Що вважати площею торгового залу
Організація застосовує ССО і систему оподаткування у вигляді ЕНВД. орендує приміщення загальною площею 80,67 кв. м. У договорі суборенди приміщення зазначено, що приміщення буде використовуватися субарендатором з метою розміщення:
- торгового залу площею 35,9 кв. м;
- підсобного приміщення площею 6,6 кв. м;
- підсобного приміщення площею 7,13 кв. м;
- приміщення бухгалтерії площею 31,04 кв. м.
Яка площа приміщення враховується при обчисленні ЕНВД?
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ Укаїни
Департамент податкової і митно-тарифної політики розглянув лист щодо питання про порядок розрахунку єдиного податку на поставлений дохід у відношенні підприємницької діяльності в сфері роздрібної торгівлі, здійснюваної через орендоване приміщення, в якому орендар планує організувати торговий зал, і на підставі інформації, викладеної в листі, повідомляє наступне
Згідно "ст. 346.26" Податкового кодексу Укаїни (далі - Кодекс) система оподаткування у вигляді єдиного податку на поставлений дохід може застосовуватися щодо підприємницької діяльності в сфері роздрібної торгівлі, здійснюваної через магазини і павільйони з площею торгового залу не більше 150 кв. м по кожному об'єкту організації торгівлі.
Відповідно до "ст. 346.29" Кодексу при обчисленні єдиного податку на поставлений дохід у відношенні підприємницької діяльності в сфері роздрібної торгівлі, здійснюваної через об'єкти стаціонарної торгової мережі, що мають торгові зали, як фізичного показника базової прибутковості використовується "площа торговельного залу (в квадратних метрах) ".
"Статтею 346.27" Кодексу встановлено, що площею торгового залу визнається частина магазину, павільйону (відкритої площадки), зайнята обладнанням, призначеним для викладки, демонстрації товарів, проведення грошових розрахунків і обслуговування покупців, площа контрольно-касових вузлів і касових кабін, площа робочих місць обслуговуючого персоналу, а також площа проходів для покупців. До площі торгового залу відноситься також орендована частина площі торгового залу. Площа підсобних, адміністративно-побутових приміщень, а також приміщень для прийому, зберігання товарів і підготовки їх до продажу, в яких не проводиться обслуговування покупців, не відноситься до площі торгового залу.
Площа торгового залу визначається на підставі інвентаризаційних і правовстановлюючих документів.
До інвентаризаційним і правовстановлюючих документів відносяться будь-які наявні у організації або індивідуального підприємця документи на об'єкт стаціонарної торгової мережі, що містять необхідну інформацію про призначення, конструктивні особливості та планування приміщень такого об'єкта, а також інформацію, що підтверджує право користування даним об'єктом (договір купівлі-продажу нежитлового приміщення , технічний паспорт на нежитлове приміщення, плани, схеми, експлікації, договір оренди (суборенди) нежитлового приміщення або його частини ( Астей), дозвіл на право обслуговування відвідувачів на відкритому майданчику та інші документи).
При цьому слід зазначити, що виходячи з "ст. 606" Цивільного кодексу Укаїни (далі - ГК України) за договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Виходячи з "ст. 607" ГК України в договорі оренди (суборенди) повинні бути вказані дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди.
Звертаємо увагу, що при відсутності таких даних у договорі оренди (суборенди) умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
З огляду на викладене, обчислення суми єдиного податку на поставлений дохід у відношенні підприємницької діяльності організації в сфері роздрібної торгівлі, здійснюваної через орендовану площу, яка згідно з договором суборенди передається під організацію торгового об'єкта з виділеним торговельним залом, підсобними і адміністративними приміщеннями, має здійснюватися з використанням фізичного показника "площа торговельного залу (в квадратних метрах)".
Заступник директора
департаменту податкової
і митно-тарифної політики
С.В.РАЗГУЛІН