Що включає в себе ремонт від забудовника кому і навіщо він потрібен
До недавнього часу квартира на первинному ринку нерухомості виглядала як приміщення з голими стінами, в якому, в кращому випадку, був відділений санвузол. Зведення міжкімнатних стін і вся подальша обробка лягали на плечі покупця. Очевидно, що придбання такої квартири, крім вартості самих квадратних метрів, вимагало чималих вкладень і, відповідно, питання про переїзд відкладався на невизначений час. Але з ростом конкуренції в цій сфері розробники все частіше стали пропонувати вже готові до заселення квартири, з мінімальним, але достатнім на перші кілька років ремонтом.
У міжнародній практиці це звичайна справа. Покупець сам вибирає вартість ремонту нової квартири, а іноді забудовники навіть пропонують житло з меблями, тобто остаточно готове до свята новосілля. Але в силу різних економічних причин в нашій країні такі варіанти з'явилися порівняно недавно. У більшості випадків забудовники намагалися швидше реалізувати об'єкти, не витрачаючи час на обробку, а покупці, в свою чергу, набували те, що їм пропонують, оскільки іншого вибору і не було. До того ж, наш менталітет теж грав велику роль. Покупець завжди б схильний сумніватися в якості Предагаем ремонту і тому прагнув зробити його самостійно або хоча б контролювати процес. Тут навряд чи хтось сперечатиметься. Звичайно, купуючи будматеріали особисто, у Вас буде набагато більше впевненості в тому, що плитка не відпаде, а ламинат не заскрипить, ніж покладаючись на фінансово зацікавлених будівельників, які напевно намагалися на всьому зекономити.
Але кризова ситуація на ринку нерухомості в недавньому минулому зробила свою справу. У населення різко знизилася купівельна спроможність, у відповідь на що забудовники були змушені шукати шляхи залучення клієнтів. Таким чином, почали з'являтися різноманітні варіанти вже готового до вселення житла.
На даний момент, за оцінками експертів квартири з оздобленням широко затребувані серед бажаючих придбай квадратні метри в будинках економ-класу, а ось для бізнес сегменту відсоток попиту значно нижче, що пов'язано з індивідуальними вимогами до дизайну і якості будівельних матеріалів.
На перший погляд, придбання квартири з ремонтом, а іноді і з меблями, і побутовою технікою, - безсумнівний плюс. Але чому ж так часто покупці не прагнуть вибрати цей варіант? Давайте позначимо позитивні і негативні сторони цього питання.
Головні і найбільш значущі мінуси, які бачать люди в уже готової до заселення квартирі, - це невпевненість в якості і унікальності. На жаль, сумніви в правильності виконання і використанні якісних будматеріалів аж ніяк не безпідставні. Дуже часто доводиться стикатися з тим, що в процесі експлуатації ремонт піддається несподіваним руйнувань або наявні зручності ламаються і перестають виконувати свої основні функції. А також багатьох зупиняє абсолютна ідентичність дизайну квартир у сусідів. Виникає відчуття лікарняних палат: куди не зайдеш - скрізь однакові комбінації оздоблювальних матеріалів.
Але цими фактами протистоїть цілий перелік переваг, завдяки яким ми і відзначаємо зростаючу популярність придбання квартир з ремонтом від забудовника.
По-перше, це очевидна економія коштів. Як правило, ремонт від забудовника обходиться в 2 рази дешеве, тому що всі закупівлі будівельних матеріалів компанії виробляють за оптовими цінами. І вартість оздоблювальних робіт виходить також в рази нижче, оскільки замовник пропонує великі обсяги. Ну і розробку проектів часто веде професійний дизайнер, якому не все в змозі заплатити при індивідуальному замовленні.
По-друге, квартира з ремонтом дозволяє не відкладати новосілля, а переїхати відразу ж після покупки житла. І при цьому позбавити себе від шуму перфоратора, що його поширюють сусідньої квартири. Адже зазвичай квартири з готовим ремонтом пропонуються під вем будинку або під'їзді.
І, по-третє, відомим фактом є те, що новобудова протягом 2 років може давати усадку, а це значить, що наявний ремонт в тій чи іншій мірі потребують коригування. В такому випадку квартира з ремонтом виявляється хорошим вибором для тих, кому терміново потрібно переїхати, але хочеться індивідуальний ремонт, який передбачається зробити після усадки будівлі.
Ще хотілося б розповісти про види обробки, яку може пропонувати нам забудовник. Адже багато хто розуміє, що ремонт включає в себе основні моменти, які деяким здадуться недостатніми або, навпаки, зайвими витратами. Отже, сучасне будівництво пропонує три типи обробки:
Чорнова обробка включає в себе розводку комунікацій, електрики, вирівнювання стін і стелі, установку радіаторів, стяжку.
Часткова обробка додає до вищепереліченого повне оформлення санвузла.
А фінішна - полягає у приведенні квартири в житловий стан (установка сантехніки, дверей і вікон, укладання плитки і поклейка шпалер).
При цьому найбільшою популярністю користується чорнова обробка. Так як покупцеві надається можливість проводити подальший ремонт на свій розсуд. А для тих, хто віддасть перевагу фінішну - деякі компанії пропонують кілька варіантів дизайнерських рішень, які відрізняються якістю, а значить і вартістю, використовуваних матеріалів. В основному, варіант фінішної обробки визначається класом новобудови. Для економ-класу характерний недорогий ремонт, як правило, в двох варіантах. У комфортклассе число варіантів збільшується до 3-6, і при обробці використовуються більш дорогі матеріали. При цьому варіанти відрізняються лише колірною
гамою або стилем (класика / мінімалізм). Новобудови бізнес-і преміум відбуваються за допомогою послуг дизайнера, реалізуються в декількох стилях або розробляються індивідуально для покупця.
Разом з тим, в кожному сегменті житла є можливість вибору між квартирами з обробкою, без обробки або обробкою, як опцією, яку можна замовити в процесі будівництва.