Сплата податку фіз
Є питання до юриста?
Згідно п. 1 ст. 164 ГК України операції з нерухомим майном підлягають державній реєстрації у випадках і в порядку, передбачених статтею 131 ЦК України та законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Отже, договір оренди квартири, укладений на рік і більше, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
уточнення клієнта
Тобто щоб не реєструвати договір він повинен бути укладений на термін менше 1 року (це менше на день? тиждень? місяць?) і в разі необхідності продовжений на наступний день на новий термін менше року? Чим я повинен (або повинен) підтвердити отримання доходу від здачі квартири в оренду (договір, розписки, акт виконання послуг за договором) при подачі декларації до податкового органу?
Для реєстрації договору оренди, що укладається на термін понад один рік надаються:
1. Заява про державну реєстрацію. Документи на державну реєстрацію можуть бути представлені однією зі сторін договору оренди
2. Документ, що засвідчує особу заявника. При зверненні представника - також документ, що підтверджує його повноваження (наприклад, нотаріально завірена довіреність), який видається в оригінальному примірнику і копії.
3. Правовстановлюючий документ - договір оренди, на підставі якого повинна бути здійснена державна реєстрація. Правовстановлюючий документ видається в кількості не менше двох справжніх примірників в разі, якщо він складений в простій письмовій формі. Якщо правовстановлюючий документ був нотаріально посвідчений, повинен бути представлений справжній екземпляр правовстановлюючого документа і його належним чином завірена копія (наприклад, нотаріальне посвідчення).
4. Нотаріально засвідчена згода чоловіка боку (сторін) за договором - фізичної особи, або заява про те, що особа (особи) не перебуває в шлюбі (у випадках, встановлених чинним законодавством).
Відповідно до ст. ст. 13, 17 Закону про реєстрацію та вимогами чинного законодавства для здійснення перевірки законності угоди, крім вищевказаних документів, у заявника, у разі необхідності, додатково можуть бути витребувані інші документи.
Видача документів здійснюється правовласнику або представнику правовласника при наявності у представника нотаріально посвідченої довіреності, яка підтверджує його повноваження на отримання таких документів.
За державну реєстрацію прав справляється державне мито відповідно до законодавства Укаїни про податки і збори
Договір може бути продовжений шляхом укладення нового договору або автоматично на підставі первинного договору (в якому може бути відразу обумовлено, що договір автоматично пролонгується на той же термін, якщо сторони не заперечують проти цього) після закінчення терміну оренди і за відсутності заяви однієї із сторін про відмову в продовженні договору.
Платежі за договором підтверджуєте договором оренди, а також інші підтверджуючі платежі документи.