%, хоча в ідеалі краще заручитися підтримкою не менше 70% мешканців.
- Складається кошторис із закупівлі та встановлення обладнання, підбирається модель, вказуються технічні характеристики. У Мережі ви можете знайти безлічі прикладів кошторисів на установку шлагбауму, а деякі компанії, що займаються монтажем огороджень, також допоможуть вам в її складанні (зрозуміло, під вашим контролем).
Після того, як питання володіння ділянкою вирішене і узгодження з мешканцями проведено, можна приступати до збору необхідних паперів, які дозволять вам встановити шлагбаум, не побоюючись, що його доведеться демонтувати.
Необхідні документи і дозволи
Кілька полегшує завдання те, що шлагбаум не відноситься до об'єктів капітального будівництва, а значить, дозвіл саме на будівництво отримувати вам не буде потрібно. З іншого боку, обов'язково потрібне погодження монтажу з рядом інших органів, а саме:
З точки зору ПДР установка шлагбаума у дворі регулюється статтею 15, в якій йдеться про заборону на огорожі, що утрудняють рух по дорозі. Тому щоб все-таки отримати дозвіл, потрібно довести, що ділянка, передбачуваний для установки, є прилеглою територією і не призначений для наскрізного проїзду. Тільки в цьому випадку можна встановити шлагбаум у дворі, не порушуючи правил дорожнього руху.
Узгодження з пожежними
Найважливіша і складна задача, яку треба вирішити перед тим, як встановити шлагбаум у дворі багатоквартирного будинку, - це узгодження питання монтажу з пожежною службою. Зазвичай її представники керуються правилами ППБ 01-03, згідно з якими всі огорожі, що перешкоджають в'їзду пожежної машини у двір, є незаконними. Як же можна обійти це правило?
Законність встановлення шлагбаума у дворі можна довести, якщо огорожу дійсно буде завжди готове для відкривання перед службою МНС. Цього можна досягти двома способами:
Тільки отримавши ці два основні дозволи, ви можете приступати до монтажу. Врахуйте, що установку шлагбауму на прибудинковій території треба проводити за законом, інакше вас чекає неминучий демонтаж і втрата всіх коштів, які ви вклали в пристрій конструкції. До того ж, якщо, наприклад, огородження не було погоджено з пожежними, але його все-таки поставили, а потім приїхала пожежна машина, вона не тільки знесе шлагбаум (звичайно, без відшкодування матеріального збитку), але і подасть на вас позов до суду за нанесення матеріального збитку автомобілю.
Якщо ж ви вважаєте, що у вашого будинку справили незаконну установку огорожі або шлагбаума і шукаєте, куди скаржитися, то в першу чергу необхідно звернутися до органу державної служби, який після перевірки наявності дозволу на монтаж винесе рішення про його законність або незаконність. Перевірка проводиться за участю тих же органів, що і при отриманні дозволу (ГИБДД, МНС).
Що потрібно, щоб поставити шлагбаум в РБ?
Ситуація для Білорусі має і свої відмінності, і свої схожі риси: наприклад, в РБ теж немає чіткого закону про встановлення у дворі багатоквартирного будинку шлагбаума, тому порядок узгодження визначається скоріше обставинами. У будь-якому випадку, бажано отримати дозволу від всіх компетентних органів, які можуть мати заперечення проти монтажу.
Поділися статтею з друзями!