Сусід побудував на моїй ділянці будинок або баню - що робити і як перемогти загарбника

Попередня ◈ Наступна

Встановили паркувальний бар'єр мене оштрафували на 5000 тр тепер я його забила в землю і він не піднімається чи можуть ще оштрафувати повторно

Як життя показало - хорошого адвоката знайти дуже складно. Не тільки в Пушкіні. У самому Харкові виявилося багато шахраїв, всякого роду юридичних фірм, що пропонують «безкоштовну допомогу» куди ми зверталися і де тільки обіцяли: заплатите і все Вам буде. Всі ці круті юристи нічого не знають, не розуміють, вирішити нічого не здатні. Тільки гроші виманюють. А самі навіть позовну заяву складають настільки неграмотні, що його доводиться коригувати вже в ході судового засідання. Плюнули на витрачені гроші, і знайшли адвоката в самому Пушкіна. Дякую Надії Смелаовне за грамотний підхід до нашої справи, за Ваші розумні поради. Окреме спасибі - за грамотно складені документи. Ви чесно виконуєте свій обов'язок і роботу. Надію Смелаовну рекомендую однозначно!

Допомогли виплутатися із заплутаної ситуації з покупкою квартири! У підсумку все закінчилося добре, завдяки грамотним юристам Еклекс.

Сусід побудував на моїй ділянці будинок або баню - що робити і як перемогти загарбника?

Дача для багатьох жителів мегаполісів є єдиною можливістю для спокійного відпочинку на свіжому повітрі. Правда, іноді трапляється так, що цей відпочинок перетворюється на справжню війну з сусідами. Якщо господарі ділянки приїжджають раз на два роки, то чому б і не відхопити у них непомітно пару метрів землі? А для надійності можна побудувати на захоплених метрах, наприклад, баньку. Самозахоплення сусідських ділянок, на жаль, сьогодні стали практично нормою.

Як відвоювати землю назад? Розбираємося ...

Сусід захопив ваш ділянку землі - які права у вас є за Законом?

Скандали між сусідами на грунті самовільного захоплення землі та споруди там споруд - дуже поширене явище. Як правило, вирішити це питання полюбовно не виходить. Як бути?

Буква закону - на які статті спиратися?

Власник має право вимагати повернення своєї землі. якщо сусіди скористалися нею незаконно (ст. 301 ЦК).
Власник має право вимагати, щоб були усунуті всі порушення його прав, навіть якщо вони не мають на увазі позбавлення його володіння (ст. 304 ЦК). Тобто, якщо вас не позбавили права володіння, але створюють перешкоди в користуванні землею, то ви можете подати негаторний позов.
Позовна давність на вимогу власника землі усунути порушення його прав не поширюється (ст. 208 ЦК). Тобто, тривалість порушення даного права не є перешкодою для задоволення вимоги судом.
Приводом для позову може стати не тільки захоплення частини вашої ділянки, а й навіть порушення сусідами санітарних норм. Наприклад, при будівництві сусідом лазні / сараю на відстані менше 1 метра безпосередньо від кордону вашої ділянки. Або при неправильному розміщенні туалету. Або при проводці сусідом електропроводів прямо над вашими будівлями. Згідно з санітарними нормами (прим. - гл.5 СНиП 30-102-99), належне відстань від будинку сусіда до вашого паркану - мінімум 3 м, від його сараю (птах / худобу) до вашого паркану - мінімум 4 м, від інших будівель (лазня / гараж та ін.) - мінімум 1 м, від кущів - від 1 м, від дерев - 2-4 м (середньорослі / високорослі).

Що потрібно знати постраждалій стороні про свої права?

План ваших дій, якщо сусіди захопили частину ділянки з установленими межами в акті межування

Якщо межі землі, шматок якої «відрубали» сусіди, були встановлені через процедуру межування, то ваші дії будуть наступними:

З'ясовуємо - чи вказані в кадастр / паспорті межі ділянки. що відповідають результатам межування.
Відповідно до закону, межі землі встановлюються, згідно з даними з держ / кадастру нерухомості. Тобто, на підставі координат характерн / точок меж, закріплених межовим знаками і зафіксованих в єдиному держ / реєстрі. Ці відомості наочно показують - як і де саме проходить кордону між вашими ділянками. І виконання даної роботи здійснюється виключно ліцензованої землевпорядною організацією. Отримавши відповідні дані, чітко демонструють - чи є порушення кордону, можна вести більш предметну розмову з сусідами. Такий серйозний аргумент в суперечці може забезпечити досудове вирішення питання через усну угоду між вами про усунення сусідами ними допущених порушень.
Мирні переговори успіху не принесли? Звертаємося до суду за відновленням того положення, що існувало до порушення ваших прав. Ваше позовну вимогу - це визнання тієї суміжного кордону, що була встановлена згідно із законом, і відновлення вашої ділянки в його колишніх межах (прим. - ст.62 п.2 ЗК).
Що потрібно від вас (від позивача)? Документ про право власності на ваш багатостраждальний ділянку (ст. 39 ч.3 Закон про кадастр), або про право успадкованого довічного володіння, або про право безстрокового користування, або про право оренди на період більше 5-ти років (держ / муніципальний ділянку) . Також вам знадобиться кадастровий паспорт ділянки і всі матеріали межування.

Що робити, якщо сусід захопив частину ділянки з невстановленими межами?

Точні межі вашої землі не встановлені і не було межування? Тоді ваші дії наступні:

Насамперед - межування ділянки. Межі будуть встановлені згідно геодезичної зйомки землі і тим паперів на землю, що вами представлені. Результат повинен бути оформлений у вигляді акту погодження меж (виконується кадастр / інженером) на зворотному боці аркуша графич / частини межового плану. Пам'ятайте: при наявності в даному акті підписів усіх зацікавлених осіб (сусідів з ділянок, межі яких є суміжними з вашими) межі ділянки вважаються узгодженими. Виняток - ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Що робити, якщо сусіди відмовляються підписувати акт межування ділянки?
Наступний крок - домовитися з сусідами мирно (на підставі отриманих даних), встановивши шляхом діалогу такі кордону, що влаштують усі сторони.
Суперечка врегулювати не вдалося? Після оформлення акта за погодженням меж звертаємося до суду (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).

Сусід самовільно захопив ділянку, обгородив і звів на ньому баню або будинок - що буде з парканом і будівлями?

Наслідки захоплення ділянки сусідської землі залежать від того, що надасть позивач в якості аргументів своєї правоти.

При наявності доказів незаконних дій загарбників і позитивному для позивача рішення суду наслідки для сусідів будуть наступними:

Повернення захопленої ділянки власнику (хоча за документами і по суті їх ніхто і не відбирав) і відновлення його законних меж (ст. 60, 62 ЗК).
Знесення / демонтаж всіх споруд, що були незаконно встановлені сусідами на вашій ділянці (за рахунок загарбника).
Штраф за самовільне використання ділянки при відсутності правовстановлюючих документів на нього і при відсутності волі власника ділянки, що була виражена в установленому законом порядку - 500-1000 руб. (Для громадян).
Штраф за самовільне зведення будівель при відсутності прав власності на ділянку і дозволу на будівництво.

Слід пам'ятати:

Витрати на судову землевпорядну експертизу лягають на плечі позивача, але при позитивному рішенні суду вони будуть стягнуті (все, включаючи судові витрати) з відповідача.

Попередня ◈ Наступна