Членство в ТСЖ
Список членів товариства при створенні ТСЖ складається на підставі листа реєстрації і є невід'ємною частиною протоколу № 1, який підписують усі члени створюваного товариства. Вступ в члени товариства здійснюється на добровільній основі і число членів товариства, які створили товариство, має перевищувати п'ятдесят відсотків від загального числа голосів власників приміщень багатоквартирного будинку.
Інтереси неповнолітніх членів товариства представляють їх батьки, опікуни або піклувальники в установленому законом порядку.
Після того, як товариство власників житла створено, нові члени приймаються в товариство на підставі їх заяв (п.1. Ст.143 ЖК РФ) про вступ до ТСЖ. Ці особи зобов'язані підтвердити, що вони є власниками приміщень в багатоквартирному будинку. Це може бути виписка з Єдиного державного реєстру прав органу юстиції або з інших підстав (купівлі-продажу, успадкування, заповідального відмови, договору довічного утримання - довічної ренти і т.д.).
Власник приміщень в багатоквартирному будинку, який має намір вступити в товариство після державної реєстрації зобов'язаний подати заяву про вступ до ТСЖ і підтвердити свою власність на приміщення в будинку. Правління товариства розглядає заяву про прийом в члени товариства і правовстановлюючі документи на власність заявника.
Рішення про вступ нового члена виноситься на загальні збори членів товариства і приймається більшістю голосів членів товариства.
Членами товариства можуть бути власники будь-яких приміщень багатоквартирного будинку, будь-які фізичні або юридичні особи, а також публічні освіти (Україна, суб'єкти Укаїни, муніципальні освіти).
Ті домовласники, які не вступили до ТСЖ. втрачають інші правові зв'язку, крім членства в товаристві.
Але, Конституційний Суд України визнав, що якщо частина домовласників відмовляється вступати в члени ТСЖ. то це не звільняє їх від участі в несенні витрат, пов'язаних з управлінням кондоминиумом з метою його утримання і експлуатації.
Також. саме ТСЖ не має права порушувати права домовласників, які не вступили до ТСЖ, встановлюючи будь-які пільги щодо володіння та використання спільною частковою власністю тільки для членів ТСЖ, або накладаючи на домовласників, що не є членами ТСЖ, які або додаткові обов'язки, які виходять за рамки відшкодування необхідних витрат по управлінню кондомініумом і його експлуатації.
Для визначення витрат, які будуть потрібні для управління, утримання і експлуатації кондомініуму, необхідне проведення зборів, на якому має бути досягнуто загальна згода всіх домовласників. А якщо виникнуть суперечки з цих питань. то всі суперечки вирішити шляхом судового розгляду.
Добровільність членства в ТСЖ призводить і до можливості вільного виходу з товариства.
Єдиним доказом права власності на житлові та нежитлові приміщення в будинку є державна реєстрація (абз.2 п.1 ст.2) федерального закону від 21.07.97г. № 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Це особливо важливо при судових розглядах.
Житлове приміщення стає об'єктом житлових прав з моменту державної реєстрації як об'єкта нерухомого майна, а не з моменту приватизації, купівлі-продажу, заповідального відмови, довічного утримання тощо
Пункт 2 ст. 143 ЖК України наділяє кожного власника, який придбав право власності на житлове приміщення, правом стати членом товариства власників житла, створеного в багатоквартирному будинку. Статут товариства або рішення загальних зборів членів товариства не можуть змінити це становище і ввести будь-які обмеження на вступ до товариства нового власника житлового приміщення.
Поряд з власниками житлових приміщень право власності або користування мають інші громадяни, які проживають разом з власником. Члени сім'ї можуть мати житлове приміщення як у спільній частковій або спільній власності (право власності подружжя), так і роздільної власності, тобто право власності на житло може належати одному або декільком членам сім'ї в рівних або нерівних частках.
Між іншими членами сім'ї і власником може бути укладений договір про порядок користування житловим приміщенням: договір найму, договір безоплатного користування або шлюбний контракт.
Про це доводиться так докладно говорити в зв'язку з тим, що членами товариства стають тільки ті члени сім'ї, які підписали установчий протокол № 1 (реєстраційний лист загальних зборів). Тому, участь не власників приміщень у загальних зборах ТСЖ суперечить самому поняттю "товариство власників житла". Саме тому, Житловий кодекс України вимагає обов'язкового нотаріального завірення довіреності для представника власника та його присутності на загальних зборах або оформлення довіреності відповідно п.4 і 5 ст. 185 ГК РФ.
Це особливо важливо, коли в товаристві виникає будь-який конфлікт, і, коли протиборчі сторони починають рахувати кожну частку власників, щоб прийняти те чи інше рішення після звітно-виборних зборів ТСЖ протокол загальних зборів в т.ч. про вибори нового правління повинен бути представлений в податкову інспекцію і в правовстановлюючі документи товариства повинні бути внесені відповідні зміни.
Порядок виходу члена товариства також повинен бути передбачений статутом ТСЖ. Житловий кодекс України не містить положень про можливість виключення члена товариства з ТСЖ.
Член товариства, який систематично не виконує або неналежним чином виконує свої обов'язки, або перешкоджає своїми діями досягненню цілей товариства, може бути виключений з членів товариства, притягнутий до адміністративної чи цивільно-правової відповідальності, в порядку встановленим законодавством.
Відмова власників приміщень у багатоквартирному будинку від вступу в члени товариства або виключення і вихід з ТСЖ не звільняє їх від тягаря несення витрат з утримання та ремонту належних їм приміщень в спільному майні власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також оплати комунальних та інших послуг.
Дані власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані укласти з товариством власників житла договір про утримання та ремонту спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку і несення витрат на його утримання, експлуатації та ремонту.
Член товариства має право, з урахуванням вимог законодавства та статуту, використовувати спільне майно відповідно до його призначення на умовах спільного володіння, користування і розпорядження в межах, встановлених житловим законодавством РФ.
Власники приміщень багатоквартирного будинку - члени товариства зобов'язані виконувати законні вимоги товариства.