Що таке промисловий парк
Що таке промисловий парк? Що таке промпарк?
Промисловий парк (промпарк) - це окрема територія для використання площ з створеної тут інфраструктурою, комунікаціями, електропостачанням, виробничими, складськими та адміністративними приміщеннями, які призначені для здійснення виробничої діяльності компаній-орендарів. Такі компанії в промисловому парку називаються резидентами.
Промисловий парк може бути створений державою (муніципалітетом) або приватною компанією. У світовій практиці розрізняються парки виробничі - орієнтовані на виробництво, і технологічні - орієнтовані на науково-технічні дослідження та розвиток технологій.
Чим відрізняється промисловий парк від технопарку?
Якщо промислові парки створюють умови для виробництва, зберігання і транспортування, то технопарки сприяють розробці і впровадженню нових технологій у виробництві. Для технопарків обов'язкова присутність науково-дослідницької складової (НДІ, університети, наукові центри і т. Д.). Відмінності між видами технопарків менш істотні, так як їх спрямованість залежить від цілей їх створення.
Науково-дослідні технопарки (інноваційні технопарки) створюються при університетах або дослідницьких центрах для науково-дослідних розробок і їх технічного втілення. Вони являють собою, як правило, універсальні виробничі будівлі, з'єднані з лабораторними корпусами, офісними будівлями і невеликими виробничими і складськими приміщеннями.
Технологічні парки - це спеціалізовані технопарки, які обслуговують великі високотехнологічні компанії, де відпрацьовуються нові напрямки і технології. Їх завдання - відчувати і освоювати нові технології перед їх масовим застосуванням в основному виробництві.
Чим відрізняється промисловий парк від бізнес - інкубатора?
Бізнес-інкубатори - це парки, що надають площі і послуги малим і початківцям підприємствам. Вони пропонують в оренду недорогі площі, мають гнучку систему планування приміщень, невеликі потужності інженерної інфраструктури.
Чим відрізняється промисловий парк від ділянки землі промислового призначення?
Відмінність же промислового парку від звичайної промислової зони полягає в наявності єдиної керуючої компанії-девелопера, що володіє землею, на якій розміщується парк. При цьому девелопер (власник і забудовник) бере на себе всі витрати, пов'язані з підготовкою майданчика для подальшого розміщення на ній промислових будівель, таких як заводи і склади: готує майданчик, отримує всі необхідні узгодження на архітектурний проект.
Компанія з управління промисловим парком бере на себе зобов'язання по організації роботи парку, забезпечення орендарів або власників інженерними комунікаціями, електроенергією, водою, теплопостачанням, можливе надання транспортних та охоронних послуг. Крім того, вона забезпечує належний стан основних споруд (котелень, трансформаторів, насосних станцій, колекторів та ін.), А також доріг і під'їзних шляхів.
Після цього запрошуються орендарі, які замовляють зведення будівель спеціально під свої потреби.
Через 7-8 місяців після укладення договору компанія вже може в'їхати в новий будинок. Така схема дозволяє виробникам уникнути цілого ряду проблем, пов'язаних з отриманням необхідних погоджень, отриманням у власність або оренду земельних ділянок і т.д. В результаті витрати на запуск виробництва значно знижуються. Передбачуваними і короткими стають і терміни введення виробничого підприємства в експлуатацію.
Суть промислового парку характеризується наступними положеннями:
- земельні ділянки в рамках промислового парку, разом з інженерними мережами, пропонуються для покупки, лізингу, оренди з метою організації виробничого процесу і ведення підприємницької діяльності;
- в межах території індустріального парку знаходяться виробничі, складські та офісні приміщення;
- професійно і ефективно організована система під'їзних шляхів, місць стоянки вантажного та легкового автотранспорту, зон навантаження-розвантаження, контрольно-пропускних зон та ін .;
- на території промислового парку підтримуються інновації та розвиток науково-технічної діяльності, її використання у виробництві;
- промислові парки орієнтовані на якісну виробничу діяльність зі зниженими накладними витратами.
Для ефективного функціонування промислового парку потрібно:
- близькість основних транспортних шляхів і вузлів (морські порти й аеропорти, автомагістралі, залізниця, річкові канали, трубопроводи);
- наявність, прийнятні професійний рівень і вартість робочої сили;
- можливість підведення - отримання необхідних комунікацій;
- близькість сировини і матеріальних ресурсів.
Виходячи з того, що промислові парки відрізняються як за своїми масштабами, так і за переліком послуг, що надаються, слід зазначити, що розміщення на їх території може бути пріоритетною умовою для цілого ряду компаній.
Так, великі транснаціональні корпорації виявляють до них інтерес в разі розвитку і забудови муніципальних земель, відданих під індустріальну забудову. Місцеві невеликі компанії також розглядають варіанти участі в промислових парках, наприклад, в разі реконструкції виробничих цехів для їх подальшої здачі в оренду або при створенні бізнес-інкубаторів.
Привабливість оренди підготовлених виробничих площ промислових парків полягає в можливості орендувати там виробничі, офісні та складські площі в більш короткі терміни, ніж придбання землі з наступним самостійним здійсненням будівництва. А з огляду на проблеми, з якими стикаються компанії в процесі відведення та оформлення земельної ділянки, отримання дозволу на будівництво, а також при спорудженні комунікацій необхідних потужностей, даний варіант є раціональною альтернативою.
При цьому керуюча промисловим парком компанія бере на себе всі зобов'язання по організації роботи і забезпечення орендарів - власників інженерними комунікаціями, електроенергією, водою, теплопостачанням, може надавати транспортні, охоронні, консультативні та інші види послуг. Крім того, вона забезпечує належний стан основних споруд (котелень, трансформаторів, насосних станцій, колекторів та ін.), А також доріг і під'їзних шляхів.
Інтерес компаній-орендарів до промислових парків викликаний і поєднанням місця розташування та агломерації, коли в одному місці розташовуються великі постачальники комплектуючих (напівфабрикатів) і їх споживачі. Тим самим здійснюється економія на транспортних витратах і інженерних послугах, що дозволяє знизити собівартість виробленої продукції за рахунок більш ефективної логістики.
Промислові парки створюють умови для підвищення ефективності малих і середніх виробництв. В першу чергу за рахунок вирішення проблеми доступу до землі та виробничих приміщень. По-друге, за рахунок зменшення бюрократичної тяганини при отриманні комунікацій і дозволів. По-третє - за рахунок зниження потреби в фінансуванні. Всіма цими проблемами займається менеджмент промислового парку, в той час як підприємство займається виробництвом.
Компанія DEGA MARKET приймає заявки на будівництво автономних електростанцій - ТЕЦ для забезпечення потреб будь-якого індустріального парку
Автономна електростанція основа нової промислової зони і запорука успіху в економічному розвитку і зростанні індустріального парку
Створення, будівництво і розвиток індустріального - промислового парку - технопарку - галузевого кластера
Індустріальні парки 7 (495) 646 17 52
Генеральний директор: Прокопович Валерій
Пошук індустріальних парків в регіонах РФ
Підбір індустріального парку в будь-якому регіоні РФ
Експрес-анкета для підбору земельної ділянки в будь-якому індустріальному парку РФ