Щоб продати що-небудь непотрібне, треба спочатку купити що-небудь непотрібне
На створення цієї теми, мене наштовхнуло обговорення в сусідній темі. А дійсно, - чого люди очікують від інвестиції в новобудови і чому обирають саме цей інструмент?
"Щоб продати що-небудь непотрібне, треба спочатку купити що-небудь непотрібне. А у нас грошей немає". Дядько Федір.
Зрозуміло, що раз ми цікавимося цією темою, то "гроші у нас вже є" :)
Згадайте, для чого пес з котом, пропонували "продати що-небудь непотрібне"? Вони хотіли купити корову :) Загалом то так і інвестори, шукають інструмент, в якому хочуть тримати і примножувати свої "кровно зароблені".
Мабуть, буває 2а виду людей інвестують в новобудови:
1. Люди, які не довіряють паперовим грошам і хочуть тримати свої накопичення в чому то "реальному". Їх не хвилює як така прибуток, головне, щоб їх капітал не знецінився.
2. Люди (до яких належу і я), які за допомогою купівлі та продажу квартир в новобудовах хочуть з невеликими тимчасовими витратами змусити свої гроші працювати і приносити якийсь дохід, що не менше доходу за банківськими депозитами (10-11%).
Як бачимо, різниця в ціні від "котловану" до "власності" може досягати 20-40%, але і від початку будівництва і продажів до отримання права власника зазвичай проходить від 1 року до 3-х років.
Раніше можна було заробляти 30-40% в рік на вдалих інвестиціях, не проходячи весь шлях до власності. Досить було вдало купити квартиру і через рік продати її на 30% дорожче, за рахунок того, що:
- ринок ріс сам по собі
- забудовники давали більший дисконт на початкових етапах
Але ми поки не будемо вдаватися в подробиці і нюанси, а опишемо питання в цілому.
Отже, для того, що успішно вкласти гроші в новобудову і заробити на цьому. потрібно:
1. Визначити коли ви хочете "увійти" (вкласти гроші) і коли "вийти".
2. Правильно вибрати об'єкт (не тільки житловий комплекс / новобудову, а й саму квартиру. Вона повинна бути ліквідною. Наведу простий приклад. Забудовник будує цілий квартал з 8 корпусів. Ви придбали квартиру в 1-му корпусі за 100р і хотіли продати її через 1.5 року за 120р, а забудовник взяв і через півтора року вивів у продаж квартири в корпусі №2 по 105Р. який планує здати через 5 міс, після вашого 1-ого корпусу. Думаєте вишикується черга на покупку вашої квартири за 120р.))
3. Вибрати забудовника (крім зрозумілих ризиків з приводу недобудови, зволікань ітп потрібно розуміти, чого чекати від забудовника в плані цінової політики. Який дисконт він дає на етапі котловану? Наскільки піднімає ціни по ходу будівництва? Нам вигідно, щоб ця вилка була більше і щоб у забудовника до кінця продажів не залишалося купи вільних площ через задертою ціни, інакше ви просто не реалізуєте свою квартиру)
Ось коротко азбука, а далі постараюся написати що-небудь по нюансам. Якщо вам є чим доповнити, не соромтеся!
- Aptemka, Андрій Ільїн, Roberttal і ще 1 це подобається
За абетку спасибі, хотілося б ще нюанси почути, як вибирати забудовника і як вибирати безпосередньо об'єкт.
Parmen -
Хоча, якщо чесно, відразу додати нічого.
Тут дійсно, є такий момент, що забудовники з репутацією - трохи завищують ціну, а новачки, іноді дають цікаві умови. Тобто грубо кажучи знову все залежить від вас. Наскільки стабільною, або ризикованою тактики ви дотримуєтеся в інвестиціях? Більше ризик - вищий дохід, менший ризик - менше дохід, але спокійніше сон.
Думаю що за 1 день, можна розібратися в компаніях їх об'єктах та репутації. Ось наш розділ забудовників. для початку
Ух ти, спасибі, корисно! Додав в закладочку. А будуть якісь небудь ваші приклади інвестицій? Вдалих, або не дуже.
Ну раз ви просите, то чому б і ні. Тільки трохи пізніше, в наступних постах)