Що таке опціон на укладення договору на прикладі
Що таке опціон на укладення договору (приклад)
Говорячи простою мовою, така договірна модель, як угода про надання опціону на укладення договору (далі також - опціон), призначається для оформлення угоди з продажу права на укладення в подальшому сторонами договору (або декількох) на умовах, зафіксованих таким опціоном (п. 1 ст. 429.2 Цивільного кодексу РФ). Т. е. За опціоном сторона, оферент, надає (зазвичай за плату або інше винагороду) іншій стороні, держателю опціону, право підписати в подальшому певний договір (або кілька).
Наприклад, кілька контрактів на поставку товарів на узгоджених сторонами умовах будуть укладені в момент акцептування даної оферти, і за право мати можливість такі договори підписати потенційний покупець вже зараз заплатив продавцеві права.
В цілому така конструкція не нова і активно використовувалася в практиці і раніше. Однак у зв'язку з відсутністю офіційного регулювання опціон на укладення договору часто розглядався судами (з усіма наслідками, що випливають, в т. Ч. Пов'язаними з неоднозначністю судової практики):
Схема дій при укладанні опціону
Загальний алгоритм дій оферента і власника опціону виглядає наступним чином:
- Підписання сторонами опціону, що містить оферту.
- Сплата винагороди утримувачем опціону оферента (якщо угодою не регламентовано інше). Хоча ціна опціону не віднесено до його істотних умов, сторонам все ж слід або встановити вартість операції з продажу права на укладення договору, або вказати на безоплатність такої передачі, т. К. Платність угоди презюмируется ст. 429.2 ГК України та в разі виникнення суперечок суд буде розраховувати ціну опціону відповідно до правил ст. 424 ГК РФ.
- Акцептування пропозиції утримувачем опціону.
- Підписання основного договору.
Зрозуміло, існує ризик, що оферта так і не буде акцептована. В якості компенсації якраз зазвичай і застосовується плата за отримання опціону.
З урахуванням вимог законодавства і сформованої практики ділового обороту опціон на укладення договору повинен включати наступну інформацію:
- Найменування сторін та інші відомості, що дозволяють однозначно визначити їх (наприклад, ІПН і ОГРН для юросіб або паспортні дані для громадян і т. Д.).
- Предмет опціону: продаж права на підписання договору в подальшому (п. 1 ст. 432 ЦК України). Одночасно обов'язково вказуються умови, на основі яких можна однозначно встановити предмет майбутнього договору (п. 4 ст. 429.2 ГК РФ).
- Термін дії опціону. Якщо ж він не регламентований, то за замовчуванням приймається рівним 1 року (п. 2 ст. 429.2 ГК РФ).
- Порядок і умови виплати опціонної премії опціону або вказівка на безоплатність договору.
- Умови, при яких може бути реалізовано право акцептування оферти. З урахуванням надзвичайну суперечливість судової практики при кваліфікації умовних угод право на акцепт в даному випадку може бути пов'язано з настанням обставин, в т. Ч. І поставлених в залежність від волі сторін (абз. 2 п. 1 ст. 429.2 ГК РФ). Внесення таких умов в угоду здійснюється на розсуд сторін.
- Допустимість включення плати за опціон в суму винагороди за основним договором, т. К. За замовчуванням вони розмежовані. Також, якщо сторони не домовляться про інше, таке винагорода не буде повернений власникові опціону, якщо він так і не акцептує оферту (п. 3 тієї ж статті).
- Допустимість поступки прав за опціоном (п. 7 названої статті).
- Інші умови.
- Реквізити і підписи сторін.
Розглядається угода може бути складено за пропонованим нами зразком:
оформлення опціону
Згідно з приписами закону опціон складається в тій же формі, що і майбутній договір, право на підписання якого і було надано (п. 5 ст. 429.2 ГК РФ).
ВАЖЛИВО! Договір на покупку часток у ТОВ повинен бути складений у формі єдиного документа. Що ж стосується угоди по відчуженню частки в ТОВ на виконання відповідного опціону, то закон прямим текстом вказує на можливість посвідчення спочатку оферти (в т. Ч. Угоди про опціон), а згодом і акцепту (п. 11 ст. 21 закону «Про ТОВ »).
Опціон на укладення договору і попередній договір
В якості головних відмінностей попереднього договору (ст. 429 ЦК України) і згаданого опціону можна назвати:
Більш детально ознайомитися з конструкцією попереднього договору можна, наприклад, в статті Попередній договір оренди нежитлового приміщення - зразок.
Що таке опціонну угоду
Це ще одна договірна модель, при якій факт виконання зобов'язання ставиться в залежність від наявності відповідної вимоги, що направляється іншою стороною (ст. 429.3 ГК РФ). Таким договором може бути встановлено, що вимога автоматично вважається пред'явленим при настанні певних обставин.
Зразок опціонного договору повинен включати і умова про терміні направлення вимоги. Якщо він пройде, а вимога про виконання зобов'язання так і не буде направлено, то договір вважається припиненим.
Опціонний договір не є окремий вид договору. На його основі може бути оформлена будь-яка угода: купівлі-продажу, оренди, поставки та ін.
Прикладом опціонного договору може бути договір купівлі-продажу квартири, при якому термін подання вимоги про проведення держреєстрації переходу права дорівнює 1 року з моменту підписання самого договору. Якщо цей час буде пропущено стороною, то друга повертає їй вартість квартири за договором, але опціонну премію залишає собі і т. Д.
- сплатити грошові суми в залежності від змін цін базових активів або настання обставини, що визначається як базовий актив;
- придбати або продати цінних паперів, валюту або товар, що є базисним активом;
- укласти договір, який виступає похідним фінансовим інструментом і становить базовий актив.
Що вибрати для оформлення угоди - опціон на укладення договору або опціонний договір
Опціонний договір відрізняється від опціону на укладення договору тим, що перший не потребує висновку до нього основного договору. Кінцеве зобов'язання вже встановлено, і договір вступив в силу з моменту підписання, але його виконання відкладено до виникнення певних обставин або пред'явлення вимоги відповідної стороною.
Подібність же названих договірних конструкцій полягає в наступному:
- обидва договори за замовчуванням припускають виплату винагороди за передане право, хоча не заборонено, при наявності домовленості, зробити це і на умовах безкорисливості;
- в разі невиконання договору платіж за надане право не повертається, якщо сторони не домовилися про інше;
- доля угоди (або укладення основного договору, або виконання вимоги) передана в руки одного боку.
Можна припустити, що опціонну угоду слід укладати тоді, коли сторони впевнені в необхідності і можливості укладення угоди, просто за часом її необхідно відкласти. Опціон ж буде раціональний в тому випадку, коли сторони допускають імовірність, що угода може не відбутися, але в цілому не хотіли б втрачати можливість укласти її на певних умовах.
Наприклад, угода про надання опціону оформлялося б сторонами, якби вони спочатку домовилися лише про можливе укладення договору купівлі-продажу квартири, в т. Ч. І під відкладальною умовою (наприклад, коли у покупця з'являться відповідні фінансові можливості або він переїде в нове місто і т.д.).
розірвання опціону
Сторонам слід обумовити в тексті угоди також особливості розірвання опціону, зокрема питання про можливість повернення опціонної премії.
Якщо ж від виконання опціону відмовляється оферент (наприклад, втратив інтерес до конкретної угоді), слід керуватися загальними правилами розірвання того чи іншого виду договору, т. К. З моменту акцептування безвідкличної оферти, що міститься в опціоні, основний договір вважається укладеним.
поступка опціону
Законодавець надає можливість виробляти поступку прав за опціоном (п. 7 ст. 429.2 ГК РФ), навіть якщо сторони про це не домовлялися. Навпаки, умова саме про неприпустимість обороту прав за опціоном має бути зафіксовано в угоді.
Таким чином, фактично можлива ситуація, що опціон укладений з однією особою, а акцепт, право на який віддана первинним власником опціону, буде спрямований вже іншому.
Спеціального регулювання обороту прав за опціоном законодавець не пропонує, тому слід спиратися на загальні правила цесії. Таким чином, в силу положень ст. 385 ГК України боржник (в даному випадку це оферент) повинен бути повідомлений про те, що кредитор змінився.
При цьому якщо сповіщає його про даний факт сам первісний кредитор, то боржник відразу може приступати до виконання зобов'язань. Якщо ж інформація надається новим кредитором, то він повинен надати суду докази переходу права оферента. Таким доказом може бути договір купівлі-продажу або відчуження права на укладення договору за опціоном і т. Д.
Отже, опціон на укладення договору призначається для закріплення домовленості сторін про можливе укладення в майбутньому нікого договору на умовах, визначених таким опціоном.
При цьому одна зі сторін (оферент) вже має зобов'язання такий договір укласти, але тільки після того, як від другої сторони буде отримано акцепт. Друга ж сторона може, але не зобов'язана направляти цей акцепт. Опціон повинен включати умови, на основі яких можна однозначно встановити предмет майбутнього договору. Опціон полягає в тій же формі, що й основний договір.