Технічне обслуговування та ремонт систем вентиляції багатоквартирного будинку
- планові і позапланові огляди (з одночасним усуненням дрібних несправностей і виявленням фактів самовільного перебудови вентиляційних каналів / коробів);
- підготовка до сезонної експлуатації з виконанням необхідних заходів;
- поточний ремонт елементів системи вентиляції;
- капітальний ремонт систем вентиляції.
Планові огляди системи природної вентиляції виробляються щорічно.
Технічне обслуговування та ремонт систем природної вентиляції повинні забезпечувати:
- наявність тяги і видалення нормативного обсягу повітря з приміщень;
- відсутність засмічень в каналах;
- герметичність витяжних каналів і коробів;
- наявність запобіжних ґрат на оголовках вентканалов теплих горищ;
- герметичність піддонів під збірними вентиляційними шахтами теплих горищ;
- герметичність огороджувальних конструкцій теплого горища (відсутність тріщин і ущільнення стикових з'єднань стін, перекриттів, покриттів, ущільнення вхідних дверей в приміщенні горища, міжсекційних дверей в приміщеннях горища);
- наявність і справність теплоізоляції вентшахта і коробів;
- відсутність зруйнованих оголовків вентиляційних каналів;
- наявність парасольок і дефлекторів на оголовках витяжних шахт;
- працездатність шиберів і дросель-клапанів у витяжних шахтах.
При порушеннях в роботі системи природної вентиляції необхідно проводити позапланові огляди. Позаплановим оглядам при сильних морозах і порушеннях в роботі вентиляції підлягають вихідні отвори витяжних шахт на наявність обмерзання.
Повітроводи, канали і шахти, які мають на стінах під час морозів іній або вологу, повинні бути додатково утеплені ефективними біостійкими і вогнетривкими утеплювачами в період підготовки до осінньо-зимового сезону експлуатації.
Антикорозійна забарвлення витяжних шахт, труб, піддонів, дефлекторів і парасольок повинна проводитися один раз в три роки. На ділянках каналів, розташованих вище даху (горищного приміщення), повинна бути нанесена поквартирна маркування.
Пилоприбирання вентиляційних каналів повинна здійснюватися не рідше одного разу на три роки.
Перелік несправностей системи вентиляції, що підлягають усуненню під час поточного і капітального ремонтів житлового будинку, повинен складатися на основі даних про роботу системи вентиляції в зимовий період і даних весняного огляду. Капітальний ремонт і перебудову системи вентиляції виконується в складі комплексного капітального ремонту житлового будинку по проекту.
При капітальному ремонті житлових будинків з природною вентиляцією, розташованих на окремих вулицях і магістралях, де рівні еквівалентного шуму від транспорту перевищують допустимі значення, повинні застосовуватися припливні вентиляційні шумозахисні пристрої (ПВШУ).
ПВШУ можуть встановлюватися в кватирках, фрамугах, а також в стінових панелях зовнішніх стін і забезпечувати допустимі рівні звукового тиску в октавних смугах частот, еквівалентних рівням для житлових будівель. ПВШУ має бути забезпечено механізмом регулювання кількості повітря, що поступає і повинно мати повний набір сертифікаційних документів.
Температура повітря горищного приміщення визначається або призначається з умови теплового балансу і неприпустимість появи конденсаційної вологи на внутрішній стороні покрівельного покриття.
Температура повітря в приміщенні теплого горища не повинна бути нижче 12-14 град. C і забезпечувати відсутність конденсатной вологи на внутрішніх поверхнях стін і покриття горища. У разі зниження температури і появи конденсату виявляються і усуваються причини надходження в приміщення холодного повітря.
На кожну систему повітряного опалення, приточно-витяжною механічної вентиляції і кондиціонування повітря повинен бути складений паспорт з технічною характеристикою та схемою установки і заведений журнал експлуатації. В журнал заносяться дані про режими роботи, дефектах, виконаних заходах технічного обслуговування і ремонту.
Порядок включення і відключення калориферних, вентиляційних установок, електродвигунів, а також регулювання тепловіддачі, технічного обслуговування, заходів щодо запобігання заморожування визначається інструкцією по експлуатації.
Експлуатація та ремонт холодильних машин, компресорних установок, електродвигунів, приладів електричної та пневматичної систем автоматичного регулювання повинні здійснюватися відповідно до інструкції заводу-виготовлювача.
Технічне обслуговування та ремонт повинні забезпечувати справне і працездатний стан елементів і систем повітряного опалення, приточно-витяжною механічної вентиляції і кондиціонування повітря, а також відповідність параметрів і режимів роботи систем паспортним і проектним характеристикам:
- необхідний натиск і розрахункова продуктивність вентиляторів;
- відсутність сверхдопустімих вібрацій і шуму при роботі вентиляційної установки;
- відсутність перегріву електродвигунів і підшипникових вузлів;
- задані значення обсягів повітря і напорів при його розподілі по окремих відгалуженням повітропроводів і в кінцевих точках всіх ділянок;
- задані температура повітря в приміщеннях при розрахунковій температурі зовнішнього повітря і температура зворотної мережної води відповідно до температурного графіка;
- розрахункова теплова потужність калориферів;
- наявність штучного освітлення припливних камер;
- наявність ущільнювачів і замикаючих пристроїв на дверях (люках) припливних камер;
- можливість доступу до встановленого обладнання для обслуговування і ремонту через вільні проходи шириною не менше 0,7 м;
- наявність антикорозійного покриття металевих Воздухопріемние і вихідних шахт, повітроводів і жалюзійних решіток;
- герметичність у з'єднаннях елементів установок (повітроводи, камери, фільтри, секції калориферів і між калориферами і т.п.);
- відсутність паріння і підтікання у всіх вузлах водяній установки;
- необхідний теплообмін камер зрошення і поверхневих повітроохолоджувачів;
- необхідна холодопродуктивність камери зрошення і поверхневих водоохолоджувачів;
- герметичність приладів і трубопроводів стисненого повітря;
- можливість регулювання і справність заслінок і дросельних клапанів регулювання витрати повітря;
- справність роботи датчиків, приладів і виконавчих механізмів системи автоматики.
Число зім'ятих або погнутих ребер у калориферів має бути не більше 10%, заглушених труб в одноходових калорифери - не більше 5% від їх загального числа. У багатоходових калориферах кількість заглушених труб допускається не більше 1%.
При підготовці до зимової експлуатації повинні бути виконані наступні роботи:
- усунені виявлені в процесі експлуатації несправності;
- проведена перевірка працездатності і ревізія на калориферних установках арматури відключення на вході і виході теплоносія, чистка гільз для термометрів на подавальному та зворотному трубопроводах, повітрозбірників, грязевиков і дренажних пристроїв;
- проведена перевірка роботи насоса зрошувальної камери зі змазкою підшипників;
- очищені від забруднень зовнішні поверхні калориферів і поверхневих повітроохолоджувачів;
- виправлені погнуті ділянки ребристої поверхні без порушення антикорозійного покриття;
- перевірено стан підшипників;
- проведена перевірка установок на відповідність паспортним і проектним режимам роботи і їх налагодження;
- проведена очистка повітропроводів від пилу і їх дезінфекція;
- проведена перевірка працездатності систем автоматичного регулювання відпуску тепла.
Перевіряють рівномірність прогріву трубок калориферів і регулюють їх теплопродуктивність. Перевіряють стан і усувають несправності болтових, зварних і клепаних з'єднань, м'яких вставок, огорож клинопасової передачі і заземлення вентиляційних установок. Перевіряють технічний стан форсунок камер зрошення з заміною що вийшли з ладу, а також кульових клапанів, фільтрів і сепараторів.
Підготовка камер зрошення до зимової експлуатації полягає в перевірці їх роботи в адіабатичному режимі і, зокрема, перевірці сталості температури води.
Випробування установок повинно проводитися при розрахунковому навантаженні по повітрю при температурах теплоносія, відповідних зовнішній температурі. Контроль ефективності роботи установок здійснюється за показниками приладів пульта керування і приладів, установлених на трубопроводах і повітроводах системи вентиляції.
При підготовці до весняно-літньої експлуатації повинні бути виконані наступні роботи:
- усунені виявлені в процесі експлуатації несправності;
- перевірено стан підшипників;
- закриті калорифери з боку підведення повітря для уникнення їх засмічення;
- проведена очистка повітропроводів від пилу і їх дезінфекція;
- перевірена справність системи холодопостачання, випробувана холодильна машина при роботі камери зрошення на политропического режимах, прочищені форсунки, кульовий клапан, фільтри і сепаратори;
- перевірені технічний стан і кріплення робочого колеса на валу, усунені пошкодження лопаток вентиляційних установок;
- проведена перевірка роботи насоса зрошувальної камери зі змазкою підшипників.
Зміни, вироблені в установках, а також результати випробувань при підготовці до сезонної експлуатації повинні фіксуватися в паспорті системи вентиляції.
Огляд установок черговим персоналом повинен проводитися щодня з перевіркою нагріву корпусів підшипників, стану електричних контактів приладів і апаратів автоматики, періодичного видалення повітря, що скупчується у верхній частині обв'язки водяних калориферів.
Встановлюється наступна періодичність перевірок технічного стану елементів систем вентиляції з усуненням несправностей.
Один раз на тиждень :
- приводні ремені, їх натяг і знос;
- шківи, міцність кріплення на валу, биття, знос і наявність тріщин;
- самовідкриваючимся клапан дахового вентилятора;
- підшипники з поповненням мастила;
- трубки калорифера з перевіркою їх герметичності і герметичності з'єднань;
- піддон зрошувальної камери з очищенням від забруднення.
Один раз на місяць:
- кожухи вентиляційних установок, стан прокладок, болтових з'єднань;
- паралельність валів вентилятора і електродвигуна, наявність вібрації вентилятора;
- форсунки камер зрошення з їх очищенням і герметичність піддону;
- водяний фільтр з очищенням від забруднення;
- кріпильні з'єднання, їх затягування;
- важелі і шестерні, що зв'язують виконавчі механізми з регулюючими клапанами, їх мастило.
Один раз в три місяці:
- зворотний клапан в обв'язки камери зрошення;
- робота форсунок на необхідну продуктивність;
- захисні сітки і жалюзі перед вентиляторами з їх очищенням.
Очищення фільтрів від забруднень і перезарядка проводиться при підготовці до сезонної експлуатації або при досягненні гранично допустимої опору проходу повітря.
Підведені до установок теплопроводи повинні піддаватися гідравлічним випробуванням і опрессовке відповідно до встановлених правил.