Що таке ТСЖ

Створення і цілі ТСЖ

Товариство власників житла створюється для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення його експлуатації, володіння, користування і в ряді випадків розпорядження спільним майном в будинку. Оскільки члени товариства є безпосередніми власниками квартир в будинку, то їх зацікавленість в правильному і раціональному управлінні спільним майном досить висока.

Власники приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство. Рішення про створення ТСЖ приймається власниками приміщень на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку (ст. 136 ЖК РФ). Організація товариства власників житла можлива і в споруджуваному багатоквартирному будинку особами, яким буде належати право власності на приміщення в ньому. Рішення про це приймається на загальних зборах даних осіб.

Стати членом ТСЖ можна на підставі заяви про вступ до товариства. Якщо ви збираєтеся купити квартиру в житловому будинку, де організовано ТСЖ, то ви маєте право стати його членом після виникнення права власності на придбану квартиру. При продажу квартири або вчиненні іншого правочину, яке тягне за собою припинення права власності на житло, членство в ТСЖ припиняється. Можливий також вихід з товариства шляхом подачі заяви про вихід з його членів.

Товариство власників житла є юридичною особою, а саме некомерційною організацією, яка створена без обмеження терміну діяльності. Його, як і будь-яка інша юридична особа, необхідно зареєструвати. ТСЖ має свій статут, печатку із своїм найменуванням, розрахункові та інші рахунки в банку, інші реквізити. Для державної реєстрації ТСЖ в реєструючий орган представляються наступні документи:

1. заяву, підписану головою загальних зборів власників приміщень;
2. виписка з протоколу (протокол) загальних зборів власників приміщень з рішенням про створення ТСЖ;
3. статут ТСЖ, прийнятий на загальних зборах власників приміщень;
4. копії правовстановлюючих документів всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, засвідчені в установленому порядку;
5. установчих документів юридичних осіб (власників приміщень), оригінали або нотаріально завірені копії;
6. опис загального майна комплексу нерухомого майна багатоквартирного будинку (технічний паспорт, кадастровий план);
7. документ про сплату державного мита.

Права і обов'язки ТСЖ

Основні права і обов'язки товариства власників житла встановлені Житловим кодексом РФ, згідно з яким ТСЖ правомірно:

• укладати договір управління багатоквартирним будинком, договори про зміст і ремонті спільного майна, про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах своїх членів;
• визначати кошторис витрат і доходів на рік;
• встановлювати (на основі прийнятої кошторису) розміри платежів і внесків для кожного власника відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;
• продавати і передавати у тимчасове користування, а також обмінювати майно, що належить ТСЖ.

Товариство власників житла також має право (якщо це не порушує права та інтереси власників) надавати в користування або обмежене користування частину загального майна в багатоквартирному будинку; відповідно до вимог законодавства надбудовувати, перебудовувати частина загального майна; отримувати в користування або купувати у спільну часткову власність власників земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських споруд і їх подальшої експлуатації; здійснювати відповідно до вимог законодавства від імені та за рахунок власників приміщень забудову прилеглих до такого дому виділених земельних ділянок.

У загальних витратах ТСЖ зобов'язаний брати участь всі члени товариства, інакше воно в праві в судовому порядку вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів і внесків. Крім того, ТСЖ може зажадати в суді повного відшкодування завданих збитків, понесених в результаті невиконання власником зобов'язань зі сплати платежів і внесків.

Крім прав у ТСЖ, звичайно ж, є і ряд обов'язків, до яких відносяться:

• укладення договорів про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками приміщень, які не є членами ТСЖ;
• забезпечення належного санітарно-технічного стану загального майна;
• вжиття заходів, необхідних для запобігання (припинення) дій третіх осіб, які перешкоджають здійсненню прав володіння, користування і розпорядження (в встановлених межах) спільним майном;
• представлення законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі і у відносинах з третіми особами.

Членство в ТСЖ дозволяє власникам житлових приміщень брати участь в зборах, і, відповідно, в прийнятті рішень, пов'язаних з управлінням будинком, визначенням внесків. Саме ТСЖ буде приймати рішення про те, чи потрібен в будинку консьєрж, як будуть виглядати сходові клітини, коридори, вестибюлі та інше. А адже це значно впливає на вартість квартир в будинку.

Беручи до уваги той факт, що саме ТСЖ розпоряджається приміщеннями загального користування, то з його допомогою мешканці можуть вирішити, що робити з підвалом і горищем їхнього будинку. ТСЖ також може ініціювати будівництво додаткових приміщень і об'єктів загального майна, які в подальшому можуть використовуватися для отримання прибутку. Наприклад, можна прилаштувати до житлового будинку приміщення під магазин, кафе і так далі (отримавши, звичайно, відповідні дозволи). Здача в оренду таких приміщень може виявитися досить вигідною і покрити значну частину загальних витрат. А закріплення за товариством прибудинкової території дозволить облаштувати на ній дитячий майданчик або парковку - за вибором мешканців. Словом, ТСЖ може значно поліпшити якість життя, якщо власники квартир правильно підійдуть до організації і управління своїм товариством.

Органи управління ТСЖ

Органами управління ТСЖ є загальні збори членів товариства і правління товариства. Загальні збори скликаються в порядку, визначеному в статуті, і до його компетенції належить:

• внесення змін до статуту;
• прийняття рішень про реорганізацію або ліквідацію товариства, обрання правління і ревізійної комісії;
• встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів товариства, утворення спеціальних фондів, в тому числі резервного фонду, фонду на відновлення і ремонт загального майна та його обладнання;
• визначення шляхів використання доходу від господарської діяльності;
• затвердження річного плану про фінансову діяльність і звіту про його виконання;
• розгляд скарг на дії правління, голови правління і ревізійної комісії;
• визначення розміру винагороди членів правління, прийняття рішення про здачу в оренду або передачі інших прав на спільне майно і т. д.

Загальні збори також має право вирішувати питання, віднесені до компетенції правління товариства.

Про проведення загальних зборів члени товариства повинні бути повідомлені не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення. Проводить збори голова правління або його заступник, а в разі їх відсутності - один із членів товариства. Загальні збори правомочні, якщо на ньому присутні більш як половина членів ТСЖ.

Правління товариства обирається з числа членів ТСЖ на термін, встановлений статутом (але не більше ніж на 2 роки). Зі складу правління обирають голову, який діє без довіреності від імені ТСЖ, підписує платіжні документи та здійснює операції, які не потребують схвалення загальних зборів і правління. Правління товариства - це виконавчий орган, який має право приймати рішення з усіх питань, за винятком віднесених до компетенції загальних зборів. В обов'язки правління входить контроль за своєчасним внесенням членами ТСЖ обов'язкових внесків і платежів, управління багатоквартирним будинком або укладання договорів на управління ним, наймання і звільнення працівників на обслуговування будинку, скликання загальних зборів та інші дії, визначені статутом.

Ревізійна комісія покликана проводити ревізію фінансової діяльності ТСЖ, і робити це не рідше одного разу на рік. Комісія обирається не більше ніж на два роки і в її склад не можуть входити члени правління товариства. Ревізійна комісія, крім іншого, представляє загальним зборам висновок про кошторис доходів і витрат товариства на відповідний рік та звіт про фінансову діяльність і розміри внесків і платежів.

Реорганізація і ліквідація ТСЖ

Товариство власників житла може бути реорганізовано в житловий або житлово-будівельний кооператив. Реорганізація відбувається в порядку, встановленому цивільним законодавством.

Ліквідацію товариства власників житла також здійснюють відповідно до цивільним правом. У Житловому кодексі передбачений спеціальний пункт, що стосується ліквідації ТСЖ, згідно з яким загальні збори власників зобов'язана прийняти рішення про його ліквідацію в разі, якщо члени товариства не мають більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Схожі статті

• Членство в ТСЖ