Танхаусов, що це таке rucountry

Під впливом Заходу, на українських просторах часто з'являються нові назви і нові об'єкти, ринок нерухомості не став винятком.

Будівельні фірми, що будують котеджні селища, все частіше отримують замовлення на будівництво танхаусов. Хоча котеджне ринок не здає позицій, його в цій гонці наздоганяють танхаусов. У цій статті ми детально розберемо, що ж це таке.

Якщо піти до витоків і перевести слово «танхаусов» з англійської мови, то дізнаємося, що це особняк міського типу. Це слово вбирає в себе кілька значень - «особняк» і «міський». Особняки - це будинки, які мають автономну систему життєзабезпечення (відносно), наприклад, в них підводять газ, холодну воду і електрику. Завдяки тому, що в ньому встановлена ​​котельня, особняк сам себе обігріває та постачає гарячою водою. В Європі є будинки, які за рахунок сонячних батарей забезпечують мешканців електрикою. Якщо повернутися до розбору слова танхаусов, то в його значенні зустрінемо «міський». Міські багатоквартирні будинки, не маю жодних автономних установок, до них підводяться опалення, електрику, холодну і гарячу воду.

Якщо відсторонитися від морфології слова, то сучасні танхаусов мають до 3-х поверхів, невелику ділянку землі, як згадувалося вище, системи постачання частіше за все не автономного типу. Танхаусов будуються одним блоком-комплексом, тобто одна стіна завжди йде загальної між будинками. По частині планування вони теж будуються в одному типі. Кожен танхаусов має свій індивідуальний гараж, під'їзд до нього. В Європі поширені танхаусов, які стояли по парно, називаються дуплекс.

Повернемося до частини планування. Зазвичай, танхаусов будуватися за принципом «все по вертикалі» - нижні поверхи мають у своєму розпорядженні приміщення під господарські потреби, такі як пральні або ванні кімнати, кухні, просторі парадні. Під певне замовлення, клієнту може бути запропонований танхаусов з підвальним або цокольним поверхом. Це зручне місце під сауну, басейн, тренажерний зал. Однак якщо абстрагуватися, то вийшов будинок квартирного типу. За своєю структурою, танхаусов найчастіше розташовують в центральних частинах міста, проте також формуються заміські селища з таким типом будинків.

Трохи історії.

Мода на танхаусов починає свій шлях з Англії. За своїм державному устрою, на чолі цієї країни стояли королівська сім'я і палата лордів. Представники «блакитної крові» мали величезні будинки-замки, які виступали в ролі основних родових гнізд. Часом таких будинків було кілька в однієї британської сім'ї. Пери, вони ж представники палати лордів, дуже часто, в силу обставин, переміщалися по країні або місту. А наявність декількох будинків значно полегшувало цей процес. На засідання палати доводилося виїжджати в місто і зупинятися там, проте багато аристократів того часу, хотіли мати власне житло в центрі міста. Було доручено архітекторам організувати цю затію. Дана ідея була реалізована завдяки змішанню стилю міської квартири і заміського маєтку, яка згодом отримала назву танхаусов.

Якщо піти від історії і подивитися на сучасні цифри статистики, то стане ясно, що володіють і проживають в танхаусов до 30 відсотків європейських сімей. Перші кроки на українському ринку нерухомості в сторону танхаусов, починалися з комплексу «Сетунь» в 90-х роках.

Даний селище мав величезну популярність серед забезпечених людей, танхаусов швидко були розпродані. Забудовники ж, зрозумівши, що справа прибуткова, стали організовувати подібні комплекси і непогано на цьому заробляти. Саме з тих пір, ринок танхаусов неухильно зростає.

Які ж плюси і мінуси мають сучасні танхаусов?

Якщо порівняти танхаусов і заміський будинок, то танхаусов виграє в економічному сенсі по всіх параметрах. Сама споруда танхаусов також значно простіше і дешевше. Завдяки рівномірному розподілу вартості будматеріалів між сусідами, що йдуть на будівництво центральних стін і дахів, власники танхаусов значно виграють в економії. Такі служби як вивіз сміття, центральна охорона, прибирання території, все це так само розподіляється між сусідами, що набагато дешевше, ніж в приватних будинках.

Мінусами ж можна назвати те, що, наприклад, танхаусов це не повноцінний будинок. Якщо ви розраховуєте побудувати танхаусов і зануритися в заміське життя, то поспішаємо вас розчарувати, в міських умовах це навряд чи вийде. Тому що на танхаусов зазвичай виділяється не більше 4-х соток (цей момент природно обговорюється при забудові), а це, як ви розумієте, далеко не простір. Якщо танхаусов розташований у великому місті, то якість повітря завжди буде нагадувати про це. Вийшовши за межі володінь, ви поринете в міське життя. У танхаусов, розташованих в центрі міста, квадратні метри коштують приблизно так само як і в заміському будинку. Ви запитаєте, навіщо все це? Але не варто забувати, що завдяки такому розташуванню танхаусов, ви перебуваєте в зоні швидкої доступності до міських потреб.

Ви вирішили придбати танхаусов, на яких же моментах слід акцентувати увагу при цьому?

Танхаусов не відрізняється від якоїсь іншої нерухомості, тому що, здобуваючи будинок або квартиру, вам потрібно зрозуміти, для яких цілей ви купуєте його, який у вас бюджет, вивчити документи і забудовника (почитати відгуки, подивитися виконані роботи). Але, не дивлячись на те, що танхаусов - це звичайна нерухомість, тут є деякі відмінності. У законодавчих документах, вид будинків - танхаусов ж ніяк не зазначено.

Потрібно суворо розуміти, набуваючи або забудовуючи танхаусов в центрі міста, ви навряд чи станете власником землі. У центральних частинах міст, вся земля (99 відсотків) знаходиться в оренді, з перенесенням прав до ТСЖ. Тому при будівництві танхаусов всі документи оформляються як для власників багатоквартирних будинків. З усього вищесказаного, можна зрозуміти, що кількість будівель на орендованій ділянці землі регулюється державою. Ви не можете за своїм рішенням його забудовувати, наприклад, звести баню, як на звичайних заміських селищах. Побудувати танхаусов можна за договором пайової власності між сусідами. У фінансовому плані це невелика розвантаження, однак, при продажу танхаусов в майбутньому, можуть виникнути проблеми. Тому ми б радили уникати такого принципу забудови будинків.

Скільки ж коштують танхаусов?

Природно, як і квартирні будинки, танхаусов можуть розташовуватися в різних частинах міста. І від цього сильно можуть варіюватися ціни на квадратні метри. На прикладі Москви, елітні комплекси, Такеи як «Сетунь», квадратні метри можуть коштувати від 20 тис. Євро. У цю суму входять: елітні танхаусов, нестандартного планування, панорамні скління, фасади і т.д.

Звичайні ж танхаусов стоять, приблизно, як елітна квартира (мова йде про ціну на квадратний метр) - від 60 тис. Рублів за «квадрат».

З більш докладними цінами можна ознайомитися в тому регіоні, в якому ви плануєте зводити танхаусов, тому що ціни в столиці та інших містах, сильно різняться.

При використанні цієї статті обов'язково використовуйте пряме посилання на сайт rucountry.ru

Вкладення коштів у нерухомість - найнадійніший спосіб інвестування в світі. Звичайно, регіональні показники теж варто враховувати. Інвестування в містах та регіонах, які схильні до стихійних лих і частим війнам, звичайно ж, не вигідно. Розглянемо найбільш привабливі городаУкаіни для інвестування в нерухомість.

Самобуд - це будівництво будь-яких приміщень без отримання потрібних документів та дозволу. Правильна послідовність дій при будівництві житлових і нежитлових об'єктів виглядає так: спочатку потрібно отримати дозвіл на будівництво в архітектурній службі, потім розробити проект за допомогою організації, яка займається цим і укласти договір на проведення будівельних робіт.

В даний час існує два види житла: квартири та апартаменти. Що стосується другого варіанту, то він увійшов в ужиток зовсім недавно, що не дивно. Всього за кілька років загальний обсяг такого роду житла перевищив поріг 30 відсотків. Це пов'язано з наростаючою популярністю і іншим мисленням жителів країни.

Я постараюся максимально докладно розповісти про основні принципи покупки квартири.

Власний заміський будинок - мрія багатьох людей, що проживають в місті. Ми підготували статтю, що відповідає на питання, як же придбати заміський будинок?

Що ж насправді вигідніше купити? Земельна ділянка вже з побудованим будинком (підрядом) або тільки купити земельну ділянку, а на ньому побудувати самому будинок.

За даними фахівців, близько 20% петербуржців, які планують покупку нової квартири, віддають свою перевагу малоповерхових житлових комплексів. Малоповерхові будинки мають безліч переваг.

Чи варто брати іпотечний кредит на заміське житло? Всі за і проти.

Прийняли рішення влаштуватися за містом? ТОП-5 критеріїв, які можна взяти за основу при здійсненні вибору. Життя в галасливому величезному місті має однакове число і недоліків, і переваг.

Статті про нерухомість та будівництво