Стаття 189 Житлового кодексу України в новій редакції з коментарями і останніми поправками на 2019 рік
Нова редакція ст. 189 ЖК РФ
1. Проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку здійснюється на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 6 цієї статті.
2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку в будь-який час має право прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку за пропозицією особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, регіонального оператора або за власною ініціативою.
3. Не менш ніж за шість місяців (якщо інший термін не встановлено нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни) до настання року, протягом якого повинен бути проведений капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до регіональної програми капітального ремонту, особа, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, або регіональний оператор (в разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора) представляє таким власникам пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсяг послуг і (або) робіт, їх вартості, про порядок і про джерела фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і інші пропозиції , пов'язані з проведенням такого капітального ремонту.
4. Власники приміщень у багатоквартирному будинку не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання пропозицій, зазначених у частині 3 цієї статті (якщо триваліший строк не встановлений нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни), зобов'язані розглянути зазначені пропозиції та прийняти на загальних зборах рішення відповідно з частиною 5 цієї статті.
5. Рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про проведення капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку повинні бути визначені або затверджені:
1) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту;
2) кошторис витрат на капітальний ремонт;
3) терміни проведення капітального ремонту;
4) джерела фінансування капітального ремонту;
5) особа, яка від імені всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку уповноважена брати участь в прийманні наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту, в тому числі підписувати відповідні акти.
6. У разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку, що формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, не прийняли рішення про проведення капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування протягом місяця з дня закінчення строку, зазначеного в частині 4 цієї статті, приймає рішення про проведення такого капітального ремонту відповідно до регіональної програми капітального ремонту та пропозиціями регіонального оператора. У разі виникнення аварії, інших надзвичайних ситуацій природного або техногенного характеру рішення з питань, передбачених пунктами 1 - 4 частини 5 цієї статті, приймається в порядку, встановленому нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни. У зазначеному випадку капітальний ремонт багатоквартирного будинку здійснюється без його включення в короткостроковий план реалізації регіональної програми капітального ремонту та тільки в обсязі, необхідному для ліквідації наслідків, що виникли внаслідок аварії, інших надзвичайних ситуацій природного або техногенного характеру, за рахунок коштів регіонального оператора, визначених статтею 185 цього Кодексу та законом суб'єкта Укаїни в якості грошових коштів для забезпечення фінансової стійкості діяльності регіонального опера ора, і враховується при щорічній актуалізації регіональної програми капітального ремонту.
7. У разі, якщо капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, власники приміщень в якому формують фонд капітального ремонту на спеціальному рахунку, не проведений в строк, передбачений регіональною програмою капітального ремонту, і при цьому відповідно до порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку потрібно надання будь-якого виду послуг і (або) виконання будь-якого виду робіт, передбачених для цього багатоквартирного будинку регіональної програм ммой капітального ремонту, орган місцевого самоврядування протягом одного місяця з дня отримання відповідного повідомлення приймає рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора і направляє таке рішення власнику спеціального рахунку. Власник спеціального рахунку зобов'язаний перерахувати кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора протягом одного місяця з моменту отримання такого рішення органу місцевого самоврядування. Рішення про капітальний ремонт загального майна в цьому багатоквартирному будинку приймається відповідно до частин 3-6 цієї статті. У разі, якщо власник спеціального рахунку не перерахував кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора в термін, встановлений цією частиною, регіональний оператор, будь-який власник приміщення в багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування має право звернутися до суду із заявою про стягнення коштів, знаходяться на спеціальному рахунку, з перерахуванням їх на рахунок регіонального оператора.
8. Протягом десяти днів з дати підписання акта приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку регіональний оператор зобов'язаний передати особі, яка здійснює управління цим багатоквартирним будинком, копії документів про проведений капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку (в тому числі копії проектної, кошторисної документації, договорів про надання послуг і (або) про виконання робіт з капітального ремонту, актів приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт) і і ні документи, пов'язані з проведенням капітального ремонту, за винятком фінансових документів.